Llega diciembre y la caja de tu empresa se tensa. Pago fraccionado del Impuesto sobre Sociedades, pagas extra, proveedores que esperan cobrar antes del cierre y el arranque del presupuesto de 2027.
Mientras tanto, las oficinas en las que trabaja tu equipo valen millones y no aportan ni un euro de liquidez. Es patrimonio de la sociedad, pero está inmovilizado.
En este artículo te explicamos cómo un Sale & Lease-Back de oficinas en Barcelona te permite obtener liquidez para cerrar el ejercicio con tranquilidad, sin mudarte y sin asumir deudas.
El cuello de botella de fin de año: mucho patrimonio, poca caja
Muchas pymes, despachos profesionales y consultoras compraron sus oficinas hace años. Hoy son, a menudo, la mayor partida de su balance.
El problema aparece en el último trimestre. Se juntan varios pagos que no admiten demora:
- Pago fraccionado del Impuesto sobre Sociedades, que se ingresa en los primeros 20 días naturales de diciembre (artículo 40 de la Ley 27/2014, BOE).
- Pagas extraordinarias y cierre de nóminas del año.
- Proveedores que quieren cobrar antes del 31 de diciembre.
- Inversiones de 2027 que conviene dejar atadas ahora: equipos, contrataciones o una nueva sede.
Acudir a la banca tradicional no siempre es la respuesta. Los plazos de estudio son largos y el BCE mantuvo los tipos el 29 de octubre de 2026, con la facilidad de depósito en el 2,50 % (Banco de España). La pregunta estratégica es otra: ¿necesitas ser propietario de tus oficinas o te basta con usarlas?
Barcelona: un mercado de oficinas con demanda y rentas firmes
El contexto acompaña. La ciudad cerró el tercer trimestre de 2026 con la disponibilidad en descenso y las rentas prime en máximos, según JLL.
| Indicador | Dato | Variación |
|---|---|---|
| Contratación acumulada (enero-septiembre) | 246.147 m² | −7 % interanual |
| Tasa de disponibilidad (T3) | 8,3 % | 8,8 % a cierre de 2025 |
| Renta prime | 32,25 €/m²/mes | +5,7 % interanual |
| Inversión acumulada en oficinas | 852 M€ | +23 % interanual |
| Rentabilidad prime | 4,75 % | Estable |
Savills apunta en la misma línea: la disponibilidad general bajó del 10 % por primera vez desde 2022 y en el distrito 22@ sigue descendiendo (Office Pulse, octubre de 2026). Paseo de Gracia, Diagonal y el 22@ concentran la demanda de calidad.
Traducido a tu empresa: hay inversores con apetito por oficinas bien ubicadas y ocupadas por un inquilino solvente. Ese inquilino puedes ser tú.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back de tus oficinas
El Sale & Lease-Back convierte tus oficinas en capital sin mover una mesa. Vendes el inmueble a Vern Properties y, en el mismo acto, firmas un contrato de alquiler para seguir ocupándolo.
Tus clientes, tu equipo y tu dirección postal no cambian. Lo que cambia es el balance: el activo inmovilizado se convierte en caja disponible.
Paso a paso
- Solicitud del estudio. Nos facilitas los datos básicos de las oficinas: ubicación, superficie, estado y uso.
- Valoración en 24 horas. Recibes una primera valoración y una propuesta de renta y duración del alquiler.
- Revisión documental. Nota simple, cargas, licencias, certificado energético y situación de la comunidad.
- Firma ante notario. Compraventa y contrato de arrendamiento se firman a la vez. El capital llega en la firma.
- Sigues trabajando. Pagas una renta mensual pactada y conservas el uso de las oficinas.
Ventajas para tu tesorería
- Capital inmediato sin asumir deudas: no sumas pasivo bancario a tu balance.
- Sin moverte: tu equipo sigue en la misma planta y tus clientes en la misma dirección.
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma ágil cuando la documentación está completa.
- Gasto previsible: una renta mensual conocida sustituye a los costes ligados a la propiedad.
- Opción de recompra: puede pactarse una Opción a Compra para recuperar las oficinas más adelante.
Ejemplo ilustrativo: oficinas de 2,4 millones
Para entender el orden de magnitud, imagina una empresa con unas oficinas valoradas en 2.400.000 € y una renta pactada hipotética del 5,5 % anual sobre ese valor.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Valor hipotético de las oficinas | 2.400.000 € |
| Renta anual hipotética (5,5 %) | 132.000 € |
| Renta mensual equivalente | 11.000 € |
| Años de renta que cubre el capital obtenido | 18,2 años |
Son cifras hipotéticas, antes de impuestos y gastos. No anticipan el precio ni la renta de ninguna operación: cada caso se valora de forma individual.
Fiscalidad y contabilidad: lo que conviene revisar
La venta de unas oficinas puede tributar por IVA o por ITP, según se trate de primera o segunda entrega y de si se renuncia a la exención. También influyen la plusvalía municipal, el resultado en el Impuesto sobre Sociedades y el tratamiento contable del arrendamiento.
Es información general: revísalo con tu asesor fiscal antes de firmar. Si tu empresa tiene oficinas en la capital, puedes ver también el enfoque de nuestro artículo sobre Sale & Lease-Back de oficinas en Madrid, y si tu activo es industrial, el de liquidez para la tesorería con una nave.
Una operación segura, transparente y ante notario
El Sale & Lease-Back con Vern Properties es una operación segura y transparente. Gestores expertos te acompañan en cada paso, y la compraventa y el contrato de alquiler se firman ante notario.
Precio, renta, duración y condiciones quedan por escrito antes de firmar. Sin letra pequeña. Si la operación no encaja con tu empresa, te lo decimos con claridad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mis oficinas después de venderlas?
Sí. Es la base del Sale & Lease-Back: firmas un contrato de alquiler y sigues trabajando con normalidad.
¿Llego a tiempo para los pagos de diciembre?
La primera valoración llega en 24 horas. El plazo de firma depende sobre todo de que la documentación esté completa, por lo que conviene empezar cuanto antes.
¿Sirve si solo tengo una planta o parte de un edificio?
Sí. Estudiamos plantas, oficinas independientes y edificios completos en toda el área metropolitana. Cada caso se analiza de forma individual.
¿Puedo recuperar la propiedad más adelante?
Puede pactarse una Opción a Compra para recomprar las oficinas en un plazo y a un precio acordados por escrito.
¿El estudio tiene coste?
No. El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. La valoración no garantiza el cierre de la operación.
Cierra el año con caja, no con tensiones
Tus oficinas pueden darte la liquidez que necesitas para atender los pagos de fin de año y empezar 2027 con margen. Sin mudarte, sin parar la actividad y sin asumir deudas.
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