Vender la nuda propiedad de tu vivienda es una alternativa cada vez más utilizada por propietarios que quieren obtener liquidez a partir del valor de su casa sin tener que abandonarla. Este modelo permite recibir una cantidad de dinero mientras el propietario mantiene el derecho a seguir viviendo en la vivienda durante toda su vida.
Muchas personas jubiladas están empezando a considerar esta opción como una forma de complementar su pensión o mejorar su situación económica durante la jubilación. De esta manera, es posible transformar parte del patrimonio inmobiliario en recursos económicos sin renunciar al uso del hogar.
En este artículo explicamos cuánto dinero se puede recibir con esta operación, cómo se calcula el valor y qué factores influyen en el precio final.
¿Qué significa vender la nuda propiedad de tu vivienda?
Cuando una persona decide vender la nuda propiedad de tu vivienda, transmite la titularidad del inmueble a un comprador, pero conserva el derecho de uso y disfrute de la casa durante toda su vida. Este derecho se conoce como usufructo vitalicio.
Esto implica que:
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El propietario recibe una cantidad de dinero en el momento de la operación.
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Puede seguir viviendo en la vivienda durante toda su vida.
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El comprador obtendrá la propiedad plena cuando finalice el usufructo.
La nuda propiedad es una figura jurídica habitual en el mercado inmobiliario y está regulada por el Código Civil español.
¿Cuánto dinero puedes recibir?
Una de las dudas más habituales es cuánto dinero se puede obtener al vender la nuda propiedad de tu vivienda.
En la mayoría de las operaciones, el propietario suele recibir aproximadamente entre el 40% y el 70% del valor de mercado del inmueble.
El porcentaje depende principalmente de la edad del propietario y del valor de la vivienda. Cuanto mayor sea la persona que conserva el usufructo, mayor suele ser el porcentaje que puede obtener.
Esto ocurre porque el comprador tendrá que esperar menos tiempo para disponer plenamente del inmueble.
¿Cómo influye la edad del propietario?
La edad es uno de los elementos más importantes al calcular el valor de una operación de este tipo.
De forma orientativa, los porcentajes suelen funcionar de la siguiente manera.
- A los 65 años, el propietario suele recibir entre el 40% y el 50% del valor del inmueble.
- A los 70 años, la cantidad puede situarse aproximadamente entre el 45% y el 55%.
- Cuando la persona tiene 75 años, el porcentaje suele encontrarse entre el 50% y el 60% del valor de la vivienda.
- A los 80 años, la cantidad suele aumentar hasta aproximadamente el 60% o el 65%.
- En edades superiores a 85 años, el propietario puede llegar a obtener entre el 65% y el 75% del valor del inmueble.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor de mercado de 400.000 euros y el propietario tiene 75 años, podría recibir aproximadamente entre 200.000 y 240.000 euros.
¿Qué otros factores influyen en el precio?
Además de la edad, existen otros aspectos que pueden afectar al dinero que se obtiene en este tipo de operación.
Entre los factores más relevantes se encuentran:
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Ubicación del inmueble: Las viviendas situadas en zonas con mayor demanda inmobiliaria suelen tener mayor valor.
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Estado de la vivienda: Un inmueble bien conservado o reformado puede resultar más atractivo para los inversores.
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Valor del mercado inmobiliario: El precio actual de la vivienda influye directamente en la cantidad que se puede recibir.
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Condiciones del usufructo: Los gastos asociados o las condiciones pactadas pueden influir en el cálculo final.
¿Qué ventajas ofrece esta opción?
Para muchos propietarios, esta fórmula ofrece ventajas importantes, especialmente durante la jubilación.
Entre los beneficios más destacados se encuentran:
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Obtener liquidez inmediata.
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Seguir viviendo en la vivienda habitual.
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Mejorar la estabilidad económica durante la jubilación.
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No tener que pagar alquiler por continuar en la vivienda.
Esta alternativa permite convertir el valor acumulado en una vivienda en recursos económicos sin perder el derecho a disfrutar de ella.
¿Existen otras alternativas para obtener liquidez?
Aunque esta fórmula puede resultar interesante para muchos propietarios, también existen otras opciones que permiten aprovechar el valor de una vivienda.
Una de las más conocidas es la hipoteca inversa, que permite recibir dinero utilizando el inmueble como garantía sin necesidad de venderlo.
También existe la posibilidad de vender la vivienda y permanecer en ella mediante un contrato de alquiler posterior, conocido como sale & rent back.
Descubre cómo obtener liquidez con tu vivienda
En Vern Properties sabemos que cada propietario tiene una situación diferente. Por eso analizamos cada caso de forma personalizada para ayudarte a encontrar la mejor forma de complementar tu pensión utilizando el valor de tu vivienda.
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