Tu clínica o tu despacho funciona, pero la caja se queda corta. Equipos que renovar, una segunda sede, un socio que entra o sale, pagos que no esperan. Y el local u oficina donde trabajas, que vale mucho, no aporta un euro a tesorería.
Si tu actividad está en A Coruña o su área, el Sale & Lease-Back en A Coruña te permite obtener liquidez vendiendo el inmueble y quedándote en él como inquilino, sin asumir deudas.
El problema: capital inmovilizado en tu local u oficina
Clínicas, gabinetes y despachos suelen ser propietarios de su sede. Es una decisión sensata, pero deja capital bloqueado justo cuando el negocio pide movimiento.
A esto se suman los retrasos de cobro. El Observatorio de Morosidad de CEPYME cifra el periodo medio de pago en 80,5 días en 2025, por encima de los 60 días que marca la ley (CEPYME, abril de 2026). El plazo legal está en la Ley 15/2010 del BOE.
- Inversión pendiente: equipamiento, reformas o una nueva consulta.
- Relevo o socios: compensar a quien sale sin vaciar la caja.
- Tesorería ajustada: nóminas, proveedores e impuestos con fecha fija.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back paso a paso
Es una compraventa con alquiler posterior. Recibes el capital y tu actividad no se mueve. Tienes el producto completo en nuestra página de Sale & Leaseback para empresas.
1. Cuéntanos tu inmueble
Indicas ubicación, superficie, uso y situación registral en el formulario. Ese es el inicio del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el contrato de alquiler, y recibes el capital.
Foto de Christian Ladewig en Unsplash
A Coruña: un tejido de servicios y de industria
A Coruña combina una economía de servicios profesionales y sanitarios con un gran polo industrial y logístico en su entorno. Según la Xunta, el polígono de Sabón, en Arteixo, daba trabajo a unas 8.000 personas en 2022 (nota de la Xunta). Esa actividad alimenta la demanda de oficinas, consultas y locales en la ciudad.
No hemos encontrado una serie pública y reciente de rentas de oficinas y locales específica de A Coruña, así que no citamos cifras que no podamos respaldar. Valoramos tu inmueble concreto: zona, accesos, superficie y estado.
El planteamiento es el mismo que en otras plazas, como las oficinas en Bilbao, la oficina en Palma o las oficinas y locales en San Sebastián.
Ventajas para tu clínica o despacho
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
- Continuidad: sigues atendiendo en el mismo sitio, con tus pacientes o clientes.
- Capital inmediato para invertir, reorganizar la sociedad o reforzar tesorería, sin asumir deudas.
- Transparencia: las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar.
Sale & Lease-Back, Opción a Compra o venta
No todos los negocios necesitan lo mismo. Estas son las tres vías de Vern Properties.
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues con un alquiler pactado.
- Opción a Compra: vendes hoy y conservas el derecho a recomprar. Más en Opción a Compra.
- Venta Rápida: resuelves la salida del activo en poco tiempo. Detalles en Venta Rápida.
Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos. Compáralas en nuestras soluciones de liquidez.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
La fiscalidad de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) y el tratamiento contable del alquiler dependen de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Cuándo tiene sentido para un despacho o una clínica
El Sale & Lease-Back encaja cuando el inmueble es una herramienta de trabajo y no una prioridad de inversión. Si tu valor está en la agenda de pacientes o en la cartera de clientes, el ladrillo puede trabajar para ti de otra forma.
- Expansión: abrir una segunda consulta o ampliar servicios.
- Entrada o salida de socios: ordenar la propiedad sin paralizar la actividad.
- Jubilación del titular: capitalizar el patrimonio y planificar el relevo con calma.
Hay casos en los que no compensa, por ejemplo si planeas mudarte pronto o el alquiler pactado no encaja con tu margen. Por eso comparamos las alternativas contigo antes de proponerte nada.
Documentación que conviene preparar
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Licencia de actividad y certificado de eficiencia energética, si los hay.
- Superficie, distribución y estado general del inmueble.
- Contratos de alquiler con terceros, si los hubiera.
Si te falta algo, te orientamos para conseguirlo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir atendiendo en mi local u oficina después de vender?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas tu actividad en el mismo sitio.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no garantiza el cierre de la operación.
¿Cómo afecta la operación al balance de mi sociedad?
Es una compraventa firmada ante notario, sin generar deuda. Pasarás a pagar un alquiler, cuyo tratamiento contable conviene revisar con tu asesor.
¿Estudiáis también naves, edificios completos y locales?
Sí. Analizamos naves, locales, oficinas y edificios. Cada caso se estudia de forma individual.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Libera el capital de tu sede en A Coruña
Tu local u oficina puede ser la caja que tu clínica o despacho necesita. Cuéntanos tu caso y un gestor experto estudiará tu activo.
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