El sale and lease back (SLB) es una estrategia financiera cada vez más popular que ofrece a los propietarios una manera única de obtener liquidez sin renunciar al uso de sus activos inmobiliarios. En este artículo exploraremos en detalle este concepto, cómo funciona, las ventajas que presenta para los solicitantes y por qué esta solución de liquidez inmobiliaria se ha vuelto tan interesante.
Definición del Sale and Lease Back: funcionamiento y concepto básico
El sale and lease back es una solución de liquidez en donde un propietario vende un activo, generalmente una propiedad, y luego alquila la misma propiedad de vuelta al comprador. En términos más simples, implica vender y alquilar de nuevo la propiedad que ya posees. Este proceso brinda al propietario acceso inmediato a liquidez mientras continúa utilizando la propiedad como inquilino.
4 Ventajas del Sale and Lease Back para el solicitante
#1 Obtención rápida de dinero
Una de las principales ventajas del SLB es la rapidez con la que el propietario puede obtener liquidez. La venta de la propiedad y el acuerdo de alquiler permiten una inyección de fondos inmediata, ideal para situaciones que requieren una solución financiera urgente.
#2 Liberación de capital
Esta solución libera capital que estaba previamente invertido en la propiedad, brindando al propietario la flexibilidad para utilizar esos fondos según sus necesidades actuales. Ya sea para invertir en nuevos proyectos, pagar deudas o realizar mejoras, el capital liberado puede ser una herramienta valiosa.
#3 Conserva el uso de la propiedad
A pesar de vender la propiedad, el propietario retiene el derecho de utilizarla como inquilino. Para negocios, esto garantiza la continuidad operativa . Y en el caso de particulares, esto permite que sigan viviendo en su hogar y mantener su estilo de vida.
#4 Beneficios fiscales
Dependiendo de la jurisdicción, el sale and lease back puede tener ventajas fiscales. Los pagos de alquiler pueden ser deducibles de impuestos, lo que agrega un beneficio adicional para el solicitante.
¿Por qué es interesante esta solución de liquidez?
El sale and lease back ha ganado popularidad debido a su atractiva combinación de liquidez inmediata y la posibilidad de mantener el uso del inmueble.
Esta solución es especialmente interesante para empresas que desean financiar expansiones o mejorar sus finanzas sin perder una propiedad vital para sus operaciones. También es atractiva para propietarios individuales que buscan desbloquear capital sin cambiar su estilo de vida.
En conclusión, el SLB ofrece una solución de liquidez única y atractiva para propietarios que buscan una combinación de acceso rápido a fondos y la posibilidad de seguir utilizando su inmueble. Con sus beneficios financieros y operativos, esta estrategia se ha convertido en una herramienta valiosa en el panorama financiero actual.
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