Tu empresa es propietaria de un edificio completo en Sevilla. Ahí está la sede, quizá alguna planta alquilada a terceros y años de esfuerzo convertidos en ladrillo.
Pero la tesorería no acompaña. Hay un proyecto de expansión, pedidos que exigen circulante o pagos a proveedores que no esperan.
Y cuando llamas a la puerta del banco, las respuestas llegan tarde, con condiciones más duras o no llegan. Este artículo explica una alternativa: licuar el patrimonio del edificio con un Sale & Lease-Back y seguir trabajando en él.
Por qué hoy cuesta más desbloquear capital por la vía bancaria
El contexto de este otoño no ayuda a la pyme. El 29 de octubre de 2026, el Banco Central Europeo mantuvo el tipo de la facilidad de depósito en el 2,50 %, tras la subida de septiembre. Puedes consultar la nota oficial publicada por el Banco de España.
Dos días antes, el 27 de octubre, la encuesta trimestral que el Banco de España realiza a las entidades reflejó condiciones más exigentes por la subida de tipos y una demanda a la baja. Las propias entidades prevén más restricciones en el cuarto trimestre para algunos segmentos.
Resultado: muchas empresas con un patrimonio sólido se quedan sin capital disponible justo cuando lo necesitan.
- Plazos largos: semanas o meses de análisis antes de una respuesta.
- Más garantías: se piden avales personales de los socios.
- Más pasivo: cada nueva obligación bancaria empeora los ratios del balance.
- Capital inmovilizado: el edificio vale mucho, pero no paga nóminas ni proveedores.
El mercado de edificios y oficinas en Sevilla, en cifras
Sevilla tiene un mercado terciario propio, con zonas consolidadas como Nervión, el eje de Torneo y el centro histórico, y polos de negocio como la Cartuja o Palmas Altas.
Según un análisis de Brains Real Estate publicado el 28 de mayo de 2026, con precios de publicación del primer trimestre de 2026, estos son los datos de oficinas en la capital hispalense:
| Indicador | Valor | Variación anual |
|---|---|---|
| Precio medio de venta | 1.314 €/m² | +22,1 % |
| Alquiler medio | 9,43 €/m²/mes | +4,1 % |
| Rentabilidad bruta implícita (cálculo propio) | 8,6 % | — |
Son precios de oferta, no de operaciones cerradas. Pero el mensaje es claro: los precios de venta suben con fuerza y la rentabilidad bruta sigue siendo alta. Eso atrae a inversores hacia activos terciarios bien situados, también hacia edificios completos con uso empresarial.
Sale & Lease-Back: vendes el edificio y sigues en él
El Sale & Lease-Back es una operación sencilla. Vendes el edificio a Vern Properties y, en el mismo acto, firmas un contrato de alquiler para seguir usándolo.
Tu equipo no se mueve. Tus clientes no notan nada. El capital que estaba inmovilizado pasa a la caja de la empresa.
- Capital inmediato sin asumir deudas: es una venta, no una operación de pasivo.
- Sin mudanzas: sigues en tu sede con un contrato a largo plazo.
- Valoración en 24h: sabes desde el principio de qué cifra partimos.
- Firma rápida ante notario: sin los bloqueos de la banca tradicional.
- Balance más ligero: no sumas pasivo y mejoras la liquidez disponible.
¿Y si el edificio tiene plantas alquiladas a terceros?
Es habitual en un edificio completo. La empresa ocupa unas plantas y alquila el resto. Estudiamos los contratos vigentes y planteamos la operación sobre el conjunto, respetando a los inquilinos actuales.
¿Y si quiero recuperar el edificio más adelante?
Para eso existe la Opción a Compra. Vendes hoy y te reservas el derecho a recomprar en un plazo y unas condiciones pactados por escrito.
Ejemplo ilustrativo: edificio de 1.200.000 €
Este ejemplo es hipotético. No es una oferta ni una valoración: cada inmueble se estudia de forma individual.
| Rentabilidad pactada (supuesto) | Capital liberado | Renta anual | Renta mensual |
|---|---|---|---|
| 6 % | 1.200.000 € | 72.000 € | 6.000 € |
| 7 % | 1.200.000 € | 84.000 € | 7.000 € |
| 8 % | 1.200.000 € | 96.000 € | 8.000 € |
Cifras brutas, antes de impuestos y gastos. La pregunta estratégica es otra: ¿qué rendimiento genera ese capital dentro de tu negocio frente a la renta que pagarás?
Una nota sobre fiscalidad
La venta puede tener efectos en IVA o ITP, en la plusvalía municipal y en el Impuesto sobre Sociedades. La renta del alquiler suele ser un gasto deducible de la actividad.
Es información general, no asesoramiento. Consulta la Agencia Tributaria y revisa tu caso con tu asesor antes de decidir.
Cómo funciona el proceso, paso a paso
- Estudio gratuito. Nos cuentas qué edificio tienes y qué necesita tu empresa.
- Valoración en 24h. Recibes una primera valoración orientativa.
- Revisión documental. Escrituras, cargas, licencias, contratos de inquilinos y situación registral.
- Propuesta por escrito. Precio, renta, plazo y, si procede, Opción a Compra.
- Firma ante notario. Recibes el capital y sigues operando desde tu sede.
Si quieres ver cómo planteamos esta fórmula en otra gran ciudad, lee nuestra guía de Sale & Lease-Back de un edificio en Barcelona. Y si dudas entre conservar el inmueble o licuarlo, revisa la comparativa entre mantener la sede o venderla y seguir en ella. Para empresas sevillanas con naves, tenemos también una guía de relevo generacional con nave industrial.
Una operación segura, transparente y ante notario
Cada operación con Vern Properties es segura y transparente. Gestores expertos te acompañan desde el estudio inicial hasta la firma.
Todo se firma ante notario y las condiciones quedan claras antes de comprometerte. Si la operación no encaja con tu empresa, te lo decimos con franqueza.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender el edificio y seguir usándolo?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler en el mismo acto y sigues en tu sede.
¿Qué pasa con los inquilinos que ya tengo?
Sus contratos se revisan en el estudio documental y se respetan. La operación se diseña sobre el edificio tal como está.
¿La valoración en 24h garantiza la operación?
No. Es un compromiso de proceso. El cierre depende del análisis del inmueble y de la documentación.
¿Tiene que estar el edificio a nombre de la sociedad?
No necesariamente. Puede ser de la empresa, de un autónomo o de los socios. Lo analizamos caso a caso.
¿El estudio tiene coste?
No. El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Tu edificio puede impulsar tu próximo paso
Un edificio en propiedad puede ser un activo dormido o la palanca que tu empresa necesita para crecer sin depender de la banca.
Si tienes un edificio en Sevilla y quieres desbloquear capital sin asumir deudas, analizamos tu caso sin coste.
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