Tienes una nave industrial en Barcelona que vale más que nunca, pero tu tesorería no lo nota. Los proveedores esperan, el siguiente pedido exige inversión y la banca tradicional sigue pidiendo garantías y semanas de trámites.
Es la paradoja de muchas pymes industriales: patrimonio inmobiliario sólido y liquidez insuficiente para operar o crecer al ritmo del mercado.
El Sale & Lease-Back resuelve esta contradicción. Te permite obtener liquidez a partir de tu nave sin dejar de operar en ella ni asumir deuda adicional.
El reto: tu nave en Barcelona vale más que nunca, pero el capital sigue inmóvil
El mercado industrial y logístico catalán no deja de tensionarse. Según JLL, en el primer semestre de 2026 el take-up logístico en Barcelona alcanzó los 473.000 m², un 50 % más que un año antes, y la renta prime se sitúa en 9,25 €/m²/mes, un 2,8 % por encima del año anterior.
Esto significa que las naves bien ubicadas en Barcelona son cada vez más escasas y más valiosas. Sin embargo, ese valor solo se traduce en liquidez el día que decides venderlo o monetizarlo de otra forma.
Mientras tanto, la mayoría de empresas industriales tiene su capital más importante inmovilizado en el ladrillo, justo cuando más lo necesitaría para reforzar el circulante, digitalizar procesos o afrontar nuevos pedidos.
La presión es especialmente visible en polígonos como la Zona Franca, el Vallès Occidental o el Baix Llobregat, donde la escasez de suelo disponible mantiene los precios al alza y complica encontrar una nave alternativa a corto plazo.
A esto se suma que la banca marcó mínimos históricos de morosidad en el primer trimestre de 2026 (2,61 %, según el Banco de España), pero eso no ha hecho más ágiles sus circuitos: los plazos, las garantías exigidas y la documentación siguen siendo un obstáculo cuando la urgencia de tesorería es real.
Qué es el Sale & Lease-Back y cómo te da liquidez sin vender tu actividad
El Sale & Lease-Back consiste en vender tu nave, local u oficina a un inversor y firmar de inmediato un contrato de alquiler que te permite seguir utilizando el mismo activo con total normalidad.
Tu empresa sigue produciendo, almacenando o atendiendo clientes en el mismo espacio. Lo único que cambia es que el capital que tenías atrapado en el inmueble pasa a estar disponible en tu cuenta.
Cómo funciona, paso a paso
- Valoración en 24h: analizamos tu nave, local u oficina y te damos una primera valoración orientativa en menos de un día.
- Propuesta a medida: diseñamos las condiciones de venta y alquiler adaptadas a tu actividad y tu plan de negocio.
- Firma ante notario: formalizamos la operación con todas las garantías legales, de forma ágil y transparente.
- Capital inmediato: recibes la liquidez y continúas tu actividad como inquilino, sin interrupciones.
Entre las ventajas más valoradas por los empresarios que recurren a esta solución destacan:
- Liquidez rápida, sin los plazos ni bloqueos habituales de la banca tradicional.
- Continuidad total de la actividad en el mismo emplazamiento.
- Una operación que no computa como deuda en el balance: obtienes capital sin generar deuda.
- Transparencia y acompañamiento de gestores expertos durante todo el proceso.
Sale & Lease-Back, Opción a Compra o Venta Rápida: qué encaja con tu empresa
No todas las empresas necesitan lo mismo. Si tu prioridad es obtener liquidez sin dejar de usar tu nave, el Sale & Lease-Back suele ser la vía más directa.
Si en cambio prefieres vender ahora conservando el derecho a recomprar el activo en el futuro, la Opción a Compra puede encajar mejor con tu estrategia.
Y cuando lo que necesitas es desprenderte del inmueble sin condiciones de permanencia, la Venta Rápida te permite cerrar la operación en el menor tiempo posible.
En Vern Properties analizamos tu caso concreto (ubicación en Barcelona, tipo de activo, plan de negocio) para recomendarte la solución que mejor encaje, sin presionarte hacia ninguna en particular.
Qué debes tener en cuenta a nivel fiscal
El tratamiento fiscal de una operación de Sale & Lease-Back (a efectos de IVA o ITP, y su reflejo en el Impuesto sobre Sociedades) depende de cómo se estructure cada caso concreto.
Por eso, antes de firmar, siempre recomendamos revisar las implicaciones fiscales de tu operación con tu asesor y consultar la normativa vigente en la Agencia Tributaria.
Un proceso seguro, transparente y acompañado
Toda operación con Vern Properties se firma ante notario, con plena seguridad jurídica para ambas partes.
Un equipo de gestores expertos te acompaña desde la primera valoración hasta la firma, explicando cada cláusula del contrato sin letra pequeña.
La valoración en 24h y la firma ágil son compromisos de proceso: agilizamos cada fase, aunque el cierre final de la operación depende siempre del acuerdo entre las partes.
Preguntas frecuentes
¿Pierdo el uso de mi nave si hago un Sale & Lease-Back?
No. Sigues operando en ella como inquilino, con un contrato de alquiler pactado desde el primer momento.
¿Esta operación me genera deuda?
No. Es una venta con alquiler posterior: obtienes liquidez sin asumir deuda ni comprometer tu capacidad de acceso a otras vías en el futuro.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
La valoración inicial se entrega en 24h. Los plazos de firma dependen de la documentación de cada nave y de la complejidad de la operación.
¿Sirve para naves fuera de Barcelona?
Sí. Trabajamos con naves, locales y oficinas en toda España; Barcelona es uno de los mercados donde más demanda tenemos ahora mismo.
¿Qué pasa si mi empresa tiene dificultades de tesorería?
El Sale & Lease-Back es precisamente una alternativa habitual cuando el acceso a la banca tradicional es lento o restrictivo, siempre que el activo tenga valor de mercado suficiente.
En resumen: con el Sale & Lease-Back, tu nave en Barcelona deja de ser un activo dormido y se convierte en el capital que tu empresa necesita hoy, sin renunciar a ella y sin generar deuda.
Si tienes una nave, un local o unas oficinas en Barcelona y necesitas capital para tu empresa, solicita un estudio gratuito para licuar tu patrimonio en menos de 24h. Sin compromiso y con total transparencia.
