Los clientes pagan tarde, los impuestos vencen a fecha fija y los proveedores no esperan. Mientras tanto, el mayor activo de tu empresa, el edificio, tiene un valor enorme y no aporta ni un euro de caja.
Si diriges una empresa en Barcelona, puedes obtener liquidez en Barcelona con el Sale & Lease-Back de tu edificio: lo vendes a Vern Properties, firmas un contrato de alquiler y sigues trabajando en él, sin asumir deudas.
Cuando la tesorería aprieta y el valor está en el edificio
El problema rara vez es la falta de negocio. Es el desfase entre lo que cobras y lo que pagas. Según el estudio de Informa D&B del primer trimestre de 2026, las empresas españolas pagan con un retraso medio de 14,42 días, el quinto peor dato de la UE (Merca2, 04/06/2026).
Dos semanas de retraso no parecen mucho. Pero lo es cuando coinciden con nóminas, IVA, cotizaciones y facturas de proveedores.
- Caja ajustada: cada retraso de cobro se convierte en un problema de tesorería.
- Vencimientos fijos: los impuestos y los pagos a proveedores no se negocian.
- Capital inmovilizado: el edificio vale mucho, pero no se puede gastar.
Licuar patrimonio inmobiliario significa convertir ese valor en capital operativo cuando tu empresa lo necesita, y no cuando la banca tradicional responda.
El mercado de edificios y oficinas en Barcelona
Tu edificio está en una de las plazas que más capital atrae. Según los datos de CBRE recogidos por Brains RE News el 17 de julio de 2026, la inversión inmobiliaria en Cataluña superó los 1.500 millones de euros en el primer semestre de 2026, y las oficinas concentraron unos 780 millones (Brains RE News, 17/07/2026).
La misma información sitúa a Barcelona entre las cuatro ciudades más atractivas de Europa para invertir en inmuebles, según la encuesta European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE.
Son cifras de mercado, no una valoración de tu edificio. El valor real depende de la zona, la superficie, el estado, la eficiencia energética y los contratos vigentes.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back paso a paso
Vendes el edificio a Vern Properties y firmas un contrato de alquiler para seguir usándolo. Recibes el capital y tu actividad continúa donde está.
1. Cuéntanos tu edificio
Rellenas el formulario con la ubicación, la superficie y el uso actual. Es el primer paso del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el alquiler, y recibes el capital.
Para qué usan las empresas el capital liberado
- Reforzar la tesorería ante un trimestre de cobros lentos.
- Pagar a proveedores en plazo y recuperar condiciones de compra.
- Atender vencimientos fiscales y de la Seguridad Social sin tensionar la caja.
- Reordenar el balance: el capital llega sin asumir deudas.
Foto de Parrish Freeman en Unsplash
Si prefieres conservar el derecho a recomprar, estudia la Opción a Compra. Y si quieres ver cómo lo planteamos para un inmueble de oficinas en otra ciudad, lee Sale & Lease-Back de oficinas en Madrid.
Sale & Lease-Back frente a otras vías para tu edificio
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues en el edificio con un contrato de alquiler.
- Venta en el mercado abierto: puedes tantear precios, pero asumes plazos abiertos y tener que trasladar la actividad.
- Mantener el edificio: conservas la propiedad, pero el capital sigue inmovilizado.
- Venta Rápida: si prefieres cerrar la salida del activo, consulta la Venta Rápida o el caso de Venta Rápida de un edificio en Bilbao.
Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos. Un gestor de Vern Properties te los explica por escrito y sin compromiso.
Documentación que conviene preparar
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Certificado de eficiencia energética y licencias de actividad, si las hay.
- Superficie por plantas, usos y estado general del edificio.
- Contratos de alquiler vigentes con terceros, si los hubiera.
Si te falta algo, te orientamos para conseguirlo. Puedes ver todas las fórmulas en nuestras soluciones de liquidez.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar. La compraventa se formaliza siempre ante notario.
El impacto fiscal de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) y el tratamiento contable del alquiler posterior dependen de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mi edificio tras la venta?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no es una garantía de cierre.
¿La operación añade pasivo a mi balance?
No. Es una compraventa firmada ante notario: obtienes liquidez sin generar deuda. Tu empresa pasa a pagar un alquiler, que conviene revisar con tu asesor contable.
¿Estudiáis edificios completos o solo oficinas?
Estudiamos edificios completos, oficinas, locales y naves industriales o logísticas. Cada caso se analiza de forma individual.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
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