Tu despacho o tu clínica en San Sebastián funciona, pero la caja no acompaña. Hay que reformar, incorporar socios, pagar impuestos o abrir una segunda sede, y el capital está inmovilizado en las paredes donde trabajas.
Si buscas Sale & Lease-Back en San Sebastián, la fórmula de Vern Properties permite monetizar tu local u oficinas, obtener liquidez y seguir con tu actividad en el mismo sitio, sin asumir deudas.
El problema: un activo que vale, pero no libera caja
Muchos despachos profesionales, clínicas y pymes de servicios son propietarios de su local. Es un patrimonio sólido, pero no paga nóminas ni resuelve un vencimiento.
Vender y mudarse implica parar la actividad, perder clientes y asumir una mudanza. Mantener el activo, en cambio, deja ese capital sin trabajar.
- Capital parado: el valor del inmueble no impulsa tu crecimiento.
- Necesidades de tesorería: equipamiento, nuevos profesionales, impuestos o relevo entre socios.
- Un banco con más cautela: el acceso a capital bancario se ha endurecido para parte de las pymes.
Contexto: tipos al alza y pymes con más obstáculos
El Banco Central Europeo subió en septiembre de 2026 sus tres tipos oficiales en 25 puntos básicos. El tipo de la facilidad de depósito quedó en el 2,50% con efectos desde el 16 de septiembre (Banco de España, nota sobre la decisión del BCE).
Además, la encuesta del BCE sobre acceso a capital de las empresas, recogida por el Banco de España el 24 de julio de 2026, señalaba que los obstáculos mejoraron en la gran empresa pero empeoraron ligeramente en las pymes durante el segundo trimestre.
Es un dato de coyuntura, no una previsión. Aun así, explica por qué cada vez más empresarios miran su propio inmueble como fuente de capital.
Qué es el Sale & Lease-Back y cómo funciona
Es una operación en dos tiempos. Vendes tu local u oficinas a Vern Properties y firmas a la vez un contrato de alquiler para seguir usándolos.
Recibes el capital de la venta y tu actividad continúa sin cambios: mismo local, mismos clientes, misma dirección.
Paso a paso
- Cuéntanos tu activo: ubicación, superficie, uso, cargas y contratos vigentes.
- Valoración en 24 horas: estudiamos el inmueble y te presentamos una propuesta por escrito. Es un compromiso de proceso, no una garantía de cierre: la oferta final depende de la documentación y del estado real del activo.
- Condiciones del alquiler: se te explican renta, duración y mantenimiento antes de firmar.
- Firma rápida ante notario: si te encaja, se formaliza la operación y se desbloquea el capital.
Foto de David Vives en Unsplash
San Sebastián: por qué el local propio pesa tanto
San Sebastián es una ciudad compacta, con barrios muy definidos como el Centro, Gros o Amara, y zonas de actividad profesional como Zuatzu. En una plaza así, cambiar de local no es trivial.
Por eso mudarse suele ser la peor opción para un despacho o una clínica con cartera de clientes fija. La ubicación forma parte del negocio.
No usamos aquí una cifra de precio por metro cuadrado: varía mucho según la calle, la planta y el estado. Cada inmueble se valora de forma individual.
Ventajas para tu empresa
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma ágil ante notario.
- Sin moverte del local: tu actividad y tu dirección no cambian.
- Capital inmediato: licúas patrimonio sin asumir deudas.
- Transparencia: condiciones por escrito antes de firmar.
Ese capital puede reforzar tu tesorería, capitalizar una nueva línea de negocio o facilitar la entrada o salida de un socio.
Sale & Lease-Back frente a otras vías
- Vender y mudarte: máximo cambio, con parada de actividad y costes de traslado.
- Mantener el activo: sin cambios, pero sin liquidez.
- Sale & Lease-Back: liquidez ahora y continuidad en el local, a cambio de pasar a pagar un alquiler.
Si prefieres conservar la opción de volver a ser propietario, valora también la Opción a Compra. Puedes ver un planteamiento parecido en Sale & Lease-Back o vender tu local en Tarragona y en liquidez con oficinas en Bilbao. Toda la información está en la página de venta con alquiler garantizado.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se firma siempre ante notario.
El tratamiento fiscal de la venta y del alquiler posterior (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades, deducibilidad de la renta) depende de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir trabajando en mi local tras la venta?
Sí. Esa es la esencia del Sale & Lease-Back: vendes el inmueble y firmas un alquiler para seguir en él.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no es una garantía de cierre.
¿Qué documentación necesito?
Escritura, nota simple actualizada, superficie y uso del inmueble y, si los hay, contratos vigentes. Si falta algo, te orientamos.
¿Qué impacto tiene la operación en mi balance?
Es una compraventa firmada ante notario, sin generar deuda. El efecto contable del alquiler posterior depende de cada caso: revísalo con tu asesor.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Libera el capital de tu local en San Sebastián
Tu despacho o tu clínica pueden seguir donde están y, a la vez, aportar la caja que tu empresa necesita. Un gestor experto estudiará tu caso. Consulta todas las fórmulas en nuestras soluciones de liquidez.
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