Tu empresa factura, pero la caja no acompaña. Cobras a 80 días, pagas a proveedores antes y los impuestos llegan en fecha fija. Mientras tanto, el mayor activo de la compañía, tu nave, está parado entre cuatro paredes.
Si operas en Pamplona o en su comarca, puedes obtener liquidez en Pamplona con un Sale & Lease-Back: vendes la nave a Vern Properties, firmas un alquiler y sigues trabajando en ella, sin asumir deudas.
El problema: cobros tardíos y capital inmovilizado
La morosidad entre empresas sigue fuera de los límites legales. El Observatorio de Morosidad de CEPYME cifra el periodo medio de pago en 80,5 días en 2025, un 34 % por encima de los 60 días que fija la ley (CEPYME, nota de prensa de abril de 2026). El plazo máximo legal está recogido en la Ley 15/2010 del BOE.
El Ministerio de Industria y Turismo llegó a la misma conclusión al examinar el Informe de Morosidad 2025 en el Consejo Estatal de la Pyme el 2 de julio de 2026 (nota del Ministerio): la morosidad privada continúa por encima de los plazos legales.
Para una pyme industrial significa esperar casi tres meses por cada factura. Y la nave, que vale mucho, no aporta ni un euro a tesorería.
- Proveedores: pagas antes de cobrar y la caja se estira.
- Impuestos y nóminas: vencen en fecha, tengas cobros o no.
- Capital parado: el valor de la nave está en el balance, no en la cuenta.
Cómo funciona el Sale & Lease-Back paso a paso
Es una compraventa con alquiler posterior. Recibes el capital y tu actividad no se mueve de sitio. Puedes ver el producto completo en nuestra página de Sale & Leaseback para empresas.
1. Cuéntanos tu nave
Rellenas el formulario con ubicación, superficie, uso y situación registral. Es el inicio del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el alquiler, y recibes el capital.
Foto de Jakub Żerdzicki en Unsplash
Pamplona: un tejido industrial que necesita caja ágil
Pamplona y su entorno concentran un tejido industrial diversificado, con naves en polígonos como Landaben, Mutilva, Cordovilla o Noáin. Son empresas que invierten en maquinaria y plantilla, y que dependen de que la tesorería llegue a tiempo.
No existe una serie pública fiable de rentas de naves específica de Pamplona, así que no citamos cifras que no podamos respaldar. Lo que valoramos en cada caso es tu nave concreta: ubicación, accesos, superficie, altura y estado.
Si buscas liquidez en Navarra, el planteamiento es el mismo que en otras plazas, como la nave industrial en Murcia o la nave logística en Zaragoza.
Ventajas para tu empresa
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
- Continuidad: sigues en tu nave, con tus clientes y tu plantilla.
- Capital inmediato para pagar a proveedores, impuestos o invertir, sin asumir deudas.
- Transparencia: las condiciones se te presentan por escrito antes de firmar.
Sale & Lease-Back, Opción a Compra o venta: qué te conviene
No todas las empresas necesitan lo mismo. Estas son las tres vías de Vern Properties.
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues operando con un alquiler pactado.
- Opción a Compra: vendes hoy y conservas el derecho a recomprar. Lo explicamos en la página de Opción a Compra.
- Venta Rápida: cierras la salida del activo en poco tiempo. Más información en Venta Rápida.
Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos. Un gestor te los explica por escrito y sin compromiso. También puedes comparar todas en nuestras soluciones de liquidez.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
La fiscalidad de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) y el tratamiento contable del alquiler posterior dependen de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísalo con tu asesor.
Documentación que conviene preparar
Con estos documentos a mano, el estudio avanza más rápido y la propuesta se ajusta mejor a tu nave.
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Licencia de actividad y certificado de eficiencia energética, si los hay.
- Superficie, altura útil, muelles de carga y estado general.
- Contratos de alquiler vigentes con terceros, si los hubiera.
Si te falta algo, te orientamos para conseguirlo. Nuestro equipo revisa la situación registral antes de presentar cualquier propuesta.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir usando mi nave después de vender?
Sí. Con el Sale & Lease-Back firmas un contrato de alquiler y continúas tu actividad en el mismo sitio.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no garantiza el cierre de la operación.
¿Cómo afecta la operación al balance de mi empresa?
Es una compraventa firmada ante notario, sin generar deuda. Tu empresa pasa a pagar un alquiler, cuyo tratamiento contable conviene revisar con tu asesor.
¿Estudiáis también locales, oficinas y edificios en Navarra?
Sí. Analizamos naves, locales, oficinas y edificios completos. Cada caso se estudia de forma individual.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
Libera el capital de tu nave en Pamplona
Tu nave puede ser la caja que tu empresa necesita. Cuéntanos tu caso y un gestor experto estudiará tu activo.
Rellena el formulario y obtén un estudio gratuito para licuar tu patrimonio en menos de 24h
