Tu local y tus oficinas en L’Hospitalet valen mucho, pero ese valor no paga proveedores ni impulsa ningún proyecto mientras siga inmovilizado. Y vender sin más significa perder un activo que quizá quieras recuperar.
La venta con pacto de recompra resuelve ese dilema: vendes hoy, obtienes liquidez sin asumir deudas y te reservas el derecho a volver a comprar. Te explicamos cómo funciona, qué dice la ley y cuándo encaja mejor una Opción a Compra.
Qué es la venta con pacto de recompra
Es una compraventa en la que el vendedor se reserva el derecho a recuperar el inmueble en un plazo y a un precio pactados. En el Código Civil se llama pacto de retro o retracto convencional (art. 1507).
En Cataluña tiene nombre propio: compraventa a carta de gracia. El vendedor conserva el «derecho de redimir» el bien vendido.
Para una empresa es una forma de licuar patrimonio sin cerrar la puerta al futuro. El capital entra hoy; la propiedad puede volver mañana.
Lo que dice la ley: plazos y condiciones
Las reglas cambian según la norma aplicable. Estas son las claves de cada una:
- Código Civil (art. 1508): sin pacto expreso, el derecho dura cuatro años desde el contrato. Si se pacta, no puede superar los diez años.
- Código Civil (art. 1518): para recuperar el inmueble hay que reembolsar el precio, los gastos del contrato y los gastos necesarios y útiles hechos en el bien.
- Código Civil de Cataluña (art. 621-55 y arts. 568-28 a 568-32): el derecho de redimir un inmueble dura lo pactado, con un máximo de veinte años, y el precio de redención puede ser distinto del precio de venta.
- Si el vendedor sigue ocupando el inmueble, la norma catalana exige un requerimiento con un nuevo plazo de al menos tres meses antes de que el derecho se extinga (art. 568-29).
Puedes consultar el texto completo del libro sexto del Código Civil de Cataluña en el BOE (Ley 3/2017). Qué norma se aplica a tu operación lo confirman el notario y tu asesor.
Foto de Vitaly Gariev en Unsplash
Pacto de recompra, Opción a Compra o Sale & Lease-Back
Las tres fórmulas sirven para monetizar activos inmobiliarios. Cambia lo que conservas después de firmar.
| Fórmula | Qué obtienes | Puedes recuperar el activo | Plazo legal máximo |
|---|---|---|---|
| Pacto de retro (Código Civil) | Capital de la venta | Sí, reembolsando precio y gastos | 10 años (4 si no se pacta) |
| Carta de gracia (Cataluña) | Capital de la venta | Sí, al precio de redención pactado | 20 años en inmuebles |
| Opción a Compra | Capital de la venta | Sí, según el contrato de opción | Según contrato |
| Sale & Lease-Back | Capital y uso del inmueble en alquiler | Solo si se pacta expresamente | Según contrato |
En la práctica, muchas empresas combinan fórmulas: venden, siguen en el local con un contrato de alquiler y conservan un derecho de recompra. Puedes ver un ejemplo de Opción a Compra de una nave en Castellón y conocer el Sale & Lease-Back para empresas.
Por qué ahora en L’Hospitalet de Llobregat
El eje de la Gran Via y la Plaça Europa concentra torres de oficinas, el recinto Gran Via de Fira de Barcelona y un tejido denso de locales y pymes de servicios.
Según el informe de JLL del tercer trimestre de 2026, la disponibilidad de oficinas en el mercado de Barcelona bajó al 8,3 %, la renta prime se situó en 32,25 €/m²/mes (+5,7 % interanual) y la inversión acumulada alcanzó 852 millones de euros (+23 %). Son datos del conjunto del mercado barcelonés, no del municipio.
Además, la ampliación del recinto de Fira prevé terminar su nuevo pabellón a finales de 2026, y el soterramiento de la Gran Via se ha retrasado a 2027, según la prensa catalana. Son previsiones sujetas a cambios.
Al mismo tiempo, el BCE mantuvo el 29 de octubre de 2026 el tipo de la facilidad de depósito en el 2,50 % y advirtió de que el acceso al capital se ha endurecido. Para una pyme, el inmueble propio es una vía para desbloquear capital sin depender de la banca tradicional.
Cómo funciona con Vern Properties, paso a paso
- Nos cuentas tu caso: local, oficinas o ambos, uso actual y qué necesitas.
- Valoración en 24 horas: analizamos el activo y te damos una primera valoración.
- Diseño de la operación: definimos si encaja mejor el pacto de recompra, la Opción a Compra, el Sale & Lease-Back o una combinación.
- Revisión documental: nota simple, cargas, licencias y situación urbanística.
- Firma ante notario: recibes el capital y, si lo pactas, sigues usando el inmueble.
Ventajas para tu empresa
- Capital inmediato sin asumir deudas: es una compraventa, no un compromiso de devolución.
- Sin moverte de tu local u oficina si combinas la venta con un alquiler.
- Derecho a recuperar el activo cuando la empresa vuelva a tener músculo.
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
Puntos a revisar antes de firmar
- Precio de recompra: puede ser distinto del de venta y conviene fijarlo con claridad.
- Plazo: ajústalo a tu plan de negocio, dentro de los límites legales.
- Gastos y fiscalidad: venta y recompra pueden tributar cada una (IVA o ITP, plusvalía municipal, Impuesto sobre Sociedades). Consulta la información general de la Agencia Tributaria y revísala con tu asesor fiscal.
- Uso del inmueble mientras tanto: si sigues ocupándolo, el contrato de alquiler debe quedar firmado a la vez.
Si lo que necesitas es salir del activo sin recompra, valora la Venta Rápida.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa, el pacto de recompra y el alquiler se formalizan ante notario.
No hay letra pequeña: plazos, precio de recompra y renta quedan por escrito antes de firmar. Si una fórmula no te conviene, te lo decimos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir trabajando en mi local después de vender?
Sí, si la venta se combina con un contrato de alquiler. Sigues operando en el mismo sitio.
¿Cuánto tiempo tengo para recomprar?
Lo que se pacte, dentro del máximo legal: diez años en el Código Civil y veinte años para inmuebles en el Código Civil de Cataluña.
¿A qué precio recompro?
Al pactado en el contrato. En la carta de gracia catalana puede ser distinto del precio de venta.
¿Qué pasa si no ejerzo el derecho de recompra?
El comprador consolida la propiedad. Tú ya habrás obtenido el capital de la venta.
¿El estudio tiene coste?
No. El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. La valoración no garantiza el cierre de la operación.
Desbloquea el capital de tu local y tus oficinas
Tu inmueble puede darte hoy el capital que tu empresa necesita, sin renunciar a recuperarlo. Cuéntanos tu caso y un gestor experto estudiará tu activo en L’Hospitalet o en cualquier punto del área metropolitana.
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