Tu edificio en Valladolid tiene un gran valor sobre el papel, pero tu empresa necesita caja hoy. Inversión en el negocio, entrada de un socio, pagos pendientes: el capital está inmovilizado entre muros y la banca tradicional no siempre responde con la rapidez que exige el momento.
Existe una alternativa a vender y mudarse: el Sale & Lease-Back. Vendes el edificio a Vern Properties, sigues usándolo como inquilino y obtienes liquidez sin asumir deudas.
Sale & Lease-Back vs vender en el mercado abierto
Ambas vías monetizan el activo, pero el resultado para tu empresa es muy distinto. Esta es la comparación en lo que más pesa en un edificio completo:
- Vender en el mercado abierto: obtienes capital, pero tienes que dejar el edificio, trasladar equipos y esperar los plazos de una comercialización que puede alargarse meses.
- Mantener el activo: conservas la propiedad, pero el capital sigue parado y no atiende tus necesidades de tesorería.
- Sale & Lease-Back: monetizas el edificio y continúas en él, con un contrato de alquiler acordado por escrito.
Mudar una sede completa supone costes visibles y otros que no lo son tanto: parada de actividad, riesgo de perder clientes y desgaste del equipo. Para muchas empresas, ese coste oculto pesa tanto como el precio de venta.
No hay una respuesta universal. Depende de cuánto dependa tu negocio de su ubicación, del plazo que necesites y de tu situación contable y fiscal.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back en Valladolid
Son dos operaciones que se firman a la vez:
- Vendes tu edificio a Vern Properties.
- Firmas un contrato de alquiler para seguir usándolo con normalidad.
- Recibes el capital y lo destinas a lo que tu empresa necesite.
No hay cuotas que devolver. Es licuar patrimonio con un activo que ya es tuyo, sin cambiar de sede. Puedes ver el producto completo en nuestra página de venta con alquiler garantizado en Valladolid.
Ventajas para el empresario
- Rapidez: valoración en 24h y firma ágil ante notario.
- Continuidad: sigues en tu edificio, con tu equipo y tus clientes.
- Capital inmediato: desbloqueas el capital inmovilizado sin asumir deudas.
- Otras fórmulas: según tu caso, estudiamos también la Opción a Compra (vender hoy y conservar el derecho a recomprar) o la Venta Rápida.
Los importes y condiciones dependen de cada activo y de su valoración. La operación se estudia caso a caso y no se garantiza su aceptación de antemano.
El contexto: Valladolid y el interés por el activo empresarial
Valladolid es uno de los grandes nodos empresariales de Castilla y León, con polígonos consolidados como Argales o San Cristóbal. Su proyección industrial sigue creciendo: el Ayuntamiento presentó en 2026 el Plan Director del Hub Logístico Agroalimentario, que prevé una reserva de hasta 956 hectáreas de suelo productivo hasta 2050 y unos 273 millones de euros de inversión, según la información municipal. Son cifras de planificación, no de ejecución.
A escala nacional, Savills cifra en 2.626 millones de euros la inversión en oficinas en España en 2025 y prevé unos 3.000 millones en 2026. Es una previsión de la consultora, no un dato cerrado.
Para el propietario de un edificio completo, esto indica que existe interés inversor por el activo empresarial bien ubicado. Ese interés es lo que permite plantear un Sale & Lease-Back con condiciones claras, sin obligarte a salir de tu edificio.
El proceso, paso a paso
- Solicitud del estudio: nos cuentas qué edificio tienes y qué necesitas.
- Valoración en 24h: analizamos el inmueble y te damos una primera cifra orientativa.
- Propuesta transparente: condiciones de venta y de alquiler explicadas por escrito.
- Firma ante notario: formalizamos la operación con seguridad jurídica.
Cuándo tiene sentido licuar un edificio completo
Es una opción a valorar si tu empresa se reconoce en alguno de estos escenarios:
- Necesitas capital para crecer, invertir o reforzar tesorería.
- Quieres dar entrada a un socio o facilitar un relevo generacional.
- Prefieres que el capital trabaje en tu negocio y no en los muros.
Si te interesa ver cómo lo planteamos para otros edificios, lee nuestro artículo sobre la Venta Rápida de un edificio en Bilbao o el de oficinas en Madrid.
Foto de Amina Atar en Unsplash
Una operación segura, transparente y firmada ante notario
La confianza es la base de una operación de este calado. Por eso el proceso es seguro y transparente, y cuenta en todo momento con gestores expertos.
- Propuesta por escrito, con venta y alquiler explicados desde el inicio.
- Firma ante notario, con plena seguridad jurídica.
- Un interlocutor especializado durante toda la operación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mi edificio después de venderlo?
Sí. Con el contrato de alquiler que se firma junto a la venta, tu empresa continúa con su actividad en el mismo edificio.
¿Cuánto tarda la valoración?
Nuestro compromiso de proceso es entregarte una primera valoración en 24h. El plazo de cierre depende de cada caso y de la documentación del inmueble.
¿Cómo tributa la venta de un edificio?
Depende de cada caso: IVA o ITP, plusvalía municipal e Impuesto sobre Sociedades. Consulta la información oficial en la Agencia Tributaria y revisa tu situación con tu asesor fiscal antes de decidir.
¿Es lo mismo que vender el edificio?
Comparte la venta, pero no la mudanza: vendes el activo y sigues en él como inquilino. Es una alternativa a la venta en el mercado abierto para quien quiere continuidad.
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