Los impuestos vencen, los proveedores esperan y la tesorería no llega. Mientras tanto, el local y las oficinas de tu empresa figuran en el balance como un gran activo que no te da un euro de caja.
Si diriges una pyme en Vigo, hay una salida más ágil que esperar. Con un Sale & Lease-Back puedes obtener liquidez para tu empresa en Vigo vendiendo el inmueble y siguiendo en él como inquilino, sin asumir deudas.
Cuándo la tesorería aprieta y el inmueble inmoviliza capital
Es una situación habitual en empresas rentables. El problema no es el negocio, sino el momento en que el dinero está parado en ladrillo.
- Pagos concentrados: proveedores, nóminas y obligaciones fiscales que coinciden en el mismo trimestre.
- Cobros que se retrasan: tu cliente paga a 90 días y tú pagas a 30.
- Inversión pendiente: maquinaria, stock o reforma que no puedes aplazar.
- Capital inmovilizado: un local con oficinas que vale mucho y no genera caja.
Licuar patrimonio significa convertir ese activo en capital operativo sin parar la actividad.
Qué es un Sale & Lease-Back de local y oficinas
Son dos firmas que se producen a la vez: la venta del inmueble y un contrato de alquiler a tu favor. Tu empresa recibe el capital y continúa en las mismas instalaciones.
Es una forma de monetizar activos inmobiliarios que ya son tuyos. No hay intermediarios que condicionen la operación ni plazos de comercialización abiertos.
Según tu caso, también estudiamos la Opción a Compra, para conservar el derecho a recomprar, o la Venta Rápida, si lo prioritario es cerrar cuanto antes.
Cómo funciona paso a paso
Foto de Matt Reames en Unsplash
1. Valoración en 24h
Nos envías los datos básicos del inmueble. Con ellos preparamos una primera valoración en 24h. Es un compromiso de proceso: el importe y la aceptación dependen de cada activo.
2. Propuesta por escrito
Recibes las condiciones de la venta y del alquiler posterior: plazo, renta y revisión anual. Todo claro desde el principio.
3. Firma ante notario
Venta y alquiler se firman juntos ante notario. Recibes el capital y tu empresa sigue funcionando con normalidad.
Ventajas de un vistazo
- Rapidez: valoración en 24h y firma ágil.
- Sin moverte: tu equipo y tus clientes siguen en el mismo sitio.
- Capital inmediato sin generar deuda en tu balance.
- Transparencia: condiciones por escrito antes de firmar.
Puedes ver cómo aplicamos la fórmula en otras ciudades en nuestros análisis de locales en Tarragona y de oficinas en Palma.
El mercado de locales y oficinas en Vigo: contexto
Vigo es el gran motor industrial y portuario de Galicia. Su tejido empresarial combina automoción, naval, conservas, comercio y servicios profesionales, repartidos entre el centro, la Zona Franca y los polígonos del área metropolitana.
A escala nacional, el interés inversor por estos activos es alto. Según JLL (15/06/2026), la inversión en oficinas en España alcanzó 1.900 millones de euros en el primer semestre de 2026 (+107% interanual) y la de activos comerciales, 1.675 millones (+11%). Son datos nacionales y no describen Vigo.
No existe una cifra pública homogénea de rentas o precios por zona en Vigo. Por eso valoramos cada inmueble de forma individual: ubicación, superficie, estado y condiciones del alquiler posterior.
Qué conviene revisar antes de decidir
- La renta y su revisión: cuánto pagarás y cómo se actualizará.
- El plazo del contrato: los años de continuidad que necesita tu actividad.
- El efecto contable: la venta con arrendamiento posterior tiene reglas específicas (NIIF 16 o PGC, según tu empresa).
En fiscalidad, la venta de un inmueble puede implicar IVA o ITP, plusvalía municipal e Impuesto sobre Sociedades o IRPF, según el caso, y la renta puede ser deducible en determinados supuestos. Consulta la información oficial de la Agencia Tributaria y revisa tu situación con un asesor antes de decidir.
Una operación segura, transparente y acompañada
La confianza es la base de una operación de este calado. El proceso es seguro y transparente, con gestores expertos a tu lado en todo momento.
- Propuesta por escrito, con venta y alquiler explicados desde el inicio.
- Firma ante notario, con plena seguridad jurídica.
- Un interlocutor especializado durante toda la operación.
Cada caso se estudia de forma individual y no se garantiza la aceptación de la operación de antemano.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir en mi local y oficinas después de vender?
Sí. El contrato de alquiler se firma junto con la venta, así que tu empresa continúa en las mismas instalaciones.
¿Sirve para afrontar pagos a proveedores o impuestos?
Es una forma de obtener capital para reforzar tu tesorería. Cómo lo destines es decisión de tu empresa, y conviene planificarlo con tu asesor.
¿Cuánto tarda la valoración?
Nuestro compromiso es entregarte una primera valoración en 24h. El plazo de cierre depende de la documentación del inmueble.
¿Añade pasivo a mi balance?
Es una venta: recibes capital sin asumir deudas. Lo que asumes es el alquiler pactado, que debes valorar con tu asesor.
¿Podré recuperar el inmueble en el futuro?
Según el caso, puede estudiarse una Opción a Compra que conserve tu derecho a recomprar. Las condiciones se acuerdan por escrito.
Obtén tu estudio gratuito en Vigo
Si el inmueble de tu empresa inmoviliza el capital que necesitas ahora, hay una salida rápida y ordenada que no te obliga a mudarte.
Rellena el formulario y obtén un estudio gratuito para licuar tu patrimonio en menos de 24h. Sin compromiso, con gestores expertos y firma ante notario.
