Tu nave está pagada, funciona y vale mucho. Pero el dinero que hay dentro de esas paredes no te sirve para renovar maquinaria, ampliar plantilla o aguantar un trimestre flojo.
Si diriges una empresa en Girona, puedes obtener liquidez en Girona con el Sale & Lease-Back de tu nave industrial: vendes el activo a Vern Properties, firmas un alquiler y sigues trabajando en el mismo sitio, sin asumir deudas.
Capital inmovilizado en ladrillo mientras la banca tradicional aprieta
El contexto no ayuda a las pymes. Según la nota de prensa del Banco de España de 12 de mayo de 2026 sobre la encuesta SAFE del BCE, las empresas españolas declararon que los tipos de interés bancarios subieron por primera vez tras año y medio de descensos. La misma nota recoge que la proporción neta de empresas con beneficios al alza fue negativa (-6 %) en el primer trimestre de 2026, y que el aumento de costes laborales y de otro tipo fue muy elevado (Banco de España, 12/05/2026).
Con márgenes más ajustados y la banca tradicional pidiendo más garantías y más plazos, tu nave sigue siendo el activo más grande del balance y el menos líquido.
- Capital parado: el valor de la nave no genera caja mientras no lo desbloqueas.
- Plazos lentos: la banca tradicional tarda semanas o meses en responder.
- Oportunidades perdidas: un pedido grande o una máquina nueva no esperan.
Licuar patrimonio inmobiliario significa convertir ese ladrillo en capital operativo cuando tu empresa lo necesita.
El mercado industrial en Girona y su entorno
Quien tiene una nave en Girona tiene un activo que el mercado busca. Según el balance del primer semestre de 2026 publicado por Masachs el 7 de septiembre de 2026, la contratación logística en Cataluña rondó los 480.000 m², con un fuerte crecimiento frente al mismo periodo de 2025, y la disponibilidad se mantiene por debajo del 3 % (Masachs, 07/09/2026).
El mismo informe señala que Girona, junto con el Vallès, el Bages, el Penedès, Anoia y Tarragona, gana peso como alternativa a la primera corona de Barcelona por sus conexiones, su suelo y su capacidad de ampliación.
Son cifras de mercado, no una valoración de tu nave. El valor real depende de la zona, la superficie, la altura, los muelles de carga, la potencia eléctrica y el estado del inmueble.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back paso a paso
Vendes tu nave a Vern Properties y firmas un contrato de alquiler para seguir usándola. Recibes el capital y tu producción o tu logística continúan donde están.
1. Cuéntanos tu nave
Rellenas el formulario con ubicación, superficie y uso. Es el primer paso del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real de la nave.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el alquiler, y recibes el capital.
Foto de Mathias Reding en Unsplash
Si prefieres conservar el derecho a recomprar, estudia la Opción a Compra. Y si quieres ver cómo lo planteamos en otra zona industrial de Cataluña, lee Sale & Lease-Back en el Vallès: tu nave industrial.
Sale & Lease-Back frente a otras vías para tu nave
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues en la nave con un contrato de alquiler.
- Venta en el mercado abierto: puedes tantear precios, pero asumes plazos abiertos y tener que trasladar la actividad.
- Mantener la nave: conservas la propiedad, pero el capital sigue inmovilizado.
- Venta Rápida: si prefieres cerrar la salida del activo, consulta la Venta Rápida.
Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos. Un gestor de Vern Properties te los explica por escrito y sin compromiso.
Documentación que conviene preparar
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Licencia de actividad, si la nave la tiene, y certificado de eficiencia energética.
- Superficie, altura útil, muelles de carga y estado general.
- Contratos de alquiler vigentes con terceros, si los hubiera.
Si te falta algo, te orientamos para conseguirlo.
Ventajas para tu empresa
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma ágil.
- Sin moverte de la nave: mantienes equipo, maquinaria y clientes.
- Capital inmediato para ampliar, renovar equipos, pagar proveedores o reforzar tesorería.
- Sin asumir deudas: es una compraventa, no añade pasivo a tu balance.
- Un solo interlocutor durante todo el proceso.
Puedes ver todas las fórmulas en nuestras soluciones de liquidez.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar. La compraventa se formaliza siempre ante notario.
El impacto fiscal de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) y el tratamiento contable del alquiler posterior dependen de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mi nave tras la venta?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no es una garantía de cierre.
¿La operación añade pasivo a mi balance?
No. Es una compraventa firmada ante notario: obtienes liquidez sin generar deuda. Tu empresa pasa a pagar un alquiler, que conviene revisar con tu asesor contable.
¿Estudiáis naves de cualquier tamaño?
Estudiamos naves industriales y logísticas, locales, oficinas y edificios completos. Cada caso se analiza de forma individual.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Libera el capital de tu nave en Girona
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