Tens alguna pregunta?

Com puc sol·licitar una solució de liquiditat a Vern?

Si tens un immoble a nom teu, pots accedir al teu patrimoni immobiliari a través de solucions innovadores, justes i transparents. Oferim solucions per a persones i empreses amb problemes de liquiditat, perquè puguin transformar la seva propietat en diners o simplement viure millor cada mes.

Què necessito per accedir a les vostres solucions?

Oferim solucions amb la garantia d’una propietat, això vol dir que necessàriament hauràs de tenir un pis, casa o local a nom teu per sol·licitar una de les nostres solucions. Per començar el procés, demanem l’IBI de la propietat i un document d’identitat.

Quants diners puc rebre de la meva propietat amb les vostres solucions?

A Vern Properties podràs sol·licitar des de 15.000 € fins a 1.000.000 €, sempre que la quantitat no superi el 50% del valor de taxació de l’immoble.

Quant de temps trigueu a signar?

La nostra prioritat és donar respostes ràpides a les necessitats dels nostres clients, per això tindràs una resposta dels nostres gestors especialitzats en les primeres 24 hores després d’enviar la teva sol·licitud. Fem un estudi personalitzat i gratuït de cada situació per oferir-te el producte que més s’adapti als teus requeriments.

Un cop aprovat el procés i quan acceptis la proposta, se signarà la documentació davant notari en 4 o 5 dies i t’ingressarem els diners al banc el mateix dia.

Puc sol·licitar una solució de liquiditat si soc a ASNEF o RAI?

Sí, no tindrem en compte si ets als llistats d’ASNEF o RAI. Com que l’operació implica comprar una propietat, sempre podem cancel·lar aquests deutes amb els ingressos generats per la venda o bé retenir-los per pagar-los nosaltres en nom teu.

És possible utilitzar una propietat hipotecada per demanar un préstec?

Sí, a Vern Properties també acceptem propietats amb poca hipoteca pendent com a garantia. La hipoteca no pot superar el 50% del valor de la propietat i l’immoble ha d’estar lliure d’altres càrregues.

Es pot demanar l’estudi amb l’habitatge d’un familiar?

Sí, sempre que aquest familiar hi estigui d’acord, pots utilitzar el seu immoble per a l’operació. Tingues en compte que us demanarem els documents d’identitat de tots dos i l’IBI de la propietat, i tots dos haureu de signar la documentació.

Quin import puc obtenir?

No hi ha un import fix; l’import que es percebrà variarà segons el preu de taxació de l’habitatge i l’edat dels titulars.

Què passa si un dels cònjuges mor?

Si un dels dos cònjuges titulars mor, l’altre titular gaudirà de l’usdefruit de l’habitatge fins a la seva mort o fins que vulgui deixar la casa.

Què passa si deixo l’habitatge abans?

Si deixes l’immoble, se’t pagaran tots els diners restants de la bossa de lloguer. Els titulars seran completament lliures de deixar el pis quan vulguin, sense penalitzacions.

Què passa si superes l’esperança de vida estimada?

Si se supera l’esperança de vida estimada, no s’haurà de fer cap pagament de lloguer per continuar vivint a l’immoble, ni s’haurà de deixar fins que es vulgui fer lliurement o per defunció dels titulars.

Què és la venda amb lloguer garantit?

Una venda amb lloguer garantit (sale & rent back immobiliari) consisteix en la venda de l’habitatge (de manera que el venedor percep el preu de venda en forma de capital) i, alhora, la subscripció d’un contracte d’arrendament pel qual es compromet a pagar un lloguer mentre faci ús de l’habitatge.

Quin import podré obtenir amb la venda amb lloguer garantit?

L’import que es pugui obtenir amb la venda amb lloguer garantit (sale & leaseback) dependrà de la taxació i la localització de l’habitatge.

Què passa si vull deixar l’habitatge en algun moment?

El client decidirà el temps que vol estar de lloguer a l’habitatge, i el podrà deixar abans si ho comunica a l’empresa i de mutu acord.

Quant de temps he d’estar de lloguer a l’habitatge?

No hi ha un temps de permanència mínim; el client pot triar el temps de permanència de lloguer en el moment de signar la compravenda de l’immoble.

Oferiu solucions de liquiditat per a empreses o autònoms?

Sí, les nostres solucions de liquiditat també són perfectes per a empreses de tota mena, pimes o autònoms que tinguin o puguin aportar una propietat (pis, casa, local o nau).

Quins són els requisits?

L’únic requisit d’edat és ser major de 18 anys. El requisit comú és disposar d’una propietat amb, com a mínim, el 50% de la hipoteca pagada per poder fer l’operació.

Per a què serveixen les solucions de liquiditat per a empreses?

Les nostres solucions de liquiditat poden resoldre molts problemes urgents o necessitats de liquiditat. A més, són ideals per fer reformes en oficines o locals, invertir en noves eines o processos i cancel·lar deutes amb proveïdors.

Què és un iBuyer?

Els Instant Buyers, coneguts habitualment amb l’acrònim iBuyer (Comprador Instantani en català), són empreses que utilitzen grans quantitats de dades, algorismes matemàtics i eines tecnològiques per predir el valor de casa teva, fer-te una oferta i comprar-la directament, sense intermediaris. Aquest model disruptiu marca un abans i un després respecte al procés tradicional de compravenda: més simple, més ràpid i, sovint, més convenient.

Puc utilitzar com a garantia una propietat que heretaré?

Sí, pots utilitzar aquesta propietat com a garantia i així obtenir la liquiditat que necessites. Tingues en compte que si hi ha diversos hereus, tots han d’estar d’acord a sol·licitar un préstec d’acceptació d’herència amb aquest immoble.

Quant de temps tinc per pagar aquest préstec?

A Vern Properties oferim terminis d’1 a 20 anys perquè puguis pagar al teu ritme i sense complicacions en les teves finances.

Què és una opció de compra?

L’opció de compra és un contracte mitjançant el qual una part, anomenada concedent (vostè), atorga a una altra part, anomenada optant (nosaltres), el dret exclusiu de decidir si vol adquirir un bé immoble dins d’un termini determinat i en les condicions establertes al contracte.

L’opció de compra implica que et pagarem una quantitat a canvi d’obtenir el dret de compra sobre la propietat durant un període específic. Aquest període s’estableix al contracte i sol ser de 12 mesos.

M’obliga a vendre l’opció de compra?

No. El contracte d’opció de compra atorga a l’optant (qui té l’opció) el dret, però no l’obligació, de comprar la propietat.

Qui paga l’IBI i la comunitat mentre tingui una opció de compra?

Tu continues sent el propietari del teu immoble; totes les despeses de l’immoble van a càrrec teu.

Puc desistir de l’opció de compra?

Sí. La capacitat de desistir d’una opció de compra queda establerta en els termes i condicions del contracte d’opció. Un contracte d’opció permet a l’optant (qui té l’opció) retirar-se de la transacció abans d’exercir l’opció de compra.