Tu empresa es propietaria de un edificio completo en Málaga. Oficinas en las plantas altas, un local a pie de calle, quizá almacén en el sótano. Vale millones, pero no aporta liquidez.
Mientras tanto, la ciudad atrae empresas, sube la demanda y aparecen oportunidades: abrir otra sede, comprar maquinaria, dar entrada a un socio o reforzar la caja antes de 2027.
El dilema es claro. Vender el edificio da capital, pero lo pierdes para siempre. Con la Opción a Compra de Vern Properties vendes hoy, sigues usándolo y conservas el derecho a recomprarlo.
Málaga: un mercado que premia a quien tiene metros
La ciudad vive un momento excepcional. El capital inmobiliario llega con fuerza y la oferta de espacios de calidad no da abasto.
| Indicador | Dato | Periodo |
|---|---|---|
| Inversión inmobiliaria en la provincia | 418 M€ (récord) | Enero-junio 2026 |
| Variación interanual de la inversión | +217 % | Frente al primer semestre de 2025 |
| Peso de Málaga en Andalucía | 48 % de 864 M€ | Enero-junio 2026 |
| Contratación de oficinas | Más de 11.000 m² (máximo histórico) | Enero-junio 2026 |
| Parque de oficinas de la ciudad | Algo más de 500.000 m² | Julio 2026 |
| Renta prime de oficinas | Por debajo de 30 €/m²/mes | Julio 2026 |
Savills describe un déficit de superficie de calidad para absorber el empleo previsto. El eje del Centro, el Soho, la zona de la estación María Zambrano y el entorno del Málaga TechPark concentran el interés.
Para un propietario empresarial, el mensaje es directo: un edificio bien ubicado en la ciudad es hoy un activo muy líquido. La cuestión es cómo convertirlo en capital sin renunciar a él.
Qué es la Opción a Compra de Vern Properties
La Opción a Compra combina tres piezas en una sola operación:
- Venta del edificio a Vern Properties, que te abona el precio pactado en la firma.
- Contrato de alquiler para que tu empresa siga ocupando el inmueble: oficinas, local o el edificio entero.
- Derecho de recompra durante un plazo y a un precio fijados por escrito desde el primer día.
Es una fórmula pensada para empresas que necesitan liquidez ahora, pero que ven el edificio como parte de su futuro. Si mañana la caja lo permite, lo recuperas. Si no te interesa, no estás obligado a ejercer la opción.
Opción de compra frente a pacto de retro
Son figuras parecidas, pero no idénticas. El pacto de retro (o retracto convencional) está regulado en los artículos 1507 y siguientes del Código Civil (BOE) y forma parte de la propia compraventa.
La opción de compra es un derecho independiente que se pacta en un documento propio. Su ventaja práctica es la flexibilidad: plazo, precio de ejercicio y condiciones se ajustan a cada empresa. Si quieres profundizar, lo explicamos en nuestro artículo sobre el pacto de recompra de locales y oficinas.
Ventajas para tu empresa
- Capital inmediato sin asumir deudas: el precio de venta entra en caja y no sumas pasivo al balance.
- Sin moverte: tu equipo, tus clientes y tu dirección siguen en el mismo edificio.
- Valoración en 24 horas: recibes una primera propuesta de precio, renta y precio de recompra en un día.
- Puerta abierta al futuro: conservas el derecho a recuperar el edificio cuando tu tesorería lo permita.
- Coste previsible: una renta mensual conocida sustituye a los costes ligados a la propiedad.
Cómo funciona, paso a paso
- Solicitud del estudio. Nos facilitas ubicación, superficie por plantas, usos y ocupación actual del edificio.
- Valoración en 24 horas. Te enviamos una primera propuesta: precio, renta, duración del alquiler y condiciones de la opción.
- Revisión documental. Nota simple, cargas, licencias, división horizontal si la hay, certificados energéticos y contratos vigentes.
- Firma ante notario. Compraventa, contrato de alquiler y opción de compra se formalizan con todas las garantías.
- Sigues operando. Pagas la renta pactada y decides, dentro del plazo, si ejerces la recompra.
Ejemplo ilustrativo: un edificio de 3,2 millones
Para entender el orden de magnitud, imagina un edificio de oficinas y local valorado en 3.200.000 €, con una renta pactada hipotética del 5,75 % anual y una opción de recompra a cinco años.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Valor hipotético del edificio | 3.200.000 € |
| Renta anual hipotética (5,75 %) | 184.000 € |
| Renta mensual equivalente | 15.333 € |
| Rentas acumuladas en 5 años | 920.000 € |
| Precio de recompra hipotético (+8 % sobre el valor) | 3.456.000 € |
Son cifras hipotéticas, antes de impuestos y gastos. No anticipan el precio, la renta ni el precio de recompra de ninguna operación: cada caso se valora de forma individual.
Fiscalidad: lo que conviene revisar con tu asesor
La venta de un edificio puede tributar por IVA o por ITP, según sea primera o segunda entrega y si se renuncia a la exención prevista en la Ley 37/1992 del IVA (BOE). También influyen la plusvalía municipal, el resultado en el Impuesto sobre Sociedades y el tratamiento de la prima de la opción.
Es información general, no asesoramiento. Revísalo con tu asesor fiscal antes de firmar.
Opción a Compra, Sale & Lease-Back o venta rápida
No todas las empresas necesitan lo mismo. Si no te interesa recuperar el edificio, un Sale & Lease-Back puro puede ser más sencillo; lo explicamos en nuestro artículo sobre Sale & Lease-Back de locales y oficinas en Málaga.
Si quieres desprenderte del inmueble y no seguir en él, la opción es la venta rápida, como planteamos en vender un edificio entero rápido. La Opción a Compra encaja cuando quieres liquidez hoy sin cerrar la puerta a recuperar tu patrimonio.
Una operación segura, transparente y ante notario
La Opción a Compra con Vern Properties es una operación segura y transparente. Gestores expertos te acompañan en cada paso, y todo se firma ante notario.
Precio de venta, renta, plazo y precio de recompra quedan por escrito antes de firmar. Sin letra pequeña. Si la operación no encaja con tu empresa, te lo decimos con claridad.
Preguntas frecuentes
¿Estoy obligado a recomprar el edificio?
No. La opción es un derecho, no una obligación. Si al final del plazo no te interesa, no la ejerces.
¿Puedo seguir ocupando todo el edificio?
Sí. El contrato de alquiler puede cubrir el edificio completo o solo las plantas que use tu empresa. Se define caso por caso.
¿Qué pasa con los inquilinos que ya tengo en algunas plantas?
Los contratos vigentes se analizan en la revisión documental y se tienen en cuenta en la valoración.
¿Cuánto tarda la operación?
La primera valoración llega en 24 horas. El plazo de firma depende sobre todo de que la documentación esté completa.
¿El estudio tiene coste?
No. El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. La valoración no garantiza el cierre de la operación.
Tu edificio puede darte capital sin dejar de ser tuyo
La ciudad crece y tu empresa también puede hacerlo. Convierte el edificio en liquidez, sigue trabajando en él y conserva el derecho a recuperarlo.
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