Tu nave industrial figura en el balance como un gran activo, pero tu tesorería aprieta hoy. Facturas que se cobran tarde, impuestos que vencen, proveedores que esperan: el capital está inmovilizado entre cuatro paredes.
Existe una vía que no te obliga a mudarte: vender tu nave en Murcia y seguir en ella como inquilino mediante un Sale & Lease-Back. Así puedes obtener liquidez sin asumir deudas y sin parar tu producción.
Por qué la tesorería de las pymes se tensa
El problema rara vez es la falta de negocio. Es el desfase entre lo que pagas y lo que cobras.
Según el Observatorio de la Morosidad de Cepyme, recogido por Autónomos y Emprendedor (10/04/2026), las pymes solo cobran a tiempo una de cada tres facturas y el periodo medio de pago ronda los 80 días, por encima del límite legal de 60.
A ello se suma el retraso medio de 14,42 días en el primer trimestre de 2026 que recoge Merca2 (04/06/2026) a partir de un estudio de Informa D&B. Son datos de conjunto para España: tu caso puede ser mejor o peor.
Qué es un Sale & Lease-Back de una nave
Son dos firmas que se producen a la vez: la venta de la nave y un contrato de alquiler a tu favor. Tu empresa deja de tener el capital parado en ladrillo y conserva su actividad, su maquinaria y su día a día.
Es una forma de licuar patrimonio: monetizas un activo que ya es tuyo y lo conviertes en capital para tu negocio.
- Sin mudanza: tu producción, tu logística y tu equipo no se mueven.
- Capital inmediato: desbloqueas el valor del inmueble sin generar deuda.
- Rapidez: valoración en 24h y firma ágil ante notario.
- Flexibilidad: según tu caso, se estudia también la Opción a Compra o la Venta Rápida.
Cómo funciona paso a paso
Foto de Esphera ArqEng en Unsplash
1. Valoración en 24h
Nos envías los datos básicos de la nave. Con ellos preparamos una primera valoración en 24h. Es un compromiso de proceso: el importe y la aceptación de la operación dependen de cada activo.
2. Propuesta por escrito
Recibes una propuesta clara con las condiciones de la venta y del alquiler posterior: plazo, renta y mantenimiento. Sin letra pequeña.
3. Firma ante notario
Venta y alquiler se firman juntos ante notario. Tú recibes el capital y sigues trabajando en tu nave con normalidad.
Puedes ver la fórmula aplicada a tu zona en nuestra página de venta con alquiler garantizado en Murcia. Si tu nave está en otra comarca industrial, tenemos el análisis para naves en el Vallès.
El mercado industrial en Murcia: contexto
La Región de Murcia cuenta con áreas industriales y logísticas consolidadas en Murcia capital, Alcantarilla, Molina de Segura y Cartagena, con polígonos conocidos como Oeste, Atalayas o Cabezo Beaza.
A escala nacional, la contratación logística superó los 751.000 m² en el primer trimestre de 2026, un 5% más que un año antes, según Eje Prime (datos de CBRE). Esa actividad se concentra sobre todo en Madrid y Cataluña, así que no debe leerse como un dato de Murcia.
No disponemos de una cifra pública homogénea de rentas o precios por polígono murciano. Por eso cada nave se valora de forma individual: ubicación, accesos, superficie, estado y contrato de alquiler posterior.
Cuándo tiene sentido vender y alquilar tu nave
No es una fórmula para todos los casos. Suele encajar cuando se dan varias de estas circunstancias:
- Necesitas reforzar tesorería para pagar a proveedores o afrontar vencimientos de impuestos.
- La nave es la mayor parte del patrimonio de la sociedad y limita su margen de maniobra.
- Quieres invertir en maquinaria, contratar o abrir una línea de negocio sin paralizar la producción.
- Prefieres no esperar los plazos de una venta en el mercado abierto ni asumir una mudanza.
Qué debes revisar antes de decidir
Vender y alquilar es una decisión estratégica. Antes de firmar conviene tener claros tres puntos:
- La renta y su revisión: cuánto pagarás y cómo se actualizará cada año.
- El plazo del contrato: cuántos años de continuidad necesita tu actividad.
- El efecto contable: la venta con arrendamiento posterior tiene reglas específicas (NIIF 16 o PGC, según tu empresa). Valídalo con tu asesor contable.
En fiscalidad, la venta de un inmueble puede implicar IVA o ITP, plusvalía municipal e Impuesto sobre Sociedades, según el caso. Consulta la información oficial en la Agencia Tributaria y revisa tu situación con un asesor antes de decidir.
Una operación segura, transparente y acompañada
La confianza es la base de una operación de este calado. Por eso el proceso es seguro y transparente, con gestores expertos a tu lado en todo momento.
- Propuesta por escrito, con venta y alquiler explicados desde el inicio.
- Firma ante notario, con plena seguridad jurídica.
- Un interlocutor especializado durante toda la operación.
Cada caso se estudia de forma individual y no se garantiza la aceptación de la operación de antemano.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir en mi nave después de venderla?
Sí. El contrato de alquiler se firma junto con la venta, de modo que tu empresa continúa en la misma nave.
¿Cuánto tarda la valoración?
Nuestro compromiso es entregarte una primera valoración en 24h. El plazo de cierre depende de la documentación del inmueble y de cada caso.
¿Qué obligaciones asumo tras la venta?
Es una venta: recibes capital sin asumir deudas. Lo que asumes es el alquiler pactado, que debes valorar con tu asesor.
¿Y si quiero recuperar la nave en el futuro?
Según el caso, puede estudiarse una Opción a Compra que te permita conservar el derecho a recomprar el inmueble. Las condiciones se acuerdan por escrito.
¿Sirve para naves de cualquier tamaño?
Se estudia caso a caso: el tipo de inmueble, su ubicación y su situación registral determinan si es viable.
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