Tu empresa tiene un edificio entero en propiedad. Vale mucho, pero ese valor está quieto mientras la tesorería aprieta, surge una oportunidad de crecer o los socios quieren salir.
Vender un edificio completo por el canal tradicional puede llevar muchos meses: due diligence, visitas, negociaciones y compradores que se caen a última hora.
La Venta Rápida de Vern Properties acorta ese camino. Te explicamos cómo obtener liquidez con tu edificio en Madrid, qué revisar antes de firmar y cuándo encaja mejor un Sale & Lease-Back.
Por qué cuesta vender un edificio entero
Un edificio completo no es un piso. El número de compradores capaces de cerrar la operación es menor y cada uno analiza el activo a fondo.
- Due diligence larga: técnica, urbanística, legal y de contratos de arrendamiento.
- Inquilinos en el edificio: los contratos vigentes condicionan el precio y el perfil del comprador.
- Usos mixtos: oficinas, locales y a veces viviendas obligan a revisar licencias y cambios de uso.
- Riesgo de caída: si el comprador depende de terceros para pagar, la operación puede retrasarse o no cerrarse.
Para una empresa que necesita capital, ese tiempo tiene un coste. Cada mes de espera es capital inmovilizado en ladrillo.
El mercado de Madrid en 2026: interés inversor y poca oferta prime
La capital concentra buena parte del apetito inversor. Según CBRE, la inversión inmobiliaria en España sumó 16.383 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, un 25 % más que un año antes. La plaza madrileña captó cerca de 8.000 millones, el 48 % del total.
En oficinas, el informe Office Pulse de Savills (octubre de 2026) muestra un mercado tensionado en las mejores zonas:
| Indicador de oficinas en Madrid | Dato hasta el T3 2026 |
|---|---|
| Contratación acumulada | 350.439 m² |
| Disponibilidad total | 8,01 % |
| Disponibilidad dentro de la M-30 | 2,37 % |
| Disponibilidad en la periferia | 11,54 % |
| Renta máxima Prime/CBD | 50 €/m²/mes |
Con poca oferta dentro de la M-30, un edificio bien ubicado despierta interés. Pero el interés no siempre se traduce en un cierre rápido: el comprador institucional tiene sus propios plazos y comités.
Foto de Sebastian Herrmann en Unsplash
Cómo funciona la Venta Rápida de tu edificio con Vern Properties
Nuestro objetivo es simple: que licúes tu patrimonio en plazos cortos y con todo claro desde el principio.
- Nos cuentas tu caso: ubicación, superficie, usos, inquilinos y qué necesita tu empresa.
- Valoración en 24 horas: analizamos el edificio y te damos una primera valoración.
- Revisión documental: nota simple, cargas, licencias, contratos de alquiler y situación urbanística.
- Propuesta por escrito: precio, plazos y condiciones, sin letra pequeña.
- Firma ante notario: si aceptas y todo está en orden, firmamos y recibes el capital.
Ventajas para tu empresa
- Rapidez: valoración en 24 horas y firma rápida ante notario.
- Capital sin asumir deudas: es una compraventa, no un compromiso de devolución.
- Venta en bloque: no tienes que trocear el edificio ni venderlo planta a planta.
- Interlocutor único: un gestor experto coordina todo el proceso.
La valoración inicial es un compromiso de proceso, no una garantía de cierre: el precio final depende del análisis del activo y de su documentación.
Venta Rápida, mercado abierto o Sale & Lease-Back
Antes de decidir, compara las tres vías para monetizar activos inmobiliarios:
| Vía | Plazo orientativo | Sigues usando el edificio | Encaja si… |
|---|---|---|---|
| Venta Rápida | Semanas, según documentación | No | Quieres salir del activo y priorizas certeza y plazo |
| Venta en mercado abierto | Meses, sin plazo cierto | No | Puedes esperar y buscas maximizar el precio |
| Sale & Lease-Back | Semanas, según documentación | Sí, en alquiler | La empresa opera en el edificio y no quiere moverse |
Si tu empresa ocupa el edificio, el Sale & Lease-Back para empresas te permite vender y seguir dentro. Lo explicamos con un caso de Sale & Lease-Back de un edificio en Barcelona. Si quieres conservar el derecho a recuperarlo, valora la Opción a Compra.
Fiscalidad: qué revisar con tu asesor
Cuando una empresa vende un edificio, la operación puede tributar por IVA o por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Primera entrega de una edificación: en general, sujeta a IVA.
- Segundas y ulteriores entregas: exentas de IVA, con posibilidad de renunciar a la exención si el comprador es empresario con derecho a deducir (art. 20 de la Ley 37/1992 del IVA, BOE).
- Otros impuestos: plusvalía municipal por el suelo y el resultado de la venta en el Impuesto sobre Sociedades.
Es información general. Cada caso depende de la historia del edificio y de las partes: revísalo con tu asesor fiscal antes de firmar.
Una operación segura, transparente y ante notario
La Venta Rápida con Vern Properties es una operación segura y transparente. Te acompañan gestores expertos en cada paso y la compraventa se firma ante notario.
Precio, plazos y condiciones quedan por escrito antes de firmar. Si la Venta Rápida no es la mejor opción para tu empresa, te lo decimos y te proponemos la alternativa que encaje.
¿Tienes activos en otras ciudades? Mira cómo planteamos la Venta Rápida de un edificio en Bilbao o cómo vender una nave industrial en Madrid con rapidez.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender el edificio con inquilinos dentro?
Sí. Los contratos de arrendamiento vigentes se analizan en la valoración y se mantienen en los términos que marque la ley y cada contrato.
¿Cuánto tarda la operación?
La primera valoración llega en 24 horas. El plazo de firma depende sobre todo de que la documentación del edificio esté completa.
¿Qué documentación necesito?
Nota simple, escrituras, licencias, certificados energéticos, contratos de alquiler vigentes y recibos de IBI y comunidad, si los hay.
¿Y si mi empresa sigue necesitando usar el edificio?
Entonces suele encajar mejor un Sale & Lease-Back: vendes y sigues en el edificio con un contrato de alquiler.
¿El estudio tiene coste?
No. El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. La valoración no garantiza el cierre de la operación.
Convierte tu edificio en capital para tu empresa
Tu edificio en Madrid puede darte el capital que tu empresa necesita para crecer, reorganizar la tesorería o facilitar la salida de socios. Cuéntanos tu caso y un gestor experto lo estudiará sin compromiso.
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