Tu nave está llena de mercancía y de contratos, pero tu caja no. El capital de la empresa está inmovilizado en las paredes de un almacén que no puedes gastar, mientras los cobros se retrasan y las inversiones esperan.
Si operas desde la Zona Franca o desde el Baix Llobregat, puedes obtener liquidez en Barcelona con el Sale & Lease-Back de tu nave logística: la vendes a Vern Properties, firmas un contrato de alquiler y sigues trabajando en ella, sin asumir deudas.
Una nave logística muy demandada y un capital que no trabaja
El suelo logístico de Barcelona es de los más tensionados de España. Según Cushman & Wakefield, la absorción del primer semestre de 2026 superó los 480.000 m², un 90 % más que un año antes, y la disponibilidad quedó por debajo del 3,5 % (Cushman & Wakefield, 28/07/2026). La misma fuente sitúa la renta prime en torno a 9,15 €/m² al mes.
Forcadell, por su parte, cifró la contratación catalana del primer semestre en 484.901 m² en 22 operaciones (Brains RE News, 21/08/2026). Distintas consultoras miden con criterios diferentes, por eso las cifras no coinciden al milímetro.
Son datos de mercado, no la valoración de tu nave. Pero dejan una idea clara: tu activo es líquido para los inversores, aunque para ti sea capital parado.
- Caja ajustada: cobras a 60 o 90 días y pagas a proveedores antes.
- Inversiones en pausa: maquinaria, flota o una segunda nave que no llega.
- Valor atrapado: el activo sube de valor, pero no aporta ni un euro a tesorería.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back paso a paso
Vendes la nave y la sigues usando con un contrato de alquiler. Recibes el capital y tu operativa no se mueve de sitio. Puedes conocer el producto completo en nuestra página de Sale & Leaseback para empresas.
1. Cuéntanos tu nave
Rellenas el formulario con ubicación, superficie, uso y situación registral. Es el primer paso del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el alquiler, y recibes el capital.
Ventajas para una empresa logística o industrial
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
- Continuidad: sigues en tu nave, con tus clientes y tu plantilla.
- Capital inmediato para invertir o reforzar la tesorería, sin asumir deudas.
- Transparencia: las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar.
Foto de Mark Owen Wilkinson Hughes en Unsplash
Sale & Lease-Back frente a vender en el mercado abierto
Muchos propietarios dudan entre vender la nave de forma tradicional y hacer un Sale & Lease-Back. La diferencia está en qué pasa con tu actividad.
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues operando en la nave con un alquiler pactado.
- Venta en el mercado abierto: puedes tantear precios, pero los plazos son abiertos y tendrás que trasladar la actividad.
- Mantener la nave: conservas la propiedad, pero el capital sigue inmovilizado.
Si prefieres conservar el derecho a recomprar, estudia la Opción a Compra. Si lo que necesitas es cerrar la salida del activo, consulta la Venta Rápida.
Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos. Un gestor de Vern Properties te los explica por escrito y sin compromiso.
Si quieres ver cómo lo planteamos en otras plazas, lee el caso de la nave industrial en Barcelona o el de la nave logística en Zaragoza.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
El impacto fiscal de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) y el tratamiento contable del alquiler posterior, que en la contabilidad bajo NIIF 16 tiene reglas específicas, dependen de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Documentación que conviene preparar
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Licencia de actividad y certificado de eficiencia energética, si los hay.
- Superficie, altura útil, muelles de carga y estado general de la nave.
- Contratos de alquiler vigentes con terceros, si los hubiera.
Si te falta algo, te orientamos para conseguirlo. Puedes ver todas las fórmulas en nuestras soluciones de liquidez.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir operando en mi nave tras la venta?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas con tu actividad en el mismo sitio.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no es una garantía de cierre.
¿La operación añade pasivo a mi balance?
No genera deuda: es una compraventa firmada ante notario. Tu empresa pasa a pagar un alquiler, cuyo tratamiento contable conviene revisar con tu asesor.
¿Estudiáis naves fuera de la Zona Franca?
Sí. Estudiamos naves, locales, oficinas y edificios completos en Barcelona, el Vallès, el Baix Llobregat y otras zonas. Cada caso se analiza de forma individual.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
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