Tu empresa factura, pero la caja no acompaña. Los cobros se retrasan, los impuestos vencen a fecha fija y las oficinas que ocupas valen mucho más de lo que aportan a tu tesorería.
Si diriges una pyme o eres autónomo, puedes obtener liquidez en Bilbao con el Sale & Lease-Back de tus oficinas: las vendes a Vern Properties, firmas un alquiler y sigues trabajando en el mismo espacio, sin asumir deudas.
El problema: capital inmovilizado en las oficinas
En muchas empresas bilbaínas, el patrimonio está en el inmueble y no en la cuenta corriente. Es capital inmovilizado: existe sobre el papel, pero no sirve para pagar una nómina ni para aprovechar una oportunidad.
El desfase entre cobros y pagos agrava el problema. Según el estudio de Informa D&B del primer trimestre de 2026, las empresas españolas pagan con un retraso medio de 14,42 días, el quinto peor dato de la UE (Merca2, 04/06/2026).
- Cobros lentos: cada retraso presiona la tesorería.
- Pagos fijos: proveedores, impuestos y cotizaciones no esperan.
- Oficinas en propiedad: valor alto, pero sin liquidez disponible.
Licuar patrimonio significa convertir ese valor en capital operativo cuando tu empresa lo necesita.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back de oficinas en Bilbao
Vendes tus oficinas a Vern Properties y, en el mismo acto, firmas un contrato de alquiler para seguir usándolas. Recibes el capital y tu equipo no se mueve de sitio.
1. Cuéntanos tu inmueble
Rellenas el formulario con la ubicación, la superficie y el uso actual. Es el primer paso del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el alquiler, y recibes el capital.
Foto de Patrick Tomasso en Unsplash
Ventajas para tu empresa
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma ágil ante notario.
- Continuidad: sigues en tus oficinas, con tu equipo y tus clientes.
- Capital inmediato: monetizas el activo sin asumir deudas.
- Transparencia: las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar.
El capital liberado puede reforzar la tesorería, pagar a proveedores, atender vencimientos fiscales o capitalizar un proyecto de crecimiento.
Oficinas en Bilbao: qué pesa en el valor
Bilbao concentra buena parte de su actividad de servicios en el eje de Abando y la Gran Vía, y mantiene polos empresariales como Zorrotzaurre, Barakaldo o el entorno de Sondika y Derio. Cada zona tiene su propia demanda de espacio.
Las consultoras publican con regularidad datos de Madrid y Barcelona. Por ejemplo, Knight Frank situaba en el primer trimestre de 2026 la renta prime de Madrid en 43,5 €/m²/mes (Knight Frank, Snapshot Oficinas T1 2026). Son cifras de otra plaza, útiles solo como referencia del ciclo.
Para Bilbao no hay una cifra pública comparable, así que cada activo se valora de forma individual. Influyen la ubicación, la superficie, el estado, la eficiencia energética y los contratos vigentes.
A qué empresas encaja
El Sale & Lease-Back suele tener sentido cuando la empresa es propietaria de sus oficinas y quiere seguir en ellas. Encaja en despachos profesionales, consultoras, clínicas, agencias y pymes de servicios.
No siempre es la fórmula adecuada. Si planeas trasladarte a corto plazo, la Venta Rápida o la Opción a Compra pueden ajustarse mejor. Un gestor te ayuda a comparar las opciones.
Sale & Lease-Back frente a otras vías
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues en las oficinas con un alquiler.
- Venta en el mercado abierto: puedes tantear precios, pero asumes plazos abiertos y mudar la actividad.
- Mantener el activo: conservas la propiedad, pero el capital sigue inmovilizado.
- Opción a Compra: si quieres conservar el derecho a recomprar, estudia la Opción a Compra.
Si prefieres cerrar la salida del activo, consulta la Venta Rápida o el caso de Venta Rápida de un edificio en Bilbao. Para ver cómo lo planteamos en otra plaza, lee Sale & Lease-Back de oficinas en Madrid.
Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos. Un gestor de Vern Properties te los explica por escrito y sin compromiso.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
El impacto fiscal de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) y el tratamiento contable del alquiler posterior dependen de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mis oficinas tras la venta?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no es una garantía de cierre.
¿La operación añade pasivo a mi balance?
Sin generar deuda: es una compraventa firmada ante notario. Tu empresa pasa a pagar un alquiler, que conviene revisar con tu asesor contable.
¿Qué documentación necesito?
Escritura de propiedad, nota simple actualizada, superficie y uso del inmueble, y licencias o certificado energético si los tienes. Si falta algo, te orientamos.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Libera el capital de tus oficinas en Bilbao
Tus oficinas pueden ser la caja que tu empresa necesita. Cuéntanos tu caso y un gestor experto estudiará tu activo. Puedes ver todas las fórmulas en nuestras soluciones de liquidez.
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