Tu empresa de Zaragoza tiene pedidos, clientes y una nave llena de actividad. Y aun así, la caja aprieta: proveedores que vencen, un pago de impuestos en el calendario, un stock que hay que reponer.
Mientras tanto, el mayor activo de la compañía, la nave logística, permanece inmovilizado en ladrillo. Vale mucho, pero no paga facturas.
Con un Sale & Lease-Back de Vern Properties vendes la nave, sigues operando en ella como inquilino y recuperas capital para tu tesorería, sin asumir deudas.
Tesorería ajustada en Zaragoza: el problema no es el negocio, es dónde está el capital
Muchas pymes logísticas e industriales de Aragón concentran su patrimonio en la propia nave. Es un buen activo, pero poco flexible.
La banca tradicional suele exigir plazos largos, garantías adicionales y análisis de riesgo que no siempre encajan con una necesidad de caja inmediata. Cuando el vencimiento está cerca, esos tiempos no ayudan.
El mercado, en cambio, valora el suelo logístico. Según CBRE, recogido por EjePrime el 4 de mayo de 2026, España cerró el primer trimestre de 2026 con más de 751.000 m² contratados (un 5 % más que un año antes). En Zaragoza, la renta prime se sitúa en 4,50 €/m²/mes y la disponibilidad se mantiene por debajo del 2 %. Son datos de mercado, no una valoración de tu nave.
Qué es el Sale & Lease-Back de una nave logística
Es una operación en dos tiempos, que se firman a la vez:
- Vendes tu nave a Vern Properties.
- Firmas un contrato de alquiler para seguir usándola con normalidad.
- Recibes el capital y lo destinas a proveedores, impuestos, stock o a un nuevo proyecto.
No hay cuotas que devolver. Es monetizar un activo que ya es tuyo, manteniendo la actividad donde está.
Cuándo tiene sentido para tu empresa
- Pagos a proveedores: regularizar plazos y recuperar capacidad de negociación.
- Obligaciones tributarias: afrontar un vencimiento sin vaciar la caja operativa.
- Reestructurar el balance: pasar de activo inmovilizado a liquidez disponible.
- Crecimiento: capital para maquinaria, flota, plantilla o una segunda ubicación.
El proceso, paso a paso
Trabajamos con un calendario claro y sin letra pequeña:
- Solicitud del estudio: nos cuentas qué nave tienes y qué necesitas.
- Valoración en 24h: analizamos el activo y te damos una primera cifra orientativa.
- Propuesta transparente: condiciones de venta y de alquiler explicadas por escrito.
- Firma ante notario: formalizamos la operación con plena seguridad jurídica.
Sale & Lease-Back frente a vender en el mercado abierto
Vender una nave en el mercado abierto obliga a desalojar, trasladar el stock, buscar nueva sede y esperar una comercialización que puede alargarse meses.
En un negocio logístico, una mudanza supone parar la operativa. Con el Sale & Lease-Back, la venta y la continuidad van en el mismo paquete.
Tampoco equivale a mantener el activo: conservarlo deja el capital parado y la tesorería sin margen. Compara ambas vías con tu asesor según la situación de tu empresa.
Ventajas frente a otras vías
- Rapidez: valoración en 24h y firma ágil, frente a los meses de una venta convencional.
- Continuidad: sigues en tu nave, con tus clientes, tu equipo y tu operativa.
- Capital inmediato: sin asumir deudas ni comprometer tu capacidad futura.
- Flexibilidad: según tu caso, podemos valorar también la Opción a Compra o la Venta Rápida.
Si quieres ver cómo se plantea en otras ciudades, lo explicamos para una nave industrial en Barcelona y para el relevo generacional con una nave en Sevilla.
Zaragoza: dónde se concentra la logística
El tejido logístico de Zaragoza se reparte entre PLAZA, la plataforma logística más conocida, y los polígonos de Malpica, Cogullada y el eje de la A-2. Muchas pymes son propietarias de su nave en estas zonas.
Si tu nave está en cualquiera de ellas, o en el resto de la provincia, podemos estudiarla. Cada ubicación se valora según su situación concreta.
Fiscalidad: lo que debes revisar
El tratamiento de estas operaciones (IVA o ITP en la compraventa, efecto en el Impuesto sobre Sociedades y deducibilidad de la renta del alquiler) depende de cómo se estructure cada caso.
Este texto es una explicación general, no asesoramiento fiscal. Consulta la información de la Agencia Tributaria y revisa tu caso con tu asesor antes de firmar.
Una operación segura, transparente y acompañada
Toda operación con Vern Properties se firma ante notario, con seguridad jurídica para ambas partes.
Un equipo de gestores expertos te acompaña desde la primera valoración hasta la firma y te explica cada cláusula.
La valoración en 24h y la firma rápida son compromisos de proceso. El cierre depende siempre del acuerdo entre las partes.
Preguntas frecuentes
¿El Sale & Lease-Back me obliga a devolver cuotas?
No. Es una compraventa con alquiler posterior: obtienes liquidez sin asumir deudas.
¿Puedo seguir operando en mi nave de Zaragoza?
Sí. Firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad sin mudanzas.
¿Sirve para pagar a proveedores o impuestos?
Puedes destinar el capital obtenido a las necesidades de tesorería de tu empresa. Revisa la parte fiscal con tu asesor.
¿Cuánto tarda la valoración?
La primera valoración se entrega en 24h. La firma depende de la documentación del inmueble.
¿Se garantiza la aceptación de la operación?
No. Estudiamos cada caso y la operación se cierra solo si hay acuerdo entre las partes.
Tu nave en Zaragoza puede dejar de ser capital inmovilizado. Solicita ahora un estudio gratuito para licuar tu patrimonio en menos de 24h. Sin compromiso y con total transparencia.
Fuente: CBRE, datos del primer trimestre de 2026 publicados por EjePrime el 4 de mayo de 2026. Foto interior: Adrien Olichon en Unsplash.
