Tu oficina figura en el balance como un gran activo, pero tu empresa necesita caja hoy. Contratar, invertir, abrir una nueva línea de negocio o dar entrada a un socio: el capital está inmovilizado entre cuatro paredes.
Vender y mudarte no siempre es una opción. Existe otra vía: vender tu oficina y seguir en ella como inquilino mediante un Sale & Lease-Back. Así puedes obtener liquidez sin asumir deudas y sin mover a tu equipo.
Qué significa vender la oficina y quedarte de alquiler
Son dos firmas que se producen a la vez: la venta del inmueble y un contrato de alquiler a tu favor. Tu empresa deja de tener el capital parado en ladrillo y conserva su sede, su dirección y su día a día.
Es una forma de licuar patrimonio: monetizas un activo que ya es tuyo y lo conviertes en capital para el negocio.
- Sin mudanza: tu equipo, tus clientes y tu dirección fiscal no cambian.
- Capital inmediato: desbloqueas el valor del inmueble sin generar deuda.
- Rapidez: valoración en 24h y firma ágil ante notario.
- Flexibilidad: según tu caso, se estudia también la Opción a Compra o la Venta Rápida.
Foto de Adolfo Félix en Unsplash
Cómo funciona paso a paso
1. Valoración en 24h
Nos envías los datos básicos de la oficina. Con ellos preparamos una primera valoración en 24h. Es un compromiso de proceso: el importe y la aceptación de la operación dependen de cada activo.
2. Propuesta por escrito
Recibes una propuesta clara con las condiciones de la venta y del alquiler posterior: plazo, renta y mantenimiento. Sin letra pequeña.
3. Firma ante notario
Venta y alquiler se firman juntos ante notario. Tú recibes el capital y sigues trabajando en tu oficina con normalidad.
Puedes ver cómo aplicamos la fórmula en nuestra página de venta con alquiler garantizado en Mallorca. Si te interesa ver el mismo esquema en otra ciudad, tenemos el análisis para oficinas en Madrid.
El mercado de oficinas en Palma: por qué importa
Según un informe de CBRE recogido por Última Hora (31/05/2026), la oferta disponible de oficinas en Palma ha pasado del 14,5% en 2020 al 8% en 2025, con un stock estable de unos 800.000 m².
Las rentas medias que cita el informe son de 15,1 €/m² al mes en el centro histórico y 13 €/m² en Avenidas. Son datos de 2025 y de una consultora concreta: sirven como referencia, no como precio de tu inmueble.
La conclusión práctica es clara. Las oficinas modernas y bien ubicadas en Palma tienen un mercado con poca oferta, y eso hace que tu activo sea interesante para quien lo compra. La valoración concreta dependerá de la zona, el estado y el contrato.
Cuándo tiene sentido vender y alquilar tu oficina
No es una fórmula para todos los casos. Suele encajar cuando se dan varias de estas circunstancias:
- Tu empresa necesita capital para crecer, pero no quiere dejar de trabajar en su sede.
- El inmueble representa la mayor parte del patrimonio de la sociedad y limita su margen de maniobra.
- Hay un relevo generacional o la entrada de un socio, y hace falta liquidez para ordenarlo.
- Quieres reforzar tu tesorería sin esperar los plazos de una venta en el mercado abierto ni asumir una mudanza.
Si además tu oficina está en una zona con poca oferta disponible, como ocurre en buena parte de Palma, tienes un activo con demanda. Ese es el mejor punto de partida para negociar unas condiciones equilibradas.
Qué debes revisar antes de decidir
Vender y alquilar es una decisión estratégica. Antes de firmar conviene tener claros tres puntos:
- La renta y su revisión: cuánto pagarás y cómo se actualizará cada año.
- El plazo del contrato: cuántos años de continuidad necesita tu negocio.
- El efecto contable: la venta con arrendamiento posterior tiene reglas específicas (NIIF 16 o PGC, según tu empresa). Tu asesor contable debe validarlas.
En fiscalidad, la venta de un inmueble puede implicar IVA o ITP, plusvalía municipal e Impuesto sobre Sociedades, según el caso. Consulta la información oficial en la Agencia Tributaria y revisa tu situación con un asesor antes de decidir.
Una operación segura, transparente y acompañada
La confianza es la base de una operación de este calado. Por eso el proceso es seguro y transparente, con gestores expertos a tu lado en todo momento.
- Propuesta por escrito, con venta y alquiler explicados desde el inicio.
- Firma ante notario, con plena seguridad jurídica.
- Un interlocutor especializado durante toda la operación.
Cada caso se estudia de forma individual y no se garantiza la aceptación de la operación de antemano.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir en mi oficina después de venderla?
Sí. El contrato de alquiler se firma junto con la venta, de modo que tu empresa continúa en el mismo local.
¿Cuánto tarda la valoración?
Nuestro compromiso es entregarte una primera valoración en 24h. El plazo de cierre depende de la documentación del inmueble y de cada caso.
¿Tengo que asumir deudas?
No. Es una venta: recibes capital sin asumir deudas. Lo que asumes es el alquiler pactado, que debes valorar con tu asesor.
¿Y si quiero recuperar la oficina en el futuro?
Según el caso, puede estudiarse una Opción a Compra que te permita conservar el derecho a recomprar el inmueble. Las condiciones se acuerdan por escrito.
¿Sirve para oficinas de cualquier tamaño?
Se estudia caso a caso: el tipo de inmueble, su ubicación y su situación registral determinan si es viable.
Obtén tu estudio gratuito en Palma
Si tu oficina inmoviliza el capital que tu empresa necesita ahora, hay una salida rápida y ordenada que no te obliga a mudarte.
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