En los últimos años, los fondos de inversión inmobiliaria han adquirido miles de viviendas en España, muchas veces procedentes de ejecuciones hipotecarias, herencias o ventas rápidas de particulares que atravesaban dificultades. Estos fondos suelen comprar a precios atractivos y luego gestionan los inmuebles con el objetivo de rentabilizarlos, ya sea alquilándolos o vendiéndolos en el futuro.
Para quienes tienen su vivienda en manos de un fondo, la situación puede resultar complicada y puede que te plantees sacar tu vivienda de un fondo de inversión. Las condiciones de alquiler son más rígidas, los contratos menos flexibles y la sensación de inseguridad suele estar presente.
La buena noticia es que existen alternativas de liquidez inmobiliaria que permiten a los propietarios recuperar el control, obtener liquidez y, en muchos casos, mantener el uso de su vivienda.
En este artículo veremos cómo funcionan soluciones como la opción a compra y el sale and rent back, y por qué pueden ser la clave para “sacar” tu vivienda de un fondo de inversión.
Fondos de inversión y propietarios: una relación compleja
Cuando un fondo de inversión adquiere un bloque de viviendas o un paquete de inmuebles, lo hace con un objetivo financiero: maximizar la rentabilidad. Esto implica que su interés principal no es el bienestar de los inquilinos o antiguos propietarios, sino la valorización del activo.
En la práctica, esto genera situaciones difíciles:
- Contratos de alquiler menos flexibles y con subidas de precio.
- Negociaciones frías, sin margen para la personalización.
- Dificultad para acceder a acuerdos de recompra o condiciones adaptadas a las necesidades del inquilino.
Para una familia que desea seguir en su vivienda o para un jubilado que necesita estabilidad, estas condiciones pueden resultar inasumibles. Aquí es donde entran en juego las soluciones de liquidez inmobiliaria gestionadas por empresas especializadas, que se convierten en una alternativa real frente al poder de los fondos para sacar tu vivienda de un fondo de inversión.
Opción a compra y sale and rent back: cómo recuperar el control
Entre las alternativas disponibles en el mercado español, la opción a compra y el sale and rent back destacan como fórmulas eficaces para quienes quieren seguir disfrutando de su vivienda sin quedar atrapados en condiciones impuestas por un fondo.
#1 Opción a compra
La opción a compra es un acuerdo mediante el cual un propietario concede a un comprador el derecho a adquirir la vivienda en un plazo determinado y por un precio previamente pactado. A cambio, recibe un pago inicial que le proporciona liquidez inmediata.
En el contexto de tus opciones para sacar tu vivienda de un fondo de inversión, este modelo puede aplicarse de dos formas:
- Como mecanismo de salida: el propietario que quiere recuperar la vivienda puede negociar con un tercero mediante opción a compra para obtener liquidez y recomprar el inmueble en condiciones más favorables.
- Como alternativa de liquidez: si eres titular de una vivienda y deseas evitar que acabe en manos de un fondo, puedes usar la opción a compra para conseguir dinero inmediato y reorganizar tus finanzas.
Lo importante es que este modelo ofrece flexibilidad, ya que abre la posibilidad de estabilizar la situación financiera sin perder la oportunidad de conservar la vivienda.
#2 Sale and rent back
El sale and rent back, o venta con alquiler garantizado, es otra vía clave para sacar tu vivienda de un fondo de inversión. Consiste en vender la propiedad a un comprador, generalmente un inversor privado o empresa especializada, y firmar al mismo tiempo un contrato de alquiler.
Esto ofrece dos ventajas principales: el propietario obtiene liquidez inmediata por la venta y por otro lado, puede seguir viviendo en la vivienda como inquilino durante un plazo acordado y con un alquiler estable.
En comparación con los fondos, que buscan maximizar rentabilidad, los acuerdos de sale and rent back con empresas como Vern Properties son mucho más personalizados y flexibles. El importe del alquiler, la duración del contrato y las condiciones de permanencia se negocian pensando en las necesidades del cliente, no en las del mercado financiero.
Vern Properties: soluciones para sacar tu vivienda de un fondo de inversión
Si tu vivienda está en manos de un fondo de inversión o temes que pueda acabar allí por una situación de deuda, en Vern Properties te ofrecemos alternativas reales para recuperar el control. Nuestro objetivo es que transformes tu propiedad en liquidez sin perder tu hogar ni depender de condiciones rígidas.
A diferencia de los fondos, en Vern Properties ofrecemos un trato cercano, acuerdos transparentes y soluciones personalizadas. Analizamos tu caso, estudiamos tu vivienda y buscamos la alternativa que mejor se adapte a ti.
👉 Contacta con Vern Properties y descubre cómo sacar tu vivienda de un fondo de inversión, recuperar la tranquilidad y transformar tu patrimonio en liquidez sin renunciar a tu hogar.
