Sale & Leaseback para empresas
Vende la nave, oficina, local o edificio de tu empresa y sigue operando en él.
Libera el capital de tus inmuebles sin detener tu actividad
Vern Properties adquiere naves industriales, oficinas, locales comerciales, edificios y hoteles propiedad de empresas, pymes y autónomos, y se los arrienda en el mismo acto para que la actividad continúe sin interrupciones. Tu empresa convierte patrimonio inmovilizado en tesorería disponible.
Qué es el Sale & Leaseback inmobiliario
El sale and leaseback (venta y arrendamiento posterior) permite a una empresa vender un inmueble que utiliza en su actividad y, en el mismo acto, firmar un contrato de arrendamiento para seguir ocupándolo. La empresa recibe el precio en la firma ante notario y transforma un activo inmovilizado en liquidez.
Es una herramienta habitual para acometer inversiones, reforzar el circulante, abordar un relevo generacional o reorganizar el patrimonio sin interrumpir la actividad. Si lo que tienes es una vivienda, consulta la venta con alquiler garantizado.
Ventajas para tu empresa
Tesorería inmediata
Recibes una oferta ajustada al valor de mercado del inmueble y a la renta que tu negocio puede asumir.
Recibirás el dinero al momento
En la firma de la compraventa ante notario, se te hará entrega del dinero pactado.
Sigues operando en tu inmueble
Tras la transmisión del activo, el cliente mantiene su uso mediante un contrato de arrendamiento estructurado a medida. La operación puede contemplar opciones de recompra del inmueble y periodos de carencia en el pago de la renta, configurando una solución flexible y adaptada a los objetivos patrimoniales de cada cliente.
Seguridad jurídica
Todas las operaciones se estructuran y formalizan con el respaldo de profesionales especializados y se firman ante notario, garantizando la máxima seguridad para todas las partes.
Valoración y condiciones transparentes
Analizamos cada activo de forma individual para ofrecer propuestas claras, con condiciones previamente definidas y sin costes ocultos.
Acompañamiento durante todo el proceso
Un gestor especializado coordina cada fase de la operación, ofreciendo asesoramiento continuo y garantizando una tramitación ágil, confidencial y eficiente.
¿Cuáles son los requisitos?
- Ser titular del 100 % del inmueble (sociedad, autónomo o persona física).
- Inmueble utilizado en la actividad: nave, oficina, local, edificio u hotel.
- Capacidad de la empresa para asumir la renta del arrendamiento.
- Opción de recompra disponible según la tipología del activo.
¿Para qué empresas es el Sale & Leaseback?
Encaja con pymes industriales y logísticas, comercios, despachos profesionales y empresas hoteleras que tienen su inmueble en propiedad y necesitan liquidez para invertir, crecer o reordenar su tesorería. También con autónomos que trabajan en un local u oficina propios.
El valor está en el inmueble, no en las nóminas: la operación es una compraventa, no una línea de riesgo bancario, y se firma ante notario. Si prefieres no vender, la opción a compra permite obtener liquidez manteniendo la propiedad; si no necesitas seguir usando el inmueble, la venta rápida es más directa.
Cómo funciona el Sale & Leaseback
1
Evaluamos el inmueble y las necesidades del cliente para estructurar la solución más adecuada.
2
Definimos las condiciones de la operación, incluyendo el precio de adquisición, el contrato de arrendamiento y, si procede, la opción de recompra.
3
Negociamos los términos, coordinamos toda la documentación y formalizamos la compraventa y el arrendamiento ante notario.
4
El cliente recibe el importe acordado y continúa utilizando el inmueble en las condiciones pactadas, con el acompañamiento de un gestor especializado durante todo el proceso.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una operación de Sale & Lease-Back?
Es una solución que permite obtener liquidez mediante la venta de un activo inmobiliario, manteniendo su uso a través de un contrato de arrendamiento. De este modo, el propietario transforma parte del valor de su patrimonio en capital sin interrumpir su actividad o el uso del inmueble.
¿Qué tipo de inmuebles pueden acogerse a esta solución?
La operación puede aplicarse a una amplia variedad de activos inmobiliarios, como naves industriales, oficinas, locales comerciales, edificios, hoteles u otros inmuebles, siempre que cumplan los criterios de viabilidad establecidos tras el análisis de cada caso.
¿Existe la posibilidad de recomprar el inmueble?
Sí. En determinadas operaciones es posible incorporar una opción de recompra, permitiendo al cliente recuperar la propiedad del activo en las condiciones previamente acordadas.
¿Cuánto tiempo dura el proceso?
Los plazos dependen de las características de cada operación y de la documentación disponible. Nuestro equipo coordina todo el proceso para garantizar una tramitación ágil, segura y con el acompañamiento de un gestor especializado hasta la formalización ante notario.