El sale and lease back es una estrategia financiera que permite a los propietarios de bienes inmuebles vender su propiedad a un comprador y mantener su uso como inquilino. Esta solución es útil para obtener liquidez inmediata mientras se sigue utilizando la propiedad.
Aunque puede ser una herramienta valiosa para financiar necesidades urgentes o invertir en nuevas oportunidades, es importante entender todos los aspectos para tomar la mejor decisión. Aquí respondemos a las cinco dudas más frecuentes sobre el sale and lease back.
#1 ¿Qué es el Sale and Lease Back?
Es un acuerdo financiero en el que un propietario vende su inmueble a un comprador, pero mantiene su uso como inquilino. El sale and rent back permite al vendedor obtener efectivo inmediato mientras continúa usando el inmueble por un tiempo determinado. En general, los contratos de alquiler se establecen entre 3 y 10 años.
#2 ¿Cómo funciona el sale and rent back?
- Solicitud online: el propietario rellena nuestro formulario y se analiza el caso.
- Venta de la propiedad: el propietario vende el inmueble a un precio previamente negociado.
- Contrato de arrendamiento: al mismo tiempo se firma un contrato para alquilar la propiedad por un período determinado. Los términos del alquiler, como la cantidad y la duración del contrato, se acuerdan antes de la venta.
- Recepción de efectivo: el vendedor recibe el dinero de la venta de inmediato, lo que puede utilizar para pagar deudas, financiar proyectos o invertir en nuevas propiedades.
- Uso continuado del inmueble: el vendedor continúa utilizando la propiedad como inquilino, obteniendo el dinero sin abandonar el uso habitual del inmueble.
Este proceso permite obtener liquidez rápida y es ideal para particulares, pero también para empresas con propiedades como oficinas, locales y naves industriales.
#3 ¿Cuáles son los requisitos de un Sale and Lease Back?
- Titularidad: los solicitantes deben ser propietarios al 100% de la vivienda.
- Valor del activo: la propiedad debe tener un valor que justifique la venta y el alquiler posterior. Un tasador generalmente evalúa el inmueble para determinar su valor de mercado.
- Condiciones financieras: es importante tener una situación financiera estable y un plan claro para utilizar el dinero recibido. Los compradores querrán asegurarse de que puedes cumplir con los términos del contrato de alquiler.
#4 ¿Cuáles son las principales ventajas del Sale and Lease Back?
- Liquidez inmediata: permite obtener una cantidad considerable de dinero rápidamente, ideal para financiar proyectos, pagar deudas o invertir en nuevas oportunidades.
- Uso continuo de la propiedad: puedes seguir utilizando el inmueble sin interrupciones en tus operaciones diarias, ya que solo cambias tu estatus de propietario a inquilino.
- Flexibilidad financiera: el dinero recibido de la venta puede ser utilizado para mejorar la situación financiera, reducir deudas o invertir en áreas clave para el crecimiento del negocio.
- Alquiler negociable: los términos del alquiler, como la duración y el monto del alquiler, se negocian durante el proceso de venta, lo que permite adaptar el acuerdo a tus necesidades.
#5 ¿Quiénes pueden beneficiarse del Sale and Lease Back?
Cualquier persona con una propiedad a su nombre puede solicitar un sale and rent back. También es adecuado para empresas, pymes o autónomos que busquen soluciones de liquidez alternativas. Para este tipo de producto financiero se aceptan pisos, casas, locales, oficinas y naves industriales.
La solución que necesitas
El sale and lease back es una estrategia financiera que ofrece una solución eficaz para obtener liquidez inmediata sin renunciar completamente a tu propiedad. Al comprender cómo funciona, los requisitos necesarios, sus principales ventajas, y cómo evitar posibles riesgos, puedes tomar decisiones informadas que se ajusten a tus necesidades financieras y operativas.
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