Tienes unas oficinas en Madrid que valen más que nunca, pero a final de mes el problema sigue siendo el mismo: pagar a proveedores, cubrir impuestos y mantener la actividad sin sobresaltos.
Es la paradoja de muchas empresas y despachos profesionales: patrimonio inmobiliario sólido y tesorería tensionada, justo cuando la banca tradicional exige más garantías y más tiempo.
El Sale & Lease-Back resuelve esta contradicción. Te permite obtener liquidez a partir de tus oficinas sin dejar de trabajar en ellas ni asumir deuda adicional.
El reto: oficinas valiosas en Madrid, tesorería bajo presión
El mercado de oficinas de Madrid sigue tensionado. Según JLL, en el primer trimestre de 2026 la renta prime alcanzó los 44,50 €/m²/mes, un 8,5 % más que un año antes, mientras la contratación se situó en torno a 102.000 m², ligeramente por debajo del mismo periodo de 2025 por la falta de producto disponible en las zonas más demandadas.
Eso confirma algo que muchas empresas con sede en Madrid ya intuyen: su edificio de oficinas vale cada vez más, pero ese valor no se traduce en liquidez mientras no se monetiza de alguna forma.
Mientras tanto, la presión sobre la tesorería de las pymes ha crecido con fuerza. Los atrasos de las pequeñas y medianas empresas con bancos, proveedores e impuestos se duplicaron entre el tercer trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2026, según datos del Banco de España recogidos por Infobae el 10 de septiembre de 2026. La banca tradicional, además, sigue pidiendo garantías y plazos que no siempre encajan con una necesidad de caja inmediata.
Qué es el Sale & Lease-Back y cómo te da liquidez sin cambiar de sede
El Sale & Lease-Back consiste en vender tus oficinas, nave o local a un inversor y firmar de inmediato un contrato de alquiler que te permite seguir utilizando el mismo espacio con total normalidad.
Tu empresa sigue operando en la misma dirección de Madrid, atendiendo clientes y proveedores. Lo único que cambia es que el capital atrapado en el inmueble pasa a estar disponible para pagar a proveedores, hacer frente a impuestos o reforzar el circulante.
Cómo funciona, paso a paso
- Valoración en 24h: analizamos tus oficinas y te damos una primera valoración orientativa en menos de un día.
- Propuesta a medida: diseñamos las condiciones de venta y alquiler adaptadas a tu actividad y a tu calendario de pagos.
- Firma ante notario: formalizamos la operación con todas las garantías legales, de forma ágil y transparente.
- Capital inmediato: recibes la liquidez y continúas tu actividad como inquilino, sin interrupciones.
Entre las ventajas más valoradas por las empresas que recurren a esta solución destacan:
- Liquidez ágil, sin los plazos ni bloqueos habituales de la banca tradicional.
- Continuidad total de la actividad en las mismas oficinas.
- Una operación que te permite obtener capital sin generar deuda.
- Transparencia y acompañamiento de gestores expertos durante todo el proceso.
Sale & Lease-Back, Opción a Compra o Venta Rápida: qué encaja con tu empresa
No todas las empresas de Madrid necesitan lo mismo. Si tu prioridad es obtener liquidez sin dejar tus oficinas, el Sale & Lease-Back suele ser la vía más directa para reforzar tesorería.
Si prefieres vender ahora conservando el derecho a recomprar el activo en el futuro, la Opción a Compra puede encajar mejor con tu horizonte temporal.
Y cuando lo que necesitas es desprenderte del inmueble sin condiciones de permanencia, la Venta Rápida te permite cerrar la operación en el menor tiempo posible.
En Vern Properties analizamos tu caso concreto (ubicación en Madrid, tipo de activo, calendario de pagos) para recomendarte la solución que mejor encaje, sin presionarte hacia ninguna en particular. Si tu activo es una nave en lugar de una oficina, este mismo análisis aplica al Sale & Lease-Back de naves industriales.
Qué debes tener en cuenta a nivel fiscal
El tratamiento fiscal de una operación de Sale & Lease-Back (a efectos de IVA o ITP, y su reflejo en el Impuesto sobre Sociedades) depende de cómo se estructure cada caso concreto.
Por eso, antes de firmar, siempre recomendamos revisar las implicaciones fiscales de tu operación con tu asesor y consultar la normativa vigente en la Agencia Tributaria.
Un proceso seguro, transparente y acompañado
Toda operación con Vern Properties se firma ante notario, con plena seguridad jurídica para ambas partes.
Un equipo de gestores expertos te acompaña desde la primera valoración hasta la firma, explicando cada cláusula del contrato sin letra pequeña.
La valoración en 24h y la firma ágil son compromisos de proceso: agilizamos cada fase, aunque el cierre final de la operación depende siempre del acuerdo entre las partes.
Preguntas frecuentes
¿Pierdo el uso de mis oficinas si hago un Sale & Lease-Back?
No. Sigues operando en ellas como inquilino, con un contrato de alquiler pactado desde el primer momento.
¿Esta operación me genera deuda?
No. Es una venta con alquiler posterior: obtienes liquidez sin asumir deuda ni comprometer tu capacidad de decisión en el futuro.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
La valoración inicial se entrega en 24h. Los plazos de firma dependen de la documentación del inmueble y de la complejidad de la operación.
¿Sirve para oficinas fuera de Madrid?
Sí. Trabajamos con naves, locales y oficinas en toda España; Madrid es uno de los mercados donde más demanda tenemos ahora mismo.
¿Qué pasa si mi empresa tiene atrasos con proveedores o impuestos?
El Sale & Lease-Back es precisamente una alternativa habitual cuando la tesorería está tensionada y la banca tradicional es lenta, siempre que el activo tenga valor de mercado suficiente.
En resumen: con el Sale & Lease-Back, tus oficinas en Madrid dejan de ser un activo dormido y se convierten en el capital que tu empresa necesita hoy, sin renunciar a ellas y sin generar deuda.
Si tienes oficinas, un local o una nave en Madrid y necesitas capital para tu empresa, solicita un estudio gratuito para licuar tu patrimonio en menos de 24h. Sin compromiso y con total transparencia.
