Llegar a la jubilación es un momento muy esperado, pero también puede generar incertidumbre. En España, el sistema público de pensiones afronta importantes retos: una población cada vez más envejecida, un número creciente de jubilados y una base de cotizantes más reducida. Todo esto repercute directamente en el importe de las pensiones, que en muchos casos resulta insuficiente para mantener el mismo nivel de vida de la etapa laboral.
La buena noticia es que existe una alternativa que muchos propietarios aún no conocen: complementar la pensión utilizando el valor de la vivienda. En lugar de vender la casa y perderla, hoy existen productos financieros y soluciones inmobiliarias que te permiten convertir tu inmueble en liquidez, manteniendo el uso de tu hogar de por vida o durante largos años.
En este artículo exploramos las distintas fórmulas disponibles en España para complementar la pensión con tu vivienda y cómo elegir la que mejor se adapte a tu situación.
Soluciones para convertir tu vivienda en ingresos adicionales
Si eres mayor de 65 años y cuentas con una vivienda en propiedad, tienes a tu disposición distintas opciones que te permitirán incrementar tus ingresos mensuales o disponer de una suma de dinero sin tener que vender tu casa de manera definitiva o mudarte.
Hipoteca inversa
La hipoteca inversa es una de las fórmulas más conocidas. Consiste en un préstamo hipotecario dirigido a personas mayores de 65 años que utilizan su vivienda como garantía. A cambio, reciben el dinero en forma de:
- Rentas mensuales, que sirven como complemento estable a la pensión.
- Un pago único inicial, en caso de necesitar liquidez inmediata.
- Una combinación de ambas modalidades, si lo que se busca es equilibrar entre una renta periódica y liquidez inicial.
La gran ventaja de este producto es que el propietario sigue siendo el titular de la vivienda y mantiene el derecho a vivir en ella. El préstamo se devuelve cuando el propietario fallece o cuando decide vender la casa, y son los herederos quienes eligen si cancelan la deuda o venden el inmueble.
👉 Cuándo conviene: la hipoteca inversa es ideal si buscas estabilidad de ingresos para cubrir gastos corrientes en la jubilación y quieres conservar la titularidad de tu vivienda.
Vivienda inversa
La vivienda inversa es una alternativa distinta. En este caso, el propietario vende su vivienda, pero conserva el derecho a seguir viviendo en ella de manera vitalicia. Recibe el dinero de la venta en un único pago, y se descuenta únicamente el valor del uso vitalicio de la vivienda.
Este producto está diseñado especialmente para personas mayores que necesitan liquidez significativa de manera inmediata, pero que no desean abandonar su hogar.
👉 Cuándo conviene: la vivienda inversa es recomendable cuando necesitas un importe elevado para saldar deudas, financiar tratamientos médicos o ayudar a los hijos y nietos.
Sale and rent back (venta con alquiler garantizado)
El sale and rent back, o venta con alquiler garantizado, permite vender la propiedad y seguir residiendo en ella como inquilino durante un tiempo determinado, pagando un alquiler pactado desde el inicio.
El propietario obtiene liquidez inmediata por la venta de la vivienda y, al mismo tiempo, asegura su permanencia como inquilino durante los años que se establezcan en el contrato.
👉 Cuándo conviene: esta fórmula es adecuada si deseas vender tu vivienda, pero asegurando tu residencia en ella con un alquiler estable y negociado de antemano.
Opción a compra
La opción a compra es una solución menos conocida pero muy práctica. Consiste en otorgar a un comprador el derecho de adquirir tu vivienda en el futuro por un precio fijado. A cambio, recibes un pago inicial por ese derecho, lo que te proporciona liquidez inmediata.
Durante el plazo del contrato, sigues residiendo en la vivienda y puedes planificar tu futuro con más calma.
👉 Cuándo conviene: la opción a compra es adecuada si necesitas liquidez rápida, pero no quieres comprometerte todavía con una venta definitiva.
Ventajas de complementar la pensión con la vivienda
Recurrir al valor de tu vivienda para reforzar tu pensión tiene beneficios claros:
- Mejor calidad de vida: puedes mantener tu nivel de vida o incluso mejorarlo, con más recursos para ocio, viajes o cuidados.
- Liquidez inmediata: ya sea en forma de renta mensual o pago único, dispones del dinero cuando más lo necesitas.
- Seguridad y permanencia: todas estas soluciones están diseñadas para que sigas viviendo en tu casa.
- Flexibilidad: puedes elegir entre diferentes modalidades según tu situación personal y financiera.
Además, muchas de estas fórmulas tienen un componente social: permiten a las personas mayores aprovechar un patrimonio acumulado durante toda la vida, sin tener que desprenderse de él en los últimos años.
Vende tu casa sin mudarte: la propuesta de Vern Properties
En Vern Properties sabemos que cada cliente tiene necesidades distintas. Por eso, te ofrecemos una amplia gama de soluciones para complementar tu pensión a través de tu vivienda:
- Hipoteca inversa, para recibir una renta mensual sin dejar de ser propietario.
- Vivienda inversa, si prefieres liquidez total manteniendo tu derecho de uso.
- Sale and rent back, con un contrato de alquiler estable que garantiza tu permanencia.
- Opción a compra, para obtener liquidez inmediata sin comprometerte con una venta definitiva en el corto plazo.
Nuestro equipo te acompaña paso a paso, ofreciéndote asesoramiento personalizado, cálculos transparentes y las mejores alternativas del mercado para que disfrutes de una jubilación tranquila y con mayor seguridad financiera.
👉 Contacta con Vern Properties hoy mismo y descubre cómo complementar tu pensión con el valor de tu vivienda, sin renunciar a tu hogar.
