Tu nave es el activo más grande de la empresa, pero no aporta un euro a tesorería. Y cuando el asesor te habla de vender y quedarte de alquiler, llega la pregunta incómoda: ¿cómo queda eso en el balance?
Si tu actividad está en Sabadell o en el Vallès, el Sale & Lease-Back te permite obtener liquidez vendiendo la nave y siguiendo en ella como inquilino, sin asumir deudas. Aquí te explicamos, de forma general, cómo se ve la operación desde la NIIF 16.
Qué es el Sale & Lease-Back en una nave industrial
Es una compraventa con alquiler posterior. Vendes el inmueble, recibes el capital y firmas un contrato para seguir usando la nave. Tu producción, tus empleados y tus clientes no se mueven.
Es una fórmula para licuar patrimonio y desbloquear capital inmovilizado en ladrillo. Tienes el producto completo en nuestra página de Sale & Leaseback para empresas.
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
- Continuidad: sigues en tu nave, sin mudanzas ni paradas.
- Capital inmediato para invertir, reordenar socios o reforzar tesorería, sin asumir deudas.
NIIF 16 y Sale & Lease-Back: lo esencial
La NIIF 16 es la norma internacional de arrendamientos. Afecta sobre todo a grupos que consolidan o cotizan y aplican normas internacionales de información. Estas son sus ideas clave para quien vende y se queda de inquilino.
1. Primero, ¿hay realmente una venta?
La NIIF 16 remite a la NIIF 15 para decidir si el comprador obtiene el control del activo. Si lo obtiene, hay venta a efectos contables. Si no, la operación no se trata como una venta y el activo sigue en el balance del vendedor.
2. Si hay venta, el resultado se reconoce solo en parte
El vendedor-arrendatario registra un derecho de uso por la parte del valor contable anterior que se corresponde con el derecho que conserva. Solo reconoce la ganancia o pérdida relativa a los derechos transferidos al comprador.
3. El precio importa
Si el precio de venta no coincide con el valor razonable, o el alquiler no es de mercado, hay que ajustarlo en la contabilización. Por eso conviene documentar bien la valoración del activo.
4. El alquiler pasa a verse en el balance
Bajo NIIF 16, el arrendatario reconoce un derecho de uso y un pasivo por arrendamiento. El IASB aclaró en septiembre de 2022 cómo medir ese pasivo en estas operaciones; las modificaciones se aplican a periodos anuales desde el 1 de enero de 2024 (IFRS Foundation).
Ojo: la mayoría de pymes españolas no aplican la NIIF 16, sino el Plan General de Contabilidad, que tiene sus propios criterios para las ventas con arrendamiento posterior (Real Decreto 1514/2007, BOE). Es información general: el tratamiento exacto depende de cada caso y debes revisarlo con tu asesor contable.
Foto de Sebastian Herrmann en Unsplash
Cómo funciona con Vern Properties, paso a paso
1. Cuéntanos tu nave
Indicas ubicación, superficie, uso y situación registral en el formulario. Es el inicio del estudio gratuito.
2. Valoración en 24 horas
Analizamos el activo y te presentamos una propuesta en un máximo de 24 horas. Es un compromiso de proceso: la propuesta final depende de la documentación y del estado real del inmueble.
3. Firma rápida ante notario
Si la propuesta te encaja, se fija la firma ante notario. Se formalizan la compraventa y el contrato de alquiler, y recibes el capital.
Sabadell y el Vallès: mucha demanda y poca oferta de naves
Sabadell forma parte del Vallès Occidental, una de las grandes zonas industriales de Cataluña, con áreas como Can Roqueta o Gràcia. Según Forcadell, el Vallès Occidental fue la zona con más demanda de naves en alquiler en el primer semestre de 2025.
| Indicador (Cataluña) | Dato 1S 2025 |
|---|---|
| Demanda de naves en alquiler | +15 % |
| Demanda de naves en venta | −30 % |
| Contratación logística (take-up) | 307.826 m² (+27,1 %) |
Son datos de 2025, no una previsión. El propio informe señala que la falta de producto de calidad es el principal freno para cerrar operaciones. Una nave bien situada tiene interés, pero cada activo se valora de forma individual.
Si tu nave está en otra zona, mira cómo lo planteamos en el Vallès, en la Zona Franca de Barcelona o en Barcelona.
Sale & Lease-Back, Opción a Compra o Venta Rápida
- Sale & Lease-Back: vendes, obtienes liquidez y sigues con un alquiler pactado.
- Opción a Compra: vendes hoy y conservas el derecho a recomprar. Más en Opción a Compra.
- Venta Rápida: resuelves la salida del activo en poco tiempo. Detalles en Venta Rápida.
Cada fórmula tiene costes y condiciones distintos. Te ayudamos a compararlas antes de decidir.
Una operación segura, transparente y ante notario
La operación es segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se formaliza siempre ante notario.
La fiscalidad de la venta (IVA o ITP, plusvalía, Impuesto sobre Sociedades) también depende de cada caso. Consulta la información general en la sede de la Agencia Tributaria y revísala con tu asesor fiscal.
Documentación que conviene preparar
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Licencia de actividad y certificado de eficiencia energética, si los hay.
- Superficie, distribución y estado de la nave.
- Contratos de alquiler con terceros, si los hubiera.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que aplicar la NIIF 16 si vendo mi nave y me quedo de alquiler?
Depende del marco contable de tu empresa. Los grupos que aplican normas internacionales sí; la mayoría de pymes siguen el Plan General de Contabilidad. Confírmalo con tu asesor.
¿Puedo seguir trabajando en mi nave después de vender?
Sí. Firmas un contrato de alquiler y continúas tu actividad en el mismo sitio.
¿Cuánto tarda el proceso?
Comprometemos valoración en 24 horas y firma rápida ante notario. El plazo final depende de la documentación y no garantiza el cierre de la operación.
¿Cambia el balance de mi empresa con la operación?
Es una compraventa firmada ante notario, sin generar deuda. Pasas a pagar un alquiler, cuyo tratamiento contable conviene revisar con tu asesor.
¿El estudio tiene coste?
El estudio inicial es gratuito y sin compromiso.
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