Tu nave es el mayor activo de la empresa, pero no paga nóminas ni proveedores. Si necesitas capital y estás en Vitoria-Gasteiz, antes de decidir conviene pesar bien qué ganas y qué cedes.
El Sale & Lease-Back permite obtener liquidez vendiendo la nave y siguiendo en ella como inquilino, sin asumir deudas. Aquí repasamos sus ventajas y desventajas con honestidad, para que decidas con criterio.
Qué es el Sale & Lease-Back de una nave industrial
Es una compraventa con alquiler posterior. Vendes el inmueble, recibes el capital y firmas un contrato para seguir usando la nave. Tu producción, tu plantilla y tus clientes no se mueven.
Es una fórmula para licuar patrimonio y desbloquear capital inmovilizado en ladrillo. Tienes el producto completo en Sale & Leaseback para empresas.
Ventajas del Sale & Lease-Back en Vitoria
- Capital inmediato: monetizas un activo que estaba parado, sin asumir deudas.
- Continuidad operativa: sigues en tu nave, sin mudanzas ni paradas de producción.
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
- Libertad de uso del capital: invierte en maquinaria, reordena socios o refuerza tesorería.
- Tu capital deja de estar ligado al ladrillo y puedes dedicarlo a tu negocio principal.
Desventajas y puntos a valorar
Ninguna fórmula es perfecta. Estos son los puntos que debes revisar antes de firmar.
- Dejas de ser propietario. El activo pasa a manos del comprador y tú pasas a pagar una renta.
- Renta recurrente. El alquiler es un gasto fijo que debe encajar en tu cuenta de resultados.
- Plazo y condiciones del contrato. Duración, revisión de la renta y salidas deben quedar claras desde el inicio.
- Revalorización futura. Si la nave sube de valor, ese incremento ya no será tuyo.
- Efectos contables y fiscales. Dependen de cada empresa y conviene revisarlos con tu asesor.
Si lo que te preocupa es perder la opción de recuperar el activo, mira la Opción a Compra: vendes hoy y conservas el derecho a recomprar.
Foto de Cytonn Photography en Unsplash
Para qué tipo de empresa encaja
El Sale & Lease-Back suele tener sentido cuando se dan varias de estas circunstancias:
- Tu actividad depende de la nave y mudarte sería costoso o inviable.
- Necesitas capital para crecer, renovar maquinaria o reordenar el accionariado.
- Prefieres un alquiler previsible a inmovilizar un activo que no genera caja.
- Quieres una salida ágil, sin los plazos de una venta tradicional.
Si no se dan, quizá te convenga mantener el activo. Por eso el estudio inicial es gratuito y sin compromiso: te ayudamos a comparar antes de decidir.
Cómo funciona con Vern Properties, paso a paso
1. Cuéntanos tu nave
Indicas ubicación, superficie, uso y situación registral en el formulario. Es el inicio del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el alquiler, y recibes el capital.
Vitoria-Gasteiz: un mercado industrial con poca oferta
Vitoria concentra su actividad logística e industrial en polígonos como Júndiz y Gamarra. Según EY (30 de septiembre de 2026), la escasez de suelo y de activos modernos en el País Vasco sostiene la ocupación de los inmuebles existentes.
| Zona | Renta logística | Suelo |
|---|---|---|
| Júndiz (Vitoria-Gasteiz) | 3,60-4,90 €/m²/mes | 110-140 €/m² |
| Gamarra (Vitoria-Gasteiz) | 3,60-4,60 €/m²/mes | 80-100 €/m² |
| Bilbao y Vizcaya | 5,75-6,50 €/m²/mes | 350-400 €/m² |
Son estimaciones de una consultora para activos logísticos, no datos oficiales ni una garantía de precio para tu nave. Cada activo se valora de forma individual.
Si tu empresa está en otra zona, mira cómo lo planteamos en Bilbao o en Sabadell, donde además explicamos la NIIF 16.
Sale & Lease-Back frente a vender en el mercado abierto
Vender sin más suele implicar trasladar la actividad. Con el Sale & Lease-Back conservas la operativa. Compara ambas vías en nuestra entrada sobre Sale & Lease-Back o vender en Tarragona, y consulta la Venta Rápida si lo que buscas es salir del activo.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
La fiscalidad de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) depende de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísala con tu asesor fiscal. Fuente de los datos de mercado: EY España.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir trabajando en mi nave después de vender?
Sí. Firmas un contrato de alquiler y continúas tu actividad en el mismo sitio.
¿Qué pasa si quiero recuperar la nave?
Depende de lo pactado. Con la Opción a Compra puedes conservar el derecho a recomprar; con el Sale & Lease-Back puro, no se prevé salvo acuerdo expreso.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no garantiza el cierre de la operación.
¿Cambia el balance de mi empresa?
Es una compraventa firmada ante notario, sin asumir deudas. Pasas a pagar un alquiler, cuyo tratamiento contable conviene revisar con tu asesor.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Desbloquea el capital de tu nave en Vitoria
Tu nave puede ser la caja que tu empresa necesita. Cuéntanos tu caso y un gestor experto estudiará tu activo.
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