Tu local factura, pero la caja no respira. Los proveedores aprietan, los impuestos vencen en fecha fija y el valor del inmueble está parado en el balance.
Si diriges un comercio, una clínica o un negocio de hostelería, puedes obtener liquidez en Sevilla con el Sale & Lease-Back de tu local comercial: lo vendes a Vern Properties, firmas un alquiler y sigues abriendo cada mañana, sin asumir deudas.
El problema: tesorería ajustada y un local que no genera caja
Un local en propiedad es patrimonio, pero no paga nóminas ni facturas. Es capital inmovilizado que solo se activa si lo vendes o lo monetizas.
El desfase entre cobros y pagos agrava la situación. Según el Observatorio de Morosidad de CEPYME, el periodo medio de pago a proveedores se situó en 80,5 días de media en 2025, por encima del límite legal de 60 días (CEPYME, datos de 2025). El plazo máximo está fijado en la Ley 3/2004 de morosidad (BOE).
- Pagos a proveedores: no esperan a que cobres tú.
- Impuestos y cotizaciones: vencen en fecha fija.
- Local en propiedad: mucho valor, nada de liquidez disponible.
Licuar patrimonio significa convertir ese valor en capital operativo justo cuando tu empresa lo necesita.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back de un local comercial en Sevilla
Vendes el local a Vern Properties y, en el mismo acto, firmas un contrato de alquiler para seguir usándolo. Recibes el capital y tu negocio no cierra ni se mueve.
1. Cuéntanos tu local
Rellenas el formulario con la ubicación, la superficie y el uso actual. Es el primer paso del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el alquiler, y recibes el capital.
Foto de Alexander Faé en Unsplash
Ventajas para tu negocio
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma ágil ante notario.
- Continuidad: sigues en tu local, con tu clientela y tu equipo.
- Capital inmediato: monetizas el activo sin asumir deudas.
- Transparencia: las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar.
El capital liberado puede reforzar la tesorería, ponerte al día con proveedores, atender vencimientos fiscales o capitalizar una reforma o una segunda apertura.
Locales comerciales en Sevilla: qué pesa en el valor
El valor de un local depende sobre todo de la calle. En Sevilla, los ejes comerciales del centro, Nervión, Triana o Los Remedios tienen una demanda muy distinta a la de los barrios periféricos o los polígonos.
No hay una cifra pública única y fiable para toda la ciudad, así que cada local se valora de forma individual. Influyen la ubicación, la superficie, la fachada, el estado, la licencia de actividad y los contratos vigentes.
Si quieres entender cómo planteamos un caso parecido en otra plaza, lee Sale & Lease-Back de un local comercial en Alicante.
A qué negocios encaja
Suele tener sentido cuando eres propietario del local y quieres seguir en él. Encaja en comercio minorista, hostelería, clínicas, academias y despachos profesionales.
No siempre es la fórmula adecuada. Si quieres cerrar la actividad, la Venta Rápida puede ajustarse mejor. Un gestor te ayuda a comparar.
Sale & Lease-Back frente a otras vías
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues en el local con un alquiler.
- Venta en el mercado abierto: puedes tantear precios, pero asumes plazos abiertos y dejar el local.
- Mantener el activo: conservas la propiedad, pero el capital sigue inmovilizado.
- Opción a Compra: si quieres conservar el derecho a recomprar, estudia la Opción a Compra o el caso de un local comercial en Valencia.
Si prefieres cerrar la salida del activo, consulta la Venta Rápida. Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos, y un gestor te los explica por escrito y sin compromiso.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
El impacto fiscal de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) y el tratamiento contable del alquiler posterior dependen de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir abriendo mi local tras la venta?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no es una garantía de cierre.
¿La operación añade pasivo a mi balance?
Sin generar deuda: es una compraventa firmada ante notario. Tu empresa pasa a pagar un alquiler, que conviene revisar con tu asesor contable.
¿Qué documentación necesito?
Escritura de propiedad, nota simple actualizada, superficie y uso del local, y licencia de actividad o certificado energético si los tienes. Si falta algo, te orientamos.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Libera el capital de tu local en Sevilla
Tu local puede ser la caja que tu negocio necesita. Cuéntanos tu caso y un gestor experto estudiará tu activo. Puedes ver todas las fórmulas en nuestras soluciones de liquidez.
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