¿Qué es la venta con alquiler garantizado?

La venta con alquiler garantizado es una solución atractiva para aquellos que buscan liquidez inmediata sin sacrificar la estabilidad de su hogar.

Este artículo explora en profundidad qué es la venta con alquiler garantizado, cómo funciona, los requisitos para aplicar a ella, sus ventajas y desventajas, y por qué podría ser una opción beneficiosa para ti.

¿Qué es la venta con alquiler garantizado?

La venta con alquiler garantizado, también conocida como «Sale & rent back» es un acuerdo financiero en el que un propietario vende su inmueble a una entidad financiera y simultáneamente firma un contrato de arrendamiento para continuar viviendo en la propiedad como inquilino. Este acuerdo asegura al vendedor el derecho de residir en su hogar por un periodo extendido, a cambio del pago de un alquiler acordado.

¿Cómo funciona la venta con alquiler garantizado?

El proceso de la venta con alquiler garantizado se puede resumir en los siguientes pasos:

1. Evaluación de la propiedad: un tasador profesional homologado determina el valor de mercado de la propiedad.
2. Negociación del precio de venta: el propietario y el comprador acuerdan un precio de venta, que generalmente será inferior al valor de mercado para reflejar la garantía de alquiler.
3. Contrato de arrendamiento: junto con el contrato de venta, se firma un contrato de arrendamiento que garantiza al vendedor el derecho a seguir viviendo en la propiedad como inquilino. Este contrato especifica la duración del alquiler, el total de la renta mensual y otras condiciones relevantes.
4. Recepción del pago: el vendedor recibe el dinero de la venta, obteniendo liquidez de forma inmediata.
5. Continúa viviendo en su hogar: el vendedor, ahora inquilino, sigue residiendo en su hogar bajo las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento.

Requisitos para aplicar a la venta con alquiler garantizado

Para optar por la venta con alquiler garantizado, se deben cumplir ciertos requisitos:

• Titularidad al 100%: el contrato debe ser firmado por todos los titulares de la propiedad.
• Período alquiler: se debe pautar un período mínimo de 3 años de alquiler y un máximo de 10 años.
• Valor de la propiedad: la vivienda debe tener un valor mínimo, que se establece según las condiciones del contrato.

4 ventajas de la venta con alquiler garantizado

#1 Liquidez inmediata

La venta con alquiler garantizado proporciona al propietario una suma considerable de dinero de forma inmediata, lo que puede ser vital para cubrir gastos médicos, deudas o simplemente mejorar la calidad de vida.

#2 Estabilidad y tranquilidad

Al asegurar el derecho de continuar viviendo en la propiedad, el propietario no enfrenta el estrés de tener que mudarse, lo que es especialmente beneficioso para personas mayores o familias.

#3 Planificación Financiera

Al obtener todo el dinero de la venta, los solicitantes tienen libertad de utilizar el dinero para lo que deseen y así planificar mejor su situación financiera.

#4 Solución personalizada

En Vern Properties nos aseguramos de brindar soluciones de liquidez personalizadas para cada caso, y adaptamos las condiciones según las necesidades y posibilidades de nuestros clientes.

Desventajas de la venta con alquiler garantizado

#1 Pérdida de propiedad

El principal inconveniente es la pérdida de la propiedad. Aunque el vendedor sigue viviendo en la casa, ya no es el dueño y, por tanto, no puede beneficiarse de la revalorización del inmueble ni dejarlo en herencia.

#2 Pago de alquiler

Aunque el alquiler suele ser bajo, sigue representando un gasto mensual que debe ser gestionado, lo que puede ser un problema si los ingresos del inquilino son limitados.

#3 Valor de venta reducido

El precio de venta de la propiedad en este producto financiero suele ser inferior al valor de mercado debido a la garantía de alquiler, lo que puede ser visto como una desventaja para aquellos que buscan maximizar su inversión.

¿Cuándo conviene la venta con alquiler garantizado?

Es ideal para personas  que necesitan liquidez inmediata, pero desean seguir viviendo en su hogar. Este acuerdo proporciona una solución financiera que permite a los propietarios aprovechar el valor de su propiedad sin sacrificar su calidad de vida ni su estabilidad.

Vivienda Inversa: una alternativa para +65

La Vivienda Inversa es una solución para propietarios mayores de 65 años que desean acceder al valor de su vivienda sin tener que venderla y mudarse. En este acuerdo, se recibe el dinero por la venta de la propiedad, pero los solicitantes siguen viviendo allí de por vida sin coste. A diferencia de la venta con alquiler garantizado, el propietario no paga un alquiler, sino que este se descuenta del total a pagar.

Ventajas de la Vivienda Inversa

• Mantén el uso de tu hogar: sigues viviendo en tu hogar, sin pagar alquiler de por vida.
• Flexibilidad de pagos: puedes recibir el total el día de la firma, u optar por pagos mensuales.
• No hay pago de alquiler: no necesitas pagar alquiler, ya que se reduce del total recibido.

Desventajas de la Vivienda Inversa

• Pérdida de titularidad: se pierde la titularidad de la vivienda, por lo que no se puede vender o dejar en herencia.
• Requisitos estrictos: la Vivienda Inversa tiene requisitos específicos y puede no ser adecuada para todos los propietarios.

Vende tu propiedad, pero sigue viviendo en tu hogar

La venta con alquiler garantizado es una solución financiera viable para aquellos que necesitan liquidez inmediata pero desean seguir viviendo en su hogar. Aunque implica la pérdida de la propiedad, ofrece estabilidad y tranquilidad. Y para los mayores de 65 años, la Vivienda Inversa es una alternativa más adecuada, que permite vivir en tu hogar de por vida sin coste extra.

Evaluar cuidadosamente tus necesidades financieras y de vivienda te ayudará a decidir cuál de estas opciones es la más adecuada para ti. Si quieres más información, contacta con nuestros expertos para obtener asesoramiento gratuito y personalizado.