Tu nave está parada en el balance y tu empresa necesita caja ya. Sacarla al mercado abierto significa meses de visitas, negociaciones y cambios de criterio del comprador.
Si tu nave está en la corona industrial de Madrid, hay un camino más corto. Con la Venta Rápida de Vern Properties puedes vender tu nave industrial en Madrid y desbloquear capital con un calendario claro, sin asumir deudas.
Por qué vender una nave industrial en Madrid exige agilidad
El mercado madrileño tiene demanda, pero el proceso tradicional es lento y deja a la empresa en el aire.
- Plazos abiertos: la comercialización depende de visitas, ofertas y condiciones suspensivas.
- Incertidumbre: hasta la firma no sabes cuánto capital tendrás ni cuándo.
- Capital inmovilizado: mientras tanto, el activo no paga proveedores ni sostiene tu plan de crecimiento.
- Distracción: gestionar la venta te quita tiempo del negocio.
Licuar patrimonio inmobiliario es convertir ese ladrillo en capital operativo cuando lo necesitas, no cuando el mercado se decide.
El mercado logístico de Madrid, en cifras
Los datos recientes muestran un mercado activo. Según el informe de BNP Paribas Real Estate sobre el segundo trimestre de 2026, publicado el 24 de julio de 2026:
- La absorción bruta del trimestre fue de 299.873 m².
- En el primer semestre se contrataron 620.193 m², un 56,6 % más que en 2025.
- La tasa de disponibilidad cerró el trimestre en el 8,36 %.
- La renta prime se situó en 7,50 €/m² al mes, un 7,14 % más que un año antes.
Son datos de mercado, no una valoración de tu nave: el valor concreto depende de la ubicación, el estado, la altura, los muelles y la calidad del suelo.
Corredores como Coslada y San Fernando de Henares, Getafe, Alcalá de Henares o Vallecas concentran buena parte de la actividad. Una nave bien situada en ellos suele tener interés, pero eso no garantiza ni precio ni plazo.
Cómo funciona la Venta Rápida con Vern Properties
Foto de Troy Mortier en Unsplash
1. Cuéntanos tu nave y tu necesidad
Rellenas el formulario con la ubicación, la superficie y el uso del activo. Es el primer paso para el estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta de valoración en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real de la nave.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la fecha de firma ante notario. Recibes el capital sin esperar a que aparezca un comprador.
Si prefieres seguir usando la nave, también puedes estudiar un Sale & Lease-Back de nave industrial, o conservar el derecho a recomprar con la Opción a Compra. Puedes ver un ejemplo de enfoque en nuestro artículo sobre Sale & Lease-Back de una nave industrial en Barcelona.
Venta Rápida o mercado abierto: cuándo conviene cada una
No todas las empresas tienen la misma urgencia. Estos criterios te ayudan a decidir.
- Necesitas caja en semanas: la Venta Rápida acota los plazos y reduce la incertidumbre.
- Puedes esperar varios meses: el mercado abierto permite probar precios, aunque no los asegura.
- Quieres seguir en la nave: el Sale & Lease-Back te permite vender y mantener la actividad.
- Quieres poder recomprar: la Opción a Compra conserva esa puerta abierta.
Cada fórmula tiene ventajas y costes distintos. Un gestor de Vern Properties te los explica sin compromiso y por escrito.
Qué documentación conviene tener preparada
Con estos documentos el estudio avanza más rápido:
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Certificado de eficiencia energética y último recibo del IBI.
- Datos de superficie, uso actual y estado de la nave.
- Contratos de alquiler vigentes, si los hubiera.
Si te falta algo, no pasa nada: te orientamos sobre cómo conseguirlo.
Ventajas para tu empresa
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma ágil ante notario.
- Capital inmediato para tesorería, inversión o relevo generacional.
- Sin asumir deudas: la operación es una compraventa y no añade pasivo a tu balance.
- Proceso cerrado: un único interlocutor, sin visitas ni comisiones de intermediarios en cadena.
- Más información: consulta todas las soluciones de liquidez de Vern Properties.
Una operación segura, transparente y ante notario
Cada operación está acompañada por gestores expertos que te explican cada paso. Las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
Si hablamos de impuestos, como el IVA o el ITP en la transmisión de una nave, el tratamiento depende de cada caso. Puedes consultar la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revisarlo con tu asesor antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en cerrarse la venta de una nave?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación del activo y no es una garantía de cierre.
¿Qué tipos de nave puedo vender?
Naves industriales y logísticas, y también locales, oficinas o edificios completos. Estudiamos cada caso de forma individual.
¿Puedo seguir usando la nave después de venderla?
Sí, con el Sale & Lease-Back: vendes el activo y firmas un contrato de alquiler para seguir con tu actividad.
¿Qué compromisos adquiero al vender?
Los propios de una compraventa firmada ante notario. Obtienes liquidez sin generar deuda.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Obtén capital con tu nave en Madrid
Tu nave puede ser la caja que tu empresa necesita. Cuéntanos tu caso y un gestor experto revisará tu activo.
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