Vender y vivir en mi piso: consigue el dinero que necesitas

En tiempos de incertidumbre económica, muchas personas se encuentran en la necesidad de obtener liquidez rápida. Una opción que ha ganado popularidad es la venta con alquiler garantizado, una alternativa que permite vender tu propiedad y seguir viviendo en ella como inquilino.

Este mecanismo, conocido también como «Sale & Rent Back» (venta y alquiler posterior), ofrece una solución eficaz para aquellos que necesitan dinero urgente pero no desean dejar su hogar. En este artículo, exploraremos en profundidad cómo es posible vender y vivir en mi piso, qué es la venta con alquiler, cómo funciona, sus requisitos, ventajas, desventajas y cuándo es conveniente considerarla.

¿Qué es la venta con alquiler y cómo funciona?

La venta con alquiler es un acuerdo en el que el propietario de una vivienda vende su propiedad a un comprador y, simultáneamente, firma un contrato de arrendamiento para continuar viviendo en la misma como inquilino. Este esquema permite al vendedor obtener una suma de dinero por la venta de su inmueble y, al mismo tiempo, no tener que mudarse de su hogar.

El funcionamiento de este sistema es relativamente sencillo:

1. Valoración del inmueble: un tasador profesional determina el valor de mercado de la propiedad.
2. Negociación del precio de venta: el propietario y el comprador acuerdan un precio de venta. Generalmente, este precio puede ser ligeramente inferior al valor de mercado debido a la ventaja adicional que obtiene el vendedor al quedarse como inquilino.
3. Firma de contratos: se firman dos contratos simultáneamente: uno de compraventa y otro de arrendamiento. El contrato de arrendamiento especifica la duración del alquiler, la renta mensual y otras condiciones relevantes.
4. Recepción del dinero: el vendedor recibe el dinero de la venta, que puede utilizar para solucionar sus problemas de liquidez, pagar deudas, o cualquier otra necesidad financiera.
5. Permanencia en la vivienda: el vendedor continúa viviendo en la propiedad como inquilino, cumpliendo con las condiciones del contrato de arrendamiento.

Requisitos para aplicar a la venta con alquiler

Para poder beneficiarse de la venta con alquiler, es necesario cumplir con ciertos requisitos básicos:

• Propiedad libre de cargas: Generalmente, la vivienda debe estar libre de hipotecas u otras cargas significativas.
• Estabilidad económica: Aunque el propietario está vendiendo su vivienda, debe demostrar capacidad para pagar la renta mensual del alquiler.
• Condiciones del inmueble: La vivienda debe estar en buen estado, sin problemas estructurales graves o necesidades de reparaciones importantes.
• Negociación y acuerdo mutuo: Tanto el vendedor como el comprador deben estar de acuerdo en los términos de venta y alquiler.

Ventajas de la venta con alquiler

Liquidez inmediata

La principal ventaja de la venta con alquiler es la obtención de liquidez inmediata. Al vender tu propiedad, recibes una suma de dinero que puede utilizarse para cualquier necesidad financiera urgente, como saldar deudas, invertir en un negocio, o cubrir gastos imprevistos.

Permanencia en el hogar

Otra ventaja significativa es la posibilidad de continuar viviendo en tu hogar. No tienes que enfrentarte al estrés y los inconvenientes de una mudanza, lo que puede ser especialmente beneficioso para familias, personas mayores o aquellos con arraigo en su comunidad.

Evitar ejecución hipotecaria

Para aquellos que enfrentan la amenaza de una ejecución hipotecaria, la venta con alquiler puede ser una alternativa viable para evitar perder su hogar y mantener un techo sobre sus cabezas.

Desventajas de la venta con alquiler

Pérdida de propiedad

La desventaja más evidente es la pérdida de la propiedad del inmueble. Aunque sigas viviendo en la vivienda, ya no eres el propietario y, por lo tanto, pierdes cualquier apreciación futura del valor del inmueble.

Alquiler mensual

Debes estar preparado para pagar una renta mensual. Aunque esto puede ser menos costoso que los pagos de una hipoteca, sigue siendo un gasto recurrente que debe considerarse en tu presupuesto.

¿Cuándo considerar la venta con alquiler garantizado?

Emergencias financieras

Considera esta opción si te enfrentas a una emergencia financiera y necesitas acceso inmediato a fondos.

Amenaza de ejecución hipotecaria

Si estás en riesgo de perder tu hogar por ejecución hipotecaria, vender con alquiler puede proporcionar una salida viable para mantener tu vivienda y estabilidad.

Necesidad de simplificar tu vida

Para personas mayores que desean simplificar su vida sin abandonar su hogar, esta opción puede ofrecer una solución cómoda y sin complicaciones.

Para empresas

Se trata de un producto ideal para empresas que quieren liberar el capital de sus propiedades para invertirlo en otras cosas. También ´puedes solicitar una «venta con alquiler garantizado» con una oficina o local comercial.

¿Y qué sucede con los mayores de 65 años?

Aunque la venta con alquiler garantizado (sale and rent back) tiene sus ventajas, para los mayores de 65 años que quieren obtener liquidez con su residencia habitual hay otras opciones disponibles:

• Vivienda Inversa o venta con alquiler vitalicio
• Hipoteca Inversa

Estos productos son similares al sale and rent back, ya que te permiten vender y vivir en mi piso, pero están más ajustados a las necesidades en esta etapa de la vida.

Si quieres ayuda para elegir el mejor producto, envíanos tu solicitud y nuestro equipo te asesorará sin compromiso.