Tu nave en el Vallès funciona a pleno rendimiento, pero la caja no acompaña. Materia prima, nóminas, maquinaria, impuestos: todo pide efectivo mientras el activo más valioso de tu empresa está inmovilizado entre cuatro paredes.
Tienes dos caminos clásicos: vender la nave en el mercado abierto o mantenerla. Hay un tercero, el Sale & Lease-Back: vendes el inmueble a Vern Properties y sigues en él como inquilino, sin asumir deudas.
Sale & Lease-Back vs vender en el mercado abierto
Cada fórmula resuelve un problema distinto. Esta es la comparación en lo que más importa a una empresa industrial:
- Vender en el mercado abierto: obtienes capital, pero pierdes la nave, debes mudar la producción y esperar los plazos de una comercialización que puede alargarse meses.
- Mantener el activo: conservas ubicación y propiedad, pero el capital sigue parado y no atiende tus necesidades de tesorería.
- Sale & Lease-Back: monetizas la nave y continúas con tu actividad en el mismo sitio, con un contrato de alquiler acordado por escrito.
Piensa también en el factor tiempo. Una venta tradicional exige visitas, negociaciones y, casi siempre, una mudanza que detiene o encarece la producción. En una nave con maquinaria instalada, con proveedores y clientes acostumbrados a su ubicación, ese coste oculto pesa tanto como el precio.
No hay una respuesta universal. Depende de cuánto dependa tu negocio de la ubicación, del plazo que necesites y de tu situación contable y fiscal.
Qué es el Sale & Lease-Back y cómo licuar tu patrimonio
Es una operación en dos tiempos que se firman a la vez:
- Vendes tu nave industrial a Vern Properties.
- Firmas un contrato de alquiler para seguir usándola con normalidad.
- Recibes el capital y lo destinas a lo que tu empresa necesite.
No es una operación que se devuelva en cuotas. Es obtener liquidez con un activo que ya es tuyo, sin parar la producción ni cambiar de sede. Puedes ver el producto completo en nuestra página de venta con alquiler garantizado.
Ventajas para el empresario
- Rapidez: valoración en 24h y firma ágil ante notario.
- Continuidad: sigues en tu nave, con tu equipo y tus clientes.
- Capital inmediato: desbloqueas el capital inmovilizado sin asumir deudas.
- Alternativas: según tu caso, también estudiamos la Opción a Compra (vender hoy y conservar el derecho a recomprar) o la Venta Rápida.
Los importes y las condiciones dependen de cada activo y de su valoración. La operación se estudia caso a caso y no se garantiza su aceptación de antemano.
El mercado industrial del Vallès: por qué tu nave es un activo codiciado
Esta comarca es una de las grandes zonas industriales de Cataluña, con ciudades como Sabadell y Terrassa como referencia. La demanda de naves es intensa y la oferta, escasa.
Según JLL (Dinámicas del Mercado Logístico en Barcelona, T2 2026), la tasa de disponibilidad en Cataluña ronda el 3%, la renta prime se mantiene en torno a 9,25 €/m²/mes y la mayor disponibilidad de la zona se concentra en el Vallès Occidental. Son datos publicados por la consultora y pueden revisarse en cada informe trimestral.
Por su parte, CBRE (Figures T4 2025) cifra la inversión anual en naves industriales en España por encima de los 1.270 millones de euros, con Cataluña como principal plaza. Para el propietario de una nave, esto significa que su activo interesa al comprador profesional.
Además, una nave bien situada y con buena conexión por carretera suele ser más fácil de valorar. Eso agiliza el estudio y aporta transparencia a las dos partes desde el primer día.
Ese interés es lo que permite plantear una operación de Sale & Lease-Back con condiciones claras, sin obligarte a salir de tu nave.
El proceso, paso a paso
- Solicitud del estudio: nos cuentas qué nave tienes y qué necesitas.
- Valoración en 24h: analizamos el inmueble y te damos una primera cifra orientativa.
- Propuesta transparente: condiciones de venta y de alquiler explicadas por escrito.
- Firma ante notario: formalizamos la operación con seguridad jurídica.
Foto de Alex Reynolds en Unsplash
Una operación segura, transparente y firmada ante notario
La confianza es la base de una operación de este calado. Por eso el proceso es seguro y transparente, y va acompañado en todo momento por gestores expertos.
- Propuesta por escrito, con venta y alquiler explicados desde el inicio.
- Firma ante notario, con plena seguridad jurídica.
- Un interlocutor especializado durante toda la operación.
Si quieres ver cómo lo planteamos en otras zonas industriales, lee nuestro artículo sobre el Sale & Lease-Back de una nave logística en Zaragoza.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mi nave después de venderla?
Sí. Con el contrato de alquiler que se firma junto a la venta, tu empresa continúa con su actividad en la misma nave.
¿Cuánto tarda la valoración?
Nuestro compromiso de proceso es entregarte una primera valoración en 24h. El plazo de cierre depende de cada caso y de la documentación del inmueble.
¿Cómo tributa una venta de nave?
Depende de cada caso: IVA o ITP, plusvalía municipal e Impuesto sobre Sociedades. Puedes consultar la información oficial en la Agencia Tributaria y revisar tu situación con tu asesor fiscal antes de decidir.
¿Es lo mismo que vender la nave?
Comparte la venta, pero no la mudanza: vendes el activo y sigues en él como inquilino. Es una alternativa a la venta en el mercado abierto para quien quiere continuidad.
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