Poseer una propiedad puede ser una gran ventaja cuando necesitas liquidez rápida, pero no siempre es fácil saber cómo transformar el valor de tu inmueble en efectivo. Afortunadamente, existen varias opciones para obtener dinero sin tener que vender tu hogar. En este artículo, te contaremos cómo hacerlo a través de la opción a compra, la vivienda inversa, el sale and rent back y la venta rápida.
#1 Opción a compra
La opción a compra es un acuerdo en el que el propietario otorga a un comprador el derecho de comprar su propiedad en una fecha futura, recibiendo una cantidad de dinero determinada como pago de ese derecho.
¿Cómo funciona?
El propietario recibe un pago inicial por firmar la opción de compra con una empresa de capital privado como Vern Properties. Durante el período del contrato, el comprador puede decidir si vende la propiedad a esa entidad o si la recupera pagando la deuda contraída. Mientras tanto, el propietario puede seguir viviendo en su hogar.
6 ventajas de la opción a compra
- Liquidez inmediata: obtienes un pago sin vender la propiedad de inmediato.
- Acepta morosos: puedes solicitarlo aunque estés en ASNEF, RAI o CIRBE.
- Ideal para saldar deudas: este producto permite saldar altas deudas, que afectan tus finanzas.
- Con hipoteca judicializada: es posible conseguir una opción a compra incluso si tu hipoteca se encuentra judicializada.
- Flexibilidad: puedes seguir viviendo en tu hogar hasta que se complete la venta.
- Oportunidad de recompra: en algunos casos, puedes recuperar la propiedad en los primeros años del contrato.
#2 Vivienda inversa
La vivienda inversa permite a los propietarios mayores de 65 años vender su vivienda y seguir viviendo en ella de forma vitalicia, recibiendo un pago único por la venta. Ideal para quienes quieren complementar su pensión, sin perder su hogar.
¿Cómo funciona?
El propietario vende su vivienda a una entidad financiera o a un inversor, y recibe una cantidad de dinero por esa venta. También se le garantiza el derecho a vivir en la propiedad hasta su fallecimiento, sin gastos extras.
4 ventajas de la vivienda inversa
- Liquidez inmediata: recibes un pago único por la venta de tu vivienda.
- Mejora la pensión: un producto perfecto para mejorar la calidad de vida.
- Mantienes el hogar: puedes seguir viviendo en tu hogar de forma vitalicia.
- Sin deuda: no acumulas intereses ni debes reembolsar el dinero recibido.
# Sale and rent back
El sale and rent back, también llamado venta con alquiler garantizado, permite a los propietarios vender su vivienda y mantener su uso como inquilinos. Una buena opción para obtener liquidez rápida con una propiedad, pero sin perder su uso habitual.
¿Cómo funciona?
El propietario recibe el dinero por la venta y firma un contrato de alquiler con la empresa que compra la propiedad. Esto garantiza su residencia en la propiedad durante un período específico, a cambio de un alquiler mensual previamente estipulado.
4 ventajas del sale and leaseback
- Liquidez rápida: obtienes un pago por la venta de tu vivienda a la firma del contrato.
- Continúa utilizando la propiedad: puedes seguir viviendo en tu casa como inquilino.
- Para empresas: permite a las empresas obtener liquidez por sus activos, sin perder su uso.
- Estabilidad: el contrato de alquiler garantiza tu residencia durante el tiempo acordado.
#4 Venta rápida
La venta rápida implica vender tu propiedad a un inversor que ofrece una compra rápida y sin complicaciones, a menudo a un precio inferior al valor de mercado. Esta es la única alternativa del listado que implica perder el uso de la propiedad. Es ideal para personas que se mudan de ciudad o país, y que quieren agilizar procesos.
¿Cómo funciona?
El propietario contacta con un comprador o un ibuyer interesado en una transacción rápida. El proceso de venta se agiliza, permitiendo al propietario obtener liquidez en poco tiempo.
3 ventajas de la venta rápida
- Liquidez inmediata: recibes el pago rápidamente, a menudo en cuestión de días o semanas.
- Proceso simplificado: menos trámites y complicaciones comparado con una venta tradicional.
- Flexibilidad: ideal para situaciones donde se necesita efectivo rápidamente.
Si tienes una propiedad, puedes conseguir dinero…
Si necesitas liquidez y tienes una propiedad, hay varias opciones disponibles para obtener el dinero que necesitas, y en la mayoría de casos, sin tener que mudarte inmediatamente.
La opción a compra, la vivienda inversa, el sale and rent back y la venta rápida ofrecen soluciones adaptadas a diferentes necesidades y circunstancias, para garantizar liquidez con la menor complicación posible.
Para elegir mejor y aclarar todas tus dudas sobre estas opciones de liquidez, puedes consultar con nuestro equipo de asesores, quienes te brindan atención personalizada y gratuita para encontrar la mejor opción.
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