Son muchos los españoles que buscan liquidez, pero les cuesta conseguirla. Ya sea por su edad, por su historial crediticio o por el endurecimiento de los requisitos bancarios, hay muchas personas que no pueden acceder al dinero que necesitan.
Se trata de personas que pueden tener 1 o incluso 2 propiedades a su nombre, pero que no tienen la liquidez que requieren para llevar adelante ciertos planes o enfrentar grandes gastos financieros. Entre ellos, hay jubilados cuyas pensiones son modestas y les resulta un desafío llegar a fin de mes. Resulta desconcertante observar cómo pueden convivir la posesión de propiedades inmobiliarias valiosas en áreas urbanas centrales con una situación financiera ajustada.
Y para solucionar este problema surgen las alternativas de liquidez: productos que utilizan una vivienda en propiedad para otorgar grandes cantidades de dinero.
Te contamos 5 formas que seguro no conocías de transformar tu propiedad en dinero (y que no implican dejar de vivir en tu hogar)
#1 Opción a Compra
La opción a compra es un acuerdo mediante el cual el propietario concede a un tercero el derecho exclusivo de comprar la propiedad en una fecha futura, a un precio acordado previamente. Durante este período, el propietario puede seguir viviendo en la propiedad y recibir un pago inicial por la opción. Esta opción es beneficiosa tanto para el vendedor como para el comprador potencial, ya que el primero puede obtener un ingreso inicial y el segundo tiene la oportunidad de comprar la propiedad en el futuro a un precio fijo.
Ventajas de la opción a compra
- Ingreso inicial: El propietario recibe un pago inicial por la opción, lo que le proporciona liquidez inmediata.
- Flexibilidad: El propietario puede continuar viviendo en la propiedad mientras espera a que se ejerza la opción de compra.
- Potencial de venta futura: Si el comprador decide ejercer la opción de compra, el propietario puede beneficiarse de la venta de la propiedad en el futuro a un precio acordado previamente.
#2 Sale and rent back
El sale and rent back, o venta con alquiler garantizado, es un acuerdo mediante el cual el propietario vende su propiedad a una empresa especializada y luego la alquila de vuelta. Esta opción le permite al propietario liberar capital sin tener que mudarse ni perder su hogar.
Ventajas del sale and rent back
- Liquidez inmediata: El propietario recibe una suma de dinero por la venta de la propiedad, lo que le proporciona liquidez inmediata.
- Permanencia en el hogar: El propietario puede seguir viviendo en su hogar como inquilino, lo que le brinda estabilidad a largo plazo.
- Evita los requisitos bancarios: No es necesario cumplir con los requisitos estrictos de los bancos para acceder a la financiación.
#3 Vivienda inversa
La vivienda inversa es una opción diseñada principalmente para personas mayores de 65 años que son propietarias de una vivienda y desean obtener ingresos adicionales sin tener que venderla. En este caso, el propietario recibe pagos periódicos o una suma global basada en el valor de su propiedad.
Ventajas de la vivienda inversa
- Ingreso adicional: Proporciona ingresos adicionales para personas mayores sin tener que vender su propiedad.
- Permanencia en el hogar: El propietario puede seguir viviendo en su hogar mientras recibe los pagos de la vivienda inversa.
- Flexibilidad: Los fondos obtenidos pueden utilizarse para cubrir gastos médicos, viajes u otras necesidades.
#4 Hipoteca inversa
La hipoteca inversa es una opción similar a la vivienda inversa, pero en este caso el propietario recibe una suma global o pagos periódicos basados en el valor de su propiedad, pero mantiene la propiedad de la misma.
Ventajas de la hipoteca inversa
- Liquidez inmediata: Proporciona liquidez inmediata sin la necesidad de vender la propiedad.
- Propiedad permanente: El propietario conserva la propiedad de su hogar y puede seguir viviendo en él.
- Flexibilidad en el uso de los fondos: Los fondos obtenidos pueden utilizarse para cualquier propósito, como pagar deudas, cubrir gastos médicos o mejorar la calidad de vida.
#5 Permuta inmobiliaria
La permuta inmobiliaria es un acuerdo mediante el cual dos propietarios intercambian propiedades de igual valor. Esta opción es útil para aquellos que desean cambiar de residencia sin tener que vender su propiedad.
Ventajas de la permuta inmobiliaria
- Facilita el cambio de residencia: Permite a los propietarios cambiar de residencia sin tener que vender su propiedad.
- Ahorra costos de transacción: Evita los costos asociados con la venta y la compra de una propiedad, como comisiones de agentes inmobiliarios y gastos de cierre.
- Flexibilidad: Los propietarios pueden encontrar una propiedad que se ajuste mejor a sus necesidades y preferencias sin tener que comprometerse con la venta de su propiedad actual.
En conclusión, estas cinco formas poco conocidas de transformar una propiedad en dinero ofrecen opciones flexibles y alternativas a la venta tradicional. Dependiendo de las necesidades y circunstancias individuales, cada una de estas opciones puede proporcionar liquidez y beneficios únicos para los propietarios de viviendas. Es importante explorar todas las opciones disponibles y buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión.
En caso de que desees conocer todos los detalles de estas opciones, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos. Llena el formulario de contacto y recibirás la atención que mereces de inmediato.
