Tu local comercial en Alicante funciona, tus clientes vuelven y aun así la caja no respira. Alquileres, proveedores, reformas, nóminas: todo pide efectivo mientras el mayor activo de tu empresa está inmovilizado entre cuatro paredes.
Ante esa situación, el empresario suele plantearse dos caminos: vender el local en el mercado abierto o mantenerlo. Hay un tercero, el Sale & Lease-Back: vendes el inmueble a Vern Properties y sigues en él como inquilino, sin asumir deudas.
Vender en el mercado abierto, mantener o Lease-Back: comparativa
Cada opción resuelve un problema distinto. Esta es la comparación en lo que más importa a una empresa:
- Vender en el mercado abierto: obtienes capital, pero debes dejar el local, buscar otra sede y esperar los plazos de una comercialización que puede alargarse meses.
- Mantener el activo: conservas la propiedad y la ubicación, pero el capital sigue parado y no atiende las necesidades de tesorería.
- Sale & Lease-Back: monetizas el activo y continúas con tu actividad en el mismo local, con un contrato de alquiler acordado por escrito.
No hay una respuesta universal. Depende de si tu negocio depende de la ubicación, del plazo que necesitas y de tu situación fiscal y contable.
Qué es el Sale & Lease-Back y cómo licuar tu patrimonio
Es una operación en dos tiempos que se firman a la vez:
- Vendes tu local comercial a Vern Properties.
- Firmas un contrato de alquiler para seguir usándolo con normalidad.
- Recibes el capital y lo destinas a lo que tu empresa necesite.
No es una operación que se devuelva en cuotas. Es obtener liquidez con un activo que ya es tuyo, sin cerrar ni mudar el negocio.
Ventajas para el empresario
- Rapidez: valoración en 24h y firma ágil ante notario.
- Continuidad: sigues en tu local, con tu clientela y tu equipo.
- Capital inmediato: desbloqueas el capital inmovilizado sin asumir deudas.
- Alternativas: según tu caso, también podemos estudiar la Opción a Compra o la Venta Rápida.
El proceso, paso a paso
- Solicitud del estudio: nos cuentas qué local tienes en Alicante y qué necesitas.
- Valoración en 24h: analizamos el inmueble y te damos una primera cifra orientativa.
- Propuesta transparente: condiciones de venta y de alquiler explicadas por escrito.
- Firma ante notario: formalizamos la operación con seguridad jurídica.
Foto de Eric Prouzet en Unsplash
Alicante: un mercado de locales con grandes diferencias
El análisis de OCU Fincas y Casas del 23 de septiembre de 2026 muestra lo desigual que es el mercado de locales en Alicante. En locales pequeños (en torno a 125 m²), los precios de venta van de 450 a 2.146 €/m² y las rentas de 5,19 a 19,43 €/m² al mes.
La rentabilidad neta anual publicada oscila entre el 5,9 % y el 16 %. Son cifras orientativas basadas en anuncios: una horquilla tan amplia indica que visibilidad, accesibilidad, uso permitido y solvencia del inquilino pesan mucho en el valor.
Por eso cada local de Alicante se valora por separado, sea del centro, de un eje comercial o de un barrio. Si quieres ver el enfoque en otras ciudades, lo explicamos para local y oficinas en Málaga y para un local comercial en Valencia. También puedes ver la página de venta con alquiler garantizado en Alicante.
Fuente: OCU Fincas y Casas, análisis de Alicante (23/09/2026).
Cuándo encaja cada opción en un negocio de Alicante
Los negocios que dependen de su ubicación, como una tienda a pie de calle, un restaurante, una clínica o un despacho, suelen valorar seguir en el mismo local. Para ellos, el Lease-Back evita perder clientela por una mudanza.
Si vas a cerrar la actividad o a trasladarte de todas formas, vender en el mercado abierto puede tener sentido, siempre que puedas esperar los plazos.
Y si buscas capital ahora pero quieres conservar la opción de volver a ser propietario, la Opción a Compra permite vender hoy y acordar el derecho a recomprar en el futuro.
Antes de decidir, conviene preguntarse tres cosas:
- ¿Cuánto capital necesita realmente la empresa y para qué?
- ¿Cuánto vale para tu negocio seguir en esa ubicación?
- ¿Qué renta de alquiler puede asumir tu actividad con comodidad?
Responderlas con números reales, junto a tu asesor, evita decisiones precipitadas.
Fiscalidad: lo que debes revisar
El tratamiento de la operación (IVA o ITP en la compraventa, efecto en el Impuesto sobre Sociedades, deducibilidad de la renta del alquiler y plusvalías) depende de cómo se estructure cada caso. La calificación fiscal de determinadas fórmulas con opción de compra está además en revisión por la doctrina administrativa.
Este texto es una explicación general, no asesoramiento fiscal ni legal. Consulta la Agencia Tributaria y revisa tu caso con tu asesor antes de firmar.
Una operación segura, transparente y acompañada
Toda operación con Vern Properties es segura y transparente, y se firma ante notario con seguridad jurídica para ambas partes.
Un equipo de gestores expertos te acompaña desde la primera valoración hasta la firma y te explica cada cláusula.
La valoración en 24h y la firma rápida son compromisos de proceso. El cierre depende siempre del acuerdo entre las partes.
Preguntas frecuentes
¿El Sale & Lease-Back se hace sin generar deuda?
Sí. Es una compraventa con alquiler posterior: obtienes liquidez sin generar deuda.
¿Puedo seguir con mi negocio en el local de Alicante?
Sí. Firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad sin mudanzas.
¿Es mejor vender en el mercado abierto?
Depende. Vender en abierto implica dejar el local y esperar plazos de comercialización. Compara ambas vías con tu asesor.
¿Cuánto tarda la valoración?
La primera valoración se entrega en 24h. La firma depende de la documentación del inmueble.
¿Está garantizada la aceptación de la operación?
No. Estudiamos cada caso y la operación se cierra solo si hay acuerdo entre las partes.
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