Cobras tarde, pagas a tiempo y la tesorería se resiente. Impuestos, nóminas y proveedores no esperan, pero el valor de tu local u oficina sigue inmovilizado en el balance.
Si tu empresa tiene su sede en Valencia, hay una alternativa. Con el Sale & Lease-Back de Vern Properties puedes obtener liquidez en Valencia con tus oficinas y locales, sin asumir deudas y sin mudarte.
Cuando la tesorería aprieta y el activo está parado
Los retrasos de cobro son un problema real para las pymes. Según el estudio de Informa D&B del primer trimestre de 2026, recogido por Merca2 el 4 de junio de 2026, el retraso medio en el pago de facturas en España fue de 14,42 días, por encima de la media europea (13,15 días).
Catorce días de demora pueden marcar la diferencia entre llegar a fin de mes con holgura o no.
- Impuestos y nóminas: vencen en fecha, cobres o no.
- Proveedores: piden pagos más ajustados que tus clientes.
- Oportunidades: sin caja, un contrato o una inversión se quedan sin atender.
- Activo inmovilizado: tu local u oficina vale, pero no genera liquidez mientras sea tuyo.
Licuar patrimonio inmobiliario significa convertir ese ladrillo en capital operativo cuando lo necesitas.
El mercado de oficinas y locales en Valencia
La demanda de espacio profesional en la ciudad es alta. Según un informe de BNP Paribas Real Estate, publicado el 10 de marzo de 2026:
- La contratación de oficinas alcanzó 51.489 m² en 2025.
- La disponibilidad es del 0,35 % en zona prime y del 2,24 % en el centro.
- Las rentas prime se mueven entre 16 y 18,50 €/m² al mes en el entorno de Avenida de Aragón y el antiguo cauce del Turia.
- Se prevén unos 90.000 m² de nueva oferta hasta 2030 (previsión, no dato cerrado).
Son cifras de mercado, no una valoración de tu inmueble. El valor concreto depende de la zona, el estado, la superficie y los contratos vigentes.
Zonas como Paseo de la Alameda, Avenida de Aragón o el Parque Tecnológico de Paterna concentran buena parte del interés profesional.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back paso a paso
Foto de Kenrick Baksh en Unsplash
Vendes tu local u oficina a Vern Properties y firmas un contrato de alquiler para seguir usándolo. Recibes el capital y tu actividad continúa en el mismo sitio.
1. Cuéntanos tu activo
Rellenas el formulario con la ubicación, la superficie y el uso. Es el primer paso del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el inmueble y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del activo.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el contrato de alquiler, y recibes el capital.
Si prefieres conservar el derecho a recomprar, estudia también la Opción a Compra. Y si buscas un enfoque similar en otra ciudad, mira cómo lo planteamos en Sale & Lease-Back de oficinas en Madrid.
Sale & Lease-Back o vender en el mercado abierto
Vender en el mercado abierto puede dar buen resultado, pero exige dejar el inmueble y buscar otra sede. Además, el plazo depende de visitas y ofertas.
- Sale & Lease-Back: vendes y sigues en el local u oficina con un contrato de alquiler.
- Mercado abierto: puedes probar precios, pero asumes plazos abiertos y una mudanza.
- Mantener el activo: conservas la propiedad, pero el capital sigue inmovilizado.
Cada opción tiene costes y ventajas distintos. Un gestor de Vern Properties te los explica por escrito y sin compromiso.
Qué documentación conviene preparar
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Certificado de eficiencia energética y último recibo del IBI.
- Superficie, uso actual y estado del local u oficina.
- Contratos de alquiler vigentes, si los hubiera.
Si te falta algo, te orientamos para conseguirlo.
Ventajas para tu empresa
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma ágil.
- Sin moverte: sigues en tu local u oficina, con tus clientes y tu equipo.
- Capital inmediato para tesorería, impuestos, proveedores o crecimiento.
- Sin asumir deudas: es una compraventa y no añade pasivo a tu balance.
- Un solo interlocutor durante todo el proceso.
Todas las fórmulas, también la venta con alquiler garantizado en Valencia, están en nuestras soluciones de liquidez.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar. La compraventa se formaliza siempre ante notario.
Si valoras el impacto fiscal de la venta (IVA, ITP, plusvalía o Impuesto sobre Sociedades) o el tratamiento contable del alquiler posterior, depende de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mi local u oficina tras la venta?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no es una garantía de cierre.
¿Qué activos estudiáis?
Locales comerciales, oficinas, naves y edificios completos. Cada caso se estudia de forma individual.
¿La operación añade pasivo a mi balance?
No. Es una compraventa firmada ante notario: obtienes liquidez sin generar deuda. Tu empresa pasa a pagar un alquiler, que conviene revisar con tu asesor contable.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Libera el capital de tu empresa en Valencia
Tu local u oficina puede ser la caja que necesitas. Cuéntanos tu caso y un gestor experto estudiará tu activo.
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