Vivienda Inversa vs Hipoteca Inversa, ¿en qué se diferencian?

En el ámbito financiero, tanto la vivienda inversa como la hipoteca inversa son opciones que permiten a los propietarios mayores de edad convertir el valor acumulado en sus propiedades en efectivo. Sin embargo, hay diferencias fundamentales entre ambas que es importante comprender antes de tomar una decisión. En este artículo, compararemos la vivienda inversa vs hipoteca inversa, incluyendo sus diferencias, definiciones, ventajas, desventajas y requisitos.

Definición de vivienda inversa

La vivienda inversa es un producto financiero diseñado para propietarios mayores de 65 años que poseen una propiedad libre de hipotecas o con una hipoteca mínima. Con la vivienda inversa, los propietarios pueden convertir parte del valor acumulado de su propiedad en efectivo, que pueden recibir en forma de pagos periódicos o en una suma global mientras siguen viviendo en su hogar sin coste.

Ventajas de la vivienda inversa

Pagos mensuales o importe único: uno de los principales beneficios de la vivienda inversa es que los propietarios pueden elegir entre recibir pagos mensuales por su vivienda o un importe único al firmar el contrato.
Flexibilidad en el uso de los fondos: los propietarios pueden utilizar el dinero obtenido a través de la vivienda inversa para cubrir una amplia gama de necesidades, como gastos médicos, mejoras en el hogar o simplemente para complementar sus ingresos durante la jubilación.
Permanencia en el hogar: con la vivienda inversa, los propietarios pueden seguir viviendo en su hogar sin coste y de por vida, lo que les brinda estabilidad y seguridad.

Desventajas de la Vivienda Inversa

Reducción del patrimonio: al vender parte de la propiedad, los propietarios reducen el valor total de su patrimonio, lo que puede afectar la herencia que dejan a sus descendientes.
Costos asociados: la vivienda inversa puede estar sujeta a costos adicionales, que deben ser considerados antes de tomar una decisión.

Definición de la hipoteca inversa

Por otro lado, la hipoteca inversa es un préstamo que permite a propietarios mayores de 65 años convertir el valor de su propiedad en efectivo, recibiendo pagos periódicos o una suma global, sin tener que vender la propiedad ni mudarse.

A diferencia de la vivienda inversa, en la hipoteca inversa el propietario sigue siendo el dueño de la propiedad, pero está acumulando una deuda que debe ser pagada cuando la propiedad sea vendida o el propietario fallezca.

Ventajas de la hipoteca inversa

Propiedad permanece en manos del propietario: a diferencia de la vivienda inversa, donde el propietario vende parte de su propiedad, en la hipoteca inversa el propietario sigue siendo dueño de la propiedad. Esto también asegura la herencia, ya que los herederos pueden recuperar la propiedad si pagan el préstamo y sus intereses.
Flexibilidad en la distribución de los fondos: los propietarios pueden elegir recibir los fondos de la hipoteca inversa en pagos periódicos o una suma global, lo que les brinda flexibilidad en la forma en que utilizan el dinero.
No hay restricciones de ingresos: a diferencia de otros productos financieros, la hipoteca inversa no tiene requisitos de ingresos, lo que la hace accesible para propietarios jubilados con ingresos limitados.

Desventajas de la hipoteca inversa

Acumulación de deuda: con la hipoteca inversa, los propietarios acumulan una deuda que debe ser pagada eventualmente, ya sea cuando venden la propiedad o fallecen. Esto puede reducir la cantidad de herencia que dejan a sus herederos.
Requisitos de la propiedad: la hipoteca inversa está sujeta a requisitos de la propiedad, como el mantenimiento de la misma y el pago de impuestos, que deben ser cumplidos para evitar el incumplimiento del préstamo.
Residencia habitual: para acceder a una hipoteca inversa, la propiedad debe ser la residencia habitual del solicitante.