Obtener liquidez sin ingresos estables puede parecer una tarea imposible, pero si eres propietario de una vivienda, existen varias opciones disponibles. En este artículo, exploraremos cómo puedes obtener liquidez mediante alternativas como el sale and rent back, la opción a compra, la venta rápida y la vivienda inversa.
#1 Sale and rent back
El sale and rent back, o venta con alquiler garantizado, permite a los propietarios vender su vivienda y luego alquilarla, asegurando su residencia como inquilinos.
¿Cómo funciona?
El propietario vende su vivienda y simultáneamente firma un contrato de alquiler con la empresa que compra la propiedad. Esto garantiza su residencia en la vivienda durante un período específico a cambio de un alquiler mensual.
Una opción ideal para quienes necesitan liquidez de forma rápida, pero no quieren dejar su hogar, y también para empresas que quieren transformar su propiedad en dinero. Las ventajas del sale and leaseback son:
- Liquidez inmediata: obtienes todo el dinero por la venta de tu vivienda al firmar el contrato.
- Continúa viviendo en tu hogar: puedes seguir viviendo en tu casa como inquilino por una determinada cantidad de años.
- Estabilidad: el contrato de alquiler garantiza tu residencia durante el tiempo acordado.
#2 Opción a compra
La opción a compra es un acuerdo en el que el propietario otorga a un comprador el derecho de comprar su propiedad en una fecha futura, recibiendo una cantidad de dinero como anticipo.
¿Cómo funciona?
El propietario recibe un pago inicial por otorgar la opción a compra. Durante el período del contrato, el comprador puede decidir si recompra la propiedad al precio acordado o deja la propiedad y obtiene el resto del dinero. Mientras tanto, el propietario puede seguir viviendo en su hogar.
Una opción de liquidez muy viable para quienes quieren cancelar su hipoteca, cuenta con deudas altas que quieren saldar o tienen su hipoteca judicializada. Las ventajas de la opción a compra son:
- Liquidez inmediata: obtienes un pago inicial sin vender la propiedad de inmediato.
- Flexibilidad: puedes seguir viviendo en tu hogar hasta que se complete la venta.
- Oportunidad de recompra: en algunos casos, puedes recuperar la propiedad en los primeros años.
#3 Venta rápida
La venta rápida implica vender tu propiedad a un comprador, generalmente un inversor, que ofrece una compra rápida y sin complicaciones, pero a menudo a un precio inferior al valor de mercado.
¿Cómo funciona?
El propietario contacta con un comprador interesado en una transacción rápida. El proceso de venta se agiliza, permitiendo al propietario obtener liquidez en poco tiempo.
Una opción ideal para quienes se van del país y deben vender propiedades, quieren comprar otra casa o simplemente no desean lidiar con los largos tiempos de venta. Sus ventajas son:
- Liquidez inmediata: recibes el pago rápidamente, a menudo en cuestión de días o semanas.
- Proceso simplificado: menos trámites y complicaciones comparado con una venta tradicional.
- Flexibilidad: ideal para situaciones donde se necesita efectivo rápidamente.
#4 Vivienda inversa
La vivienda inversa permite a los propietarios mayores de 65 años vender su vivienda y seguir viviendo en ella de forma vitalicia, recibiendo un pago único por la venta a la firma del contrato.
¿Cómo funciona?
El propietario vende su vivienda a una entidad financiera o a un inversor, recibiendo una cantidad de dinero. A cambio, se le garantiza el derecho a vivir en la propiedad hasta su fallecimiento.
Una opción perfecta para mayores de 65 que quieren ayudar a sus hijos, disfrutar más de su jubilación o complementar su pensión. Sus ventajas son:
- Liquidez inmediata: recibes un pago único por la venta de tu vivienda.
- Derecho a residir: puedes seguir viviendo en tu hogar de forma vitalicia.
- Sin deudas: no acumulas intereses ni debes reembolsar el dinero recibido.
Aspectos importantes
Obtener liquidez sin ingresos estables es posible si eres propietario de una vivienda. El sale and rent back, la opción a compra, la venta rápida y la vivienda inversa ofrecen diversas formas de obtener liquidez sin necesidad de ingresos regulares.
Cada opción tiene sus propias ventajas y puede adaptarse mejor a diferentes necesidades y circunstancias. Al explorar estas alternativas, puedes encontrar la solución que mejor se ajuste a tu situación financiera y personal.
Antes de optar por una alternativa u otra, puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores expertos, para tener una idea mucho más clara de cuál es la opción perfecta para ti y tu situación. ¡Realizamos un estudio gratuito de tu caso sin compromiso!
