Tu nave es el activo más grande de la empresa, pero cuando decides venderla aparece la duda que más frena: ¿cuántos impuestos voy a pagar y cuánto me quedará realmente en caja?
Si tu actividad está en Córdoba y necesitas obtener liquidez de tu nave, entender el IVA, el ITP y la plusvalía antes de firmar te evita sorpresas y te permite comparar bien las alternativas.
Vender una nave industrial: ¿IVA o ITP?
Es la primera pregunta fiscal de cualquier operación. La respuesta depende de si la nave es de primera entrega o de segunda y posteriores, y de quién la compra.
- Primera entrega (nave nueva o rehabilitada de forma sustancial): suele tributar por IVA.
- Segunda entrega y siguientes: la regla general es la exención de IVA y la tributación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que gestiona cada comunidad autónoma.
- Renuncia a la exención: si el comprador es empresario con derecho a deducir el IVA, la operación puede pasar a tributar por IVA. La renuncia debe comunicarse de forma expresa al comprador antes o en el momento de la entrega.
El marco general está en la Ley 37/1992 del IVA (BOE). Es información general, no asesoramiento fiscal: confirma tu caso con tu asesor.
| Aspecto | Con IVA (renuncia) | Con ITP (exención) |
|---|---|---|
| Cuándo suele darse | Primera entrega o renuncia expresa | Segunda entrega sin renuncia |
| Quién lo paga | El comprador lo soporta y, si puede, lo deduce | El comprador, como coste no deducible |
| Administración | Estatal (Agencia Tributaria) | Autonómica |
Otros impuestos que conviene revisar
Plusvalía municipal y ganancia patrimonial
Al vender, el ayuntamiento puede liquidar el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos. Además, la diferencia entre el valor de venta y el contable se integra en tu resultado: en una sociedad, en el Impuesto sobre Sociedades. Revisa ambos con tu asesor y consulta la información oficial de la Agencia Tributaria.
Por qué importa el momento de la decisión
Los impuestos no se negocian, pero sí se planifican. Decidir la fórmula antes de buscar comprador te permite comparar el neto de cada alternativa: vender y marcharte, vender y seguir de alquiler, o vender conservando el derecho a recomprar. Esa comparación suele cambiar la decisión final.
Gastos de la operación
Notaría, registro y gestión forman parte de cualquier compraventa. Pide un desglose antes de firmar para saber cuánto neto recibirás.
Qué cambia con un Sale & Lease-Back
Con el Sale & Lease-Back vendes la nave y firmas un contrato de alquiler para seguir usándola. El tratamiento fiscal de la venta depende de las mismas reglas, pero cambia la ecuación de negocio:
- Continuidad: tu producción y tu equipo no se mueven de la nave.
- Capital inmediato para invertir o reforzar tesorería, sin asumir deudas.
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
- Renta deducible: el alquiler posterior puede tener efecto en tu resultado; confírmalo con tu asesor.
Si prefieres conservar la opción de volver a ser propietario, existe la Opción a Compra. Y si lo que buscas es cerrar cuanto antes, tienes la Venta Rápida. Si te interesa el lado contable, lo explicamos en nuestro artículo sobre Sale & Lease-Back y NIIF 16.
Checklist antes de vender tu nave
Una buena preparación acelera la operación y reduce riesgos fiscales. Reúne esta documentación antes de pedir una valoración:
- Escritura y nota simple actualizadas, para confirmar titularidad y cargas.
- Historial de transmisiones: te dice si la venta es primera o segunda entrega.
- Licencias y certificado energético de la nave en vigor.
- Situación del comprador: si es empresario y puede deducir IVA, cambia el escenario fiscal.
- Valor contable del activo, para estimar el efecto en tu resultado.
Cómo funciona paso a paso con Vern Properties
El proceso está pensado para que no pares tu actividad.
- Envías los datos de tu nave a través del formulario.
- Recibes una valoración en 24 horas y una propuesta de fórmula: Sale & Lease-Back, Opción a Compra o Venta Rápida.
- Revisas las condiciones con tu asesor fiscal y legal.
- Firmas ante notario y recibes la liquidez acordada.
Cada paso es transparente: sabes qué se firma, cuánto cuesta y qué compromisos adquieres, sin asumir deudas.
El mercado industrial de Córdoba
Córdoba concentra su actividad industrial y logística en áreas como Las Quemadas o La Torrecilla, con naves de perfiles muy distintos. Esa diversidad hace que cada valoración sea individual: antigüedad, ubicación, acceso y estado de la nave pesan más que cualquier media. No ofrecemos cifras de precio sin una valoración concreta de tu activo.
Una operación segura y transparente
Cada operación de Vern Properties es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en todo el proceso y la firma se realiza ante notario. Valoración en 24 horas y firma rápida son compromisos de proceso: no garantizan el cierre de la operación, que depende de cada activo.
Preguntas frecuentes
¿Se paga IVA o ITP al vender una nave?
Depende de si es primera o segunda entrega y de si hay renuncia a la exención. Tu asesor debe confirmarlo en tu caso.
¿Puedo seguir en la nave después de vender?
Sí, con un Sale & Lease-Back firmas un alquiler y sigues con tu actividad.
¿Cuánto tarda la valoración?
Nos comprometemos a valorarla en 24 horas desde que recibimos la información.
¿Hay que informar al comprador de la renuncia al IVA?
Sí, la comunicación debe ser expresa y previa o simultánea a la entrega.
Obtén tu estudio gratuito
¿Quieres saber cuánta liquidez puede liberar tu nave? Obtén un estudio gratuito para licuar tu patrimonio en menos de 24h. Rellena el formulario y te contamos las opciones.
